لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باسلام و احترام
بنده کارمندم و یکچهارم حقوقم بابت مهریه همسر سابقم توقیف شده است. ازدواج مجدد کردهام. در یک واحد آپارتمان مسکن مهر ساکنیم که مستثنیات دین شناخته شد در دادگاه. میخواهم آن را فروخته و یک آپارتمان دیگر بخرم با کمک همسر جدیدم. ولی میترسم در این بین همسر سابقم شکایت کرده و مشکلی درست کند یا پول را در حین معامله توقیف کند. چگونه معامله فروش و خرید را انجام دهم که مشکلی پیش نیاید؟ ممنون از راهنمایی شما
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه آپارتمان مسکن مهر شما در دادگاه به عنوان مستثنیات دین شناخته شده است، این ملک تا زمانی که به عنوان تنها مسکن ضروری و در شان شما مورد استفاده قرار گیرد، از توقیف بابت مهریه همسر سابق مصون است. نگرانی شما در مورد فروش این ملک و خرید آپارتمان جدید با کمک همسر فعلیتان، و احتمال توقیف وجه حاصل از فروش یا ایجاد مشکل از سوی همسر سابقتان، قابل درک است.
ریسک اصلی: وجه نقد حاصل از فروش
مهمترین خطر این است که پس از فروش آپارتمان فعلی، وجه نقد حاصل از آن، دیگر به عنوان "مسکن" شناخته نمیشود و تا قبل از اینکه برای خرید آپارتمان جدید استفاده شود، میتواند توسط همسر سابق شما برای وصول مهریه مورد تقاضای توقیف قرار گیرد.
راهکارهای پیشنهادی برای کاهش ریسک:
انجام معاملات به صورت همزمان یا با فاصله بسیار کم:
سعی کنید فروش آپارتمان فعلی و خرید آپارتمان جدید را تا حد امکان نزدیک به هم و در یک بازه زمانی بسیار کوتاه انجام دهید. هدف این است که پول حاصل از فروش، برای مدت طولانی به صورت نقد در حساب شما باقی نماند.
مشارکت و سهم همسر جدید در خرید:
مستندسازی دقیق آورده همسر: از آنجایی که همسر جدیدتان در خرید آپارتمان جدید مشارکت مالی دارد، بسیار مهم است که میزان آورده ایشان به طور دقیق و شفاف مستند شود (مثلا از طریق انتقال وجه از حساب ایشان به حساب فروشنده ملک جدید).
مالکیت مشترک یا مالکیت همسر جدید: آپارتمان جدید را میتوانید به صورت مشترک با همسر فعلیتان و به نسبت آورده هرکدام، یا حتی با سهم بیشتری به نام همسر جدیدتان خریداری کنید. اگر بخش قابل توجهی از ملک جدید با پول همسر فعلیتان خریداری و به نام ایشان (یا به صورت مشترک با ذکر دقیق سهم ایشان) ثبت شود، آن بخش از ملک اصولا ارتباطی به دیون شما نخواهد داشت.
حفظ شرایط مستثنیات دین برای ملک جدید:
دقت کنید که آپارتمان جدیدی که قصد خرید آن را دارید نیز باید شرایط لازم برای قرار گرفتن در زمره مستثنیات دین را داشته باشد؛ یعنی یک واحد مسکونی متعارف و در شان عرفی شما در حالت اعسار (ناتوانی از پرداخت دیون) باشد. اگر ملک جدید بسیار گرانقیمتتر از شان متعارف شما باشد (صرف نظر از سهم همسر جدیدتان)، ممکن است مازاد ارزش آن (مربوط به سهم شما) قابل توقیف تشخیص داده شود.
استفاده از رویههای قانونی و شفاف در معاملات:
قراردادهای رسمی: برای هر دو معامله (فروش ملک فعلی و خرید ملک جدید) از قولنامه رسمی با کد رهگیری و سپس انتقال سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید.
اجتناب از معاملات صوری: از هرگونه اقدامی که شائبه "معامله به قصد فرار از دین" را ایجاد کند، جدا خودداری کنید، زیرا چنین معاملاتی قابل ابطال بوده و میتواند تبعات قانونی دیگری نیز در پی داشته باشد.
عدم امکان فروش مال توقیف شده:
لازم به ذکر است که اگر ملکی رسما توقیف شده باشد، هرگونه معامله نسبت به آن باطل و بلااثر است. اما وضعیت شما متفاوت است؛ آپارتمان فعلی شما مستثنیات دین شناخته شده و (احتمالا) توقیف نیست، بلکه از توقیف معاف است. این معافیت تا زمانی پابرجاست که ملک به عنوان مسکن ضروری شما باشد.
مهمترین توصیه: مشاوره با وکیل متخصص
اکیدا توصیه میشود قبل از انجام هرگونه معامله، حتما با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک در ایران مشورت نمایید. وکیل میتواند:
شما را در مورد بهترین ساختار حقوقی برای انجام این معاملات راهنمایی کند.
