چه مواردی باعث میشه دعوی الزام به تحویل مبیع رو نتونم مطرح کنم چه منقول وچه غیر منقول؟

وقت بخیر
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

با سلام
پرسش مبهم است.

پرسش بسیار مبهم است. با وجود این به طور کلی عرض می کنم:
زمانی که خواسته دعوا، الزام به تحویل مبیع است تبعا سبب دعوا نیز عقد بیع خواهد بود و باید با پلی که ادله اثبات نام دارد، خواسته دعوا را به سبب آن متصل نمود. پس ابراز ادله ای چون مبایعه نامه، رسیدهای پرداخت و ... می توانند این ارتباط را بین سبب دعوا و خواسته دعوا فراهم کنند. زمانی که قاضی می خواهد به خواسته الزام به تحویل مبیع رسیدگی کند، ادله ای که او را به سبب دعوا (عقد بیع) می رسانند مورد ارزیابی قرار می دهد. در خصوص اموال غیرمنقول نیز ممکن است در آن حوزه اصولا عملیات مقدماتی ثبت انجام نشده و املاک آن ناحیه به ثبت نرسیده و فاقد هرگونه سابقه ثبتی باشند در نتیجه خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اساسا موضوعیت نداشته باشد. بنابراین گره زدن خواسته های الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی منطقی نیست.

دعوا قابل طرح است اما اگر منظور نتیجه است زمانی که طرف مقابل حق حبس داشته باشد یا هنوز موعد توافق شده برای تحویل نرسیده باشد نتیجه ای نخواهد داشت

با سلام در صورتی که چنین حقی نداشته باشید سوال شما به کلی است 

دعوی الزام به تحویل فرع بر مالکیت بوده و ابتدا باید مالکیت خود را اثبات کرده و سپس دادخواست الزام به تحویل را تقدیم نمائید .

سلام سوال کلی و مبهم است جهت راهنمایی شرح ماوقع را توضیح دهید

سوال بسیار کلی است و اگر پاسخ کامل بدهیم یک جلد کتاب شاید کفایت نکند اما بطور معمول و حسب تجربه شما زمانی میتوانید دعوی الزام به تحویل مبیع را مطرح نمایید که مالکیت خودتان را نزد محکمه ثابت نمایید اغلب دلیل رد این دعوا از سوی محاکم همین موضوع عدم اثبات مالکیت است. بعنوان مثال فرد با قولنامه ملکی را خریده و فروشنده ملک را تحویل نداده است و خریدار دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح نموده اما دادگاه قرار رد دعوا رو صادر نموده است چون برای اینکه تحویل مبیع را بخواهد ابتدا باید الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید و وقتی سند به نامش شد میتواند تحویل مبیع را بخواهد.محاکم به استناد مبایعه نامه عادی رای به تحویل مبیع نمی دهند در مورد مطالبه همزمان دو خواسته الزام به سند و تحویل مبیع هم اختلاف نظر ‌‌جود دارد برخی شعبات می پذیرند برخی دیگر معتقدند باید بعد از قطعیت رای الزام به سند تحویل مبیع مطرح شود. پس قاعده کلی اینه که تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیته اما چون اغلب اموال الان سند رسمی دارند و مطابق قانون ثبت محاکم دادگستری مکلفند سند رسمی را معیار تشخیص مالکیت قرار بدهند متقاضی تحویل مبیع ابتدا باید با سند رسمی مالکیتش را ثابت کند بعد تحویل مبیع را طلب کند.

سلام اگر بیع به درستی واقع شده باشد و در اثر توقیف و مزایده و...متصرف نداشته باشد یا به واسطه قوه ی قاهره قدرت تسلیم وجود نداشته باشد دعوی رد نخواهد شد

بادرود
سوال مبهم است اگر معامله ای انجام شود و فروشنده از تحویل خودداری کند امکان طرح دعوی است