لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. مستاجر چند روز اجاره را ندهد، موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد؟ آیا برای تخلیه فوری یا غیر فوری، ابلاغ به مستاجر لازم است و جلسه رسیدگی دارد؟ آیا موجر میتواند بدون درخواست قانونی، مستاجر را از خانه بیرون کند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
عدم پرداخت اجارهبها معمولا پس از گذشت ده روز از سررسید ماهانه و ارسال اظهارنامه رسمی، حق فسخ و درخواست حکم تخلیه ایجاد میکند. دستور تخلیه فوری بدون تشکیل جلسه رسیدگی صادر ولی حکم تخلیه با تشکیل جلسه و ابلاغ رسیدگی میشود؛ بیرون کردن مستاجر بدون حکم قضایی تصرف عدوانی و جرم است.
درست است؛ دستور تخلیه در اجارههای مشمول قانون ۱۳۷۶ با احراز شرایط، معمولا بدون رسیدگی ماهوی و بهصورت فوری صادر و اجرا میشود و اصولا برای اجرای آن مهلت طولانی تعیین نمیگردد.
البته پیش از اجرا ابلاغ به مستاجر انجام میشود و در صورت وجود ایراد یا فقدان شرایط قانونی، موضوع ممکن است از مسیر حکم تخلیه با رسیدگی قضایی پیگیری شود.
امکان اخراج بدون حکم وجود ندارد
در صورت مدت زمان هم موضوع قابل پیش بینی نبوده و امکان فسخ و تخلیه منوط به بررسی قرارداد است
صرف پرداخت نکردن چند روزه اجاره باها باعث تخلیه فوری نمیشود و پس از سپری شدن مدت قرارداد حق تخلیه وجود دهرد مگر انکه شرط تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره نوشته شده باشد و مدت زمان تخلیه پس از رسیدگی و صدور حکم تخلیه و قطعیت ان بلافاصله قابل اجراست .🌹
موجر در صورت نپرداختن اجاره میتواند تخلیه بگیرد، اما برای «حکم تخلیه» معمولا رسیدگی با ابلاغ و جلسه است و صدور آن غالبا حدود چند ماه زمان میبرد؛ و بیرون کردن مستاجر بدون طی مسیر قانونی ممکن است برای موجر مسئولیت ایجاد کند
باسلام، عدم پرداخت اجارهبها میتواند حسب مفاد قرارداد و شرایط قانونی، برای موجر حق فسخ یا درخواست تخلیه ایجاد کند؛ دستور تخلیه فوری و حکم تخلیه شرایط و تشریفات متفاوتی دارند و تخلیه خودسرانه مستاجر بدون رعایت تشریفات قانونی میتواند موجب مسئولیت حقوقی یا کیفری شود.
.برای تخلیه به دلیل پرداخت نکردن اجاره، باید دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید؛ تخلیه فوری بدون ابلاغ و جلسه ممکن نیست. بیرون کردن مستقیم مستاجر ممنوع است.موفق باشید 🌹
برای تخلیه به دلیل پرداخت نکردن اجاره، باید دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید؛ تخلیه فوری بدون ابلاغ و جلسه ممکن نیست. بیرون کردن مستقیم مستاجر ممنوع است.
در صورت پیش بینی حق فسخ در قرارداد، می توانید فسخ کنید و از طریق اظهارنامه رسما تقاضای تخلیه نمایید در صورت عدم نتیجه
دادخواست تخلیه و اجور معوقه و اجرت المثل نمایید .
مدت زمان قابل پیش بینی نیست و ممکن است ۶ ماه تا یکسال طول بکشد.
کاربر گرامی
صدور دستور تخلیه فوری منوط به سه شرطی هم انقضای مدت اجاره ارائه قولنامه ممضی به امضای دو شاهد و هم قولنامه به صورت سند عادی و یا طبق قانون جدید ثبت در خودنویس
باید قرارداد اجاره بررسی گردد، در صورت وجود حق فسخ برای موجر در چنین موردی، می بایست دادخواست مطرح نموده و پروسه رسیدگی طی شود. موجر نمی تواند بدون حکم قانونی مستاجر را از ملک اخراج نماید.
به جهت عدم پرداخت اجاره بها نمی توانید دستور تخلیه فوری بگیرید.برای اثبات عدم پرداخت اجاره بها ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و سپس برای فسخ قرارداد اجاره نامه اقدام کرده و بعد از اثبات برای تخلیه اقدام کنید.
بادروئ
طبق قانون روابط مالک مستاحر اگر بیش از سه ماه اجاره پرداخت نشود امکان اخذ دستور تخلیه وجوددارد البته با فرصت یک ماهه از سوی شورا
کاربر گرامی امکان اخراج بدون حکم وجود ندارد
در صورت مدت زمان هم موضوع قابل پیش بینی نبوده و امکان فسخ و تخلیه منوط به بررسی قرارداد است
باسلام؛
می بایست جهت فسخ قرارداد طرح دعوا نماید.
جلسه رسیدگی برگزار می گردد.
خیر ممکن نیست.
جهت تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بدوا می بایست تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید تا امکان صدور حکم تخلیه برای شما فراهم شود و تبعا این پروسه فوری نبوده و جلسه رسیدگی تشکیل می شود.
در خصوص سوال دوم پاسخ منفی است و نمیتوان بدون طی شدن روال فوق و پیش از انقضای مهلت اجاره مستاجر را از خانه بیرون کرد و این اقدام می تواند جرم محسوب شود و مجازات کیفری به دنبال دارد.
باسلام جهت فسخ قرارداد اجاره می بایست طرح دعوا شود و جلسه رسیدگی هم خواهد داشت
به نظر میرسد منظور شما از حکم تخلیه همان «دستور» تخلیه باشد. دستور تخلیه با وجود شرایط صدور آن به صورت فوری اجرا می شود اما قبل از اجرا ابلاغ میشود. در برخی موارد بسته به نظر قاضی برای دستور تخلیه تشکیل جلسه میشود و در برخی موارد بدون تشکیل جلسه و صرفا با برسی مدارک و مستندات «دستور» تخلیه صادر می شود. و اساسا نمیشود برای اجرای آن مدت تعیین کرد.
قرارداد اجاره باید بررسی شود. موجر نمی تواند بدون حکم یا دستور قانونی مستاجر را بیرون کند
بله جهت فسخ باید طرح دعوا شود و جلسه رسیدگی هم خواهد داشت
بدوا اظهارنامه ای جهت تخلیه ارسال سپس دادخواست تخلیه به دادگاه صلح دهید
وقتت بخیر
بله جهت فسخ باید طرح دعوا شود و جلسه رسیدگی هم خواهد داشت
در صورت انقضای مهلت اجاره میتوانید دستور تخلیه بگیرید که زمانبر نمیباشد ولیکن تخلیه بدلیل عدم پرداخت اجاره باید از دادگاه تقاصای صدور حکم تخلیه نمایید ک نیاز ب رسیدگی و تعیین جلسه رسیدگی دارد و زمان ان نیز بستگی به مواعد و اوقات شعبه دارد