در تنظیم قراردادها به نحوی که حقوق شما و همسر جدیدتان حفظ شود، کمک نماید.
روشهای قانونی و مطمئن برای نقل و انتقال وجوه را پیشنهاد دهد.
شما را برای مواجهه با هرگونه اقدام احتمالی از سوی همسر سابقتان آماده کند.
همسر سابق شما تنها در صورتی میتواند وجه حاصل از فروش را توقیف کند که از وجود این وجه نقد مطلع شده و از طریق مراجع قانونی، پیش از تبدیل آن به ملک جدید (که آن هم میتواند مستثنیات دین باشد)، اقدام به توقیف نماید. برنامهریزی دقیق، سرعت عمل در تبدیل وجوه و مشارکت قانونی همسر جدیدتان، در کنار راهنمایی وکیل، میتواند به شما در انجام این معاملات با کمترین مشکل کمک کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اعسار از پرداخت مهریه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۸۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اصگر مهریه در صیغهنامه شرط شده و رابطه زوجیت برقرار بوده، در صورت فوت زوجه، مهریه دین بر ذمه او محسوب نمیشود، بلکه دین بر عهده شوهر است و باید پرداخت شود؛ مگر اینکه پیش از فوت، زوجها مهریه را ببخشد یا تسویه کند. بنابراین، پسران او اگر وارث نباشند، حقی به مهریه ندارند، اما خود شما همچنان مسئول پرداخت آن هستید مگر ثابت کنید که زوجه آن را دریافت یا بخشیده است.
اگر خانه ای که جز مستثنیات دین است به فروش برود بر اساس قانون ، وجه نقد ان جز مستثنیات دین محسوب نخواهد شد مگر اینکه با ان وجه نقد ، قصد خرید خانه دیگری را داشته باشند و خانه دیگری که جز مستثنیات دین است خریداری شود
شما ثمن معامله را به حساب خود واریز ننماید و سریع خانه دیگری خریداری نمایید
این مبلغ هم چون از فروش ملک مورد مستسنیات دین بوده، جزء مستثنیات دین محسوب میگردد.پیشنهاد میگردد توسط حساب مشترک با همسرتان مبلغ را جمع و خرید ملک بصورت سهم دانگ جدا نیز انجام دهید.
مطابق با ملاک تبصره ۲ ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، چنانچه قصد تهیه منزل دیگری را داشته باشید مشکلی پیش نخواهد آمد.
اگر قصد تهیه منزل دیگری را داشته باشید مشکلی به وجود نخواهد آمد
راهی جهت جلوگیری از توقیف ملک توسط ایشان نیست ولیکن اگر توقیف کردند دفاع میکنید که با پول همان منزل منزل دیگری خریداری شده خصوصا که بخشی از پول توسط همسر دوم و از حساب ایشان اگر پرداخت شود بهتر است
چنانچه حین نقل و انتقال مبالغی به حساب شما واریز شود ایشان میتواند توقیف نماید اما بعد از ارایه مدارک از جانب شما و اثبات جابجایی منزل از توقیف رفع اثر می گردد.
اگر این وجه برای خرید ملک دیگری باشد در صورت توقیف میتوانید نسبت به آن اعتراض نمایید.
در صورت تهیه منزل دیگری منعی ندارد
خیر منعی ندارد چون شما در واقع قصد تعویض ملک را دارید و ملک بعدی نیز جزو مستثنیا میباشد .
امکان توقیف هست لیکن میتوانید با اعلام قصد خرید محل سکونت دفاع نمائید
بادرود
اکر منزل دیگری را تهیه بفرمایبد مشکلی به وجود نخواهد آمد و منعی ندارد
چنانچه منزل دیگری را تهیه نمایید منعی ندارد.
چنانچه قصد تهیه منزل دیگری را داشته باشید منعی ندارد
باسلام
در صورت تهیه منزل دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت .
عرض سلام و احترام ، اگر قصد تهیه مسکن دیگر باشد،منعی ندارد.
باسلام
قبل از اینکه همسر سابقتان مطلع گردد پولی که میگیرید باید آپارتمان تهیه کنید.
چنانچه قصد تهیه منزل دیگری را داشته باشید امکان توقیف نیست
اگر حساب بانکی شما مسدود باشد در صورت واریز امکان برداشت نخواهید داشت و باید در دادگاه اثبات کنید تا رفع اثر شود.بنظر میرسد یا یک واحد آپارتمانی دیگر تهیه کنید و یا پول را بحساب شخصی دیگر واریز کنید
این مبلغ نیز مستثنیات دین محسوب می شود
بادرود
اگر قصد خرید ملک داشته باشین امکان توقیف نیست
باید احتیاط کنید چون پول به حساب شما واریز شود توقیف میشود مگر اینکه با حساب همسرتان اقدام به معامله کنید یا آپارتمان را با آپارتمان دیگر طاق بزنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
