چون ملک ساخته شده بود فقط مواردی که نساخته بود رو در قولنامه قید کرده ام ایا میتواند اقدامی کند؟

با سلام
من ملکی را به صورت قولنامه و وکالت در اردیبهشت ما خریداری کردم از انجا که فقط کابینت ها و درها و سنگ و کف پیلوت و یکسری کار های جزئی مانده بود فروشنده قول داد ۲ ماهه و تا ۲۰ خرداد به من تحویل دهد و من چون فروشنده وکالت ملک را زد کل ثمن معامله را نقد پرداخت کردم ولی مبلغ ۱۹۰ میلیون را چک دادم برای برج هفت حالا فروشنده میگوید من نمیتوانم تحویل بدهم و شاید یکسال دیگه هم طول بکشه تحویل بدم و نهایتش ما ماهی سه میلیون خسارت گذاشتیم همون سه میلیون رو میدم بهتون
سوال های من اینه
اول اینکه من چون ملک ساخته شده بود فقط مواردی که نساخته بود رو در قولنامه قید کرده ام ایا اگر سر لج بیفتد میتواند موارد ذکر نشده در قولنامه مثل پنجره ها و غیره رو بکند مثلا ملک را بدون موارد ذکر نشده تحویل بدهد
دوم اینکه من ملک رو نیاز دارم واقعا نمیتونم صبر کنم چطور میتونم از الان کارهای قضایی رو شروع کنم که دستم جلو بیوفته؟ و زودتر به خانه هم برسم
سوم اینکه فروشنده یک چک به مبلغ کل ثمن معامله نزد بنگاه گذاشته ایا میتونم اگر ملک در سر تاریخ تحویل نداد اون چک رو از بنگاه بگیرم و اجرا بذارم
در کل راهنمایی کنین که بهترین کار چه هست که حق من ضایع نشه و به خونم برسم