چه مواردی باعث میشه دعوی الزام به تحویل مبیع رو نتونم مطرح کنم چه منقول وچه غیر منقول؟

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سوال بسیار کلی است و اگر پاسخ کامل بدهیم یک جلد کتاب شاید کفایت نکند اما بطور معمول و حسب تجربه شما زمانی میتوانید دعوی الزام به تحویل مبیع را مطرح نمایید که مالکیت خودتان را نزد محکمه ثابت نمایید اغلب دلیل رد این دعوا از سوی محاکم همین موضوع عدم اثبات مالکیت است. بعنوان مثال فرد با قولنامه ملکی را خریده و فروشنده ملک را تحویل نداده است و خریدار دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح نموده اما دادگاه قرار رد دعوا رو صادر نموده است چون برای اینکه تحویل مبیع را بخواهد ابتدا باید الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید و وقتی سند به نامش شد میتواند تحویل مبیع را بخواهد.محاکم به استناد مبایعه نامه عادی رای به تحویل مبیع نمی دهند در مورد مطالبه همزمان دو خواسته الزام به سند و تحویل مبیع هم اختلاف نظر ‌‌جود دارد برخی شعبات می پذیرند برخی دیگر معتقدند باید بعد از قطعیت رای الزام به سند تحویل مبیع مطرح شود. پس قاعده کلی اینه که تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیته اما چون اغلب اموال الان سند رسمی دارند و مطابق قانون ثبت محاکم دادگستری مکلفند سند رسمی را معیار تشخیص مالکیت قرار بدهند متقاضی تحویل مبیع ابتدا باید با سند رسمی مالکیتش را ثابت کند بعد تحویل مبیع را طلب کند.