چکار کنم که بتوانم چک هام و سندم را بگیرم و تعهد نامه اش هم از اعتبار بیفتد؟

سلام.
بنده دو سال پیش یک خانه به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان با پیش پرداخت ۳ میلیون تومان نقدی و الباقی طی ۴ چک قول نامه کردیم. اولین چکم را به بانک بردند و پاس شد. چک دومم را یک ماه جلوتر در حضور چند شاهد و همچنین با رضایت خودشان از من مبلغی نقدی و به صورت کارت به کارت درخواست کردند که بنده بهشان دادم که قرار شد چکم را بیاورند که اصلاح کنم و یا تسویه کنم که هر دفعه با هر بهانه ای فراموش کردند و تحویل ندادند. به خاطر چک دومم چک سوم و چهارمم را هم به دلیل تحویل ندادن چک هام با تاخیر پرداخت شدند. که چندین دفعه در مکان های مختلف و را های مختلف درخواست تحویل مدرک هام را کردم که ایشان بهم تحویل نمی دادند. به ایشان تا تاریخ سررسید قولنامه ۱۰۵ میلیون تومان پرداخت کردم. از چک آخرم ۱۵ میلیون بابت انتقال سند که قرار شده طبق قولنامه بعد از یک سال از خرید ملک و در تاریخ مشخص انجام بشود که الان که یک سال هم از تاریخ مشخص شده گذشته ولی انتقالی انجام نشده. و چک هام هم در دستشان هست و تحویل ندادند. ناگفته نماند که فروشنده به شگرفتی از من تعهد نامه ای به مبلغ ۳۵ میلیون تومان به صورت قرض الحسنه به مدت یک سال بابت جبران به قول خودش خسارت دیر پرداخت شدن چک هام از من گرفتند که نه شاهدی بود و نه اثر انگشتی از بنده فقط با خط خودم نوشتم و امضا کردم. بعد از این تعهد نامه که از من گرفتند. دو فقره از ۳ چکی که دستشان امانت داشتم را برگشت زدند که بنده رفتم دادگاه و درخواست خیانت در امانت را دادم. که ایشان در پشت تلفن فرمودند و بهانه کردند که تعهد نامه ای از بنده دارد که باید پرداخت کنم که من منکر تعهد نامه شدم. ولی از من خدا را سر شاهده که ۱۵ میلیون بیشتر نمی خواد که خودشان هم قبول دارند و قبول کردند.
در ضمن این ملک سند ۶ دانگ دارد ولی انتقال مالکیت نشده. سند به نام خانمی به نام_______ هست که به کس دیگری به نام _______ فروخته که _______به فروشنده ای که من ازش خریدم به نام______ به صورت قولنامه معتبر فروخته.که به دلایلی بر حسب مشکلاتی که بین خانم _______ و آقای _______ ایحاد شده انتقال سند انجام نشده.
دلیل مشکلشان هم این بوده که در قبال این ملک آقای ___ ۴ هکتار زمین دیم به خانم ____ تحویل داده که خانم ____ بعد از مدتی خواستار ملکی دیگر در داخل شهر که متعلق به آقای ____ بوده و ارزش بیشتری داشته را شده که آقای ____ موافقت نموده و تحویل داده که بعد از چند سال زمین های آقای____ که قولنامه ای بوده و متعلق به آستان قدس رضوی در میاد. آقای ____ این ملکی که خریدم را به آقای ب می فروشد که بعد از ۱۰ سال که مشکل انتقال سند که حل نشده. اقای ب زمانی که به بنده این ملک را فروختند کتبی داخل قول نامه تمامی مشکلات احتمالی که بوجود بیاد را قید نمودند و امضا و اثر انگشت نمودند در حضور دو شاهد مشکلات احتمالی با آقای ب می باشد.
حالا مممنون میشم که راهی جلوی پای بنده بگذارید که چه کاری انجام بدم که نتواند تعهد نامه را به اجرا بگذارد و یا رد کنند و یا اینکه قبول نکنند و یا اگر قبول بکنند چکار کنم که فقط ۱۵ میلیونی که بابت سند و تحویل مدرک هام که امانت در یدشان هست را که نگه داشتم را از من بگیره و تعهد نامه هم باطل بشود. که خدا را سر شاهده که زمانی که تعهد نامه را داشتند از من می گرفتند قصد و نیتش این بود که هیچ وقت دنباله سندی که هیچ وقت درست بشو نیست و اگرهم درست بشود هزینه ها و دوندگی هایی دارد را من دنبال سند را نگیرم. و نمیدونستم که چنین قصدی دارد.که الان به ما ثابت شده که چنین قصدی داشته و دارد.

خواهش می کنم کمکم کنید که بتوانم چک هام و سندم را بگیرم و تعهد نامه اش هم از اعتبار بیفتد. و ۱۵ میلیونی که خودشم قبول دارد را بهش بدم