موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خسته نباشید
مستاجر اجاره ۳ ماه اول قرارداد رو به موقع پرداخت نکرد و وقتی بهش گفتیم قصد شکایت داریم ، ۳ ماه اجور معوقه رو پرداخت کرد و از ترس شکایت بقیه اجاره هاش رو هم تا امروز به موقع پرداخت کرده
یک ماه دیگه موعد انقضاء قرارداد هست و مستاجر میگه به دلیل مصوبه کرونا واحد رو تخلیه نمی کنم و با افزایش ۲۵ درصد اجاره می شینم
ولی به دلیل این که خیلی ما رو اذیت کرده راضی به ماندن ایشون نیستیم
۱- ایشون اگرچه تمام اجاره ها رو پرداخت کرده ولی در پرداخت اجاره ۳ ماه اول، ۹۰ روز تاخیر داشته ، با این شرایط آیا مصوبه کرونا شامل مستاجر میشه ؟
و چه طور می تونم با وجود مصوبه کرونا حکم تخلیه بگیرم ؟
سلام
الک خانه با ۶ شرط میتواند دستور ستاد ملی کرونا را اجرا نکند. در ادامه این ۶ شرط را به روایت روزنامه هفت صبح بخوانید.
شرط اول؛ زمانی است که مالک می خواهد خانه اش را تخریب کند و به جای آن یک ساختمان دیگر بسازد. در چنین حالتی او می تواند با دریافت پروانه ساختمانی این مورد را ثابت کند و از مستاجرش بخواهد خانه را بعد از پایان قرارداد تخلیه کند.
شرط دوم؛ مربوط به بدحسابی مستاجر است. در صورتی که مستاجر تا یک ماه بعد از تمدید قرارداد، پول پیش را افزایش ندهد یا اجاره را به مالک پرداخت نکند، ستاد ملی مقابله با کرونا این حق را به مالک داده تا قرارداد را تمام کند و برای خانه اش حکم تخلیه بگیرد. چنین مالکی از تمدید خودکار یک ساله قرارداد اجاره معاف می شود.
شرط سوم؛ زمانی است که مالک خانه مشتری جدید برای واحد مسکونی پیدا کرده باشد و بخواهد سند خانه را به مالک دیگری منتقل کند. آنطور که اصلانی گفته، املاک مورد اجاره که قبلا یا در زمان تمدید قرارداد اجاره، به صورت قطعی و رسمی معامله شده باشند،از تمدید خودکار اجاره معاف می شوند. در این حالت مستاجر باید ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی خانه را تخلیه کند و کلید را به مالک جدید تحویل بدهد. البته اگر نتواند مالک جدید را به تمدید قرارداد اجاره راضی کند.
شرط جالبی که بستگی به امر خیر دارد!
شرط چهارم؛ بستگی به امر خیر دارد. مالک می تواند با اثبات این موضوع که خانهاش را برای شروع زندگی پسرش میخواهد، از مستاجر پس بگیرد. این مورد باید با تشخیص مراجع صالح انجام شود و مالک نمی تواند بدون سند و مدرک ادعا کند که قرار است پسر تازه دامادش در این خانه زندگی کند. توجه داشته باشید که این مورد صرفا برای فرزند ذکور در نظر گرفته شده و نمی توان خانه را برای زندگی دختر تازه عروس مالک تخلیه کرد.
شرط پنجم؛ به بحث مالی بین مالک و مستاجر مربوط میشود. اگر مستاجر قبول نکند که باید برای تمدید قرارداد رهن و اجاره بیشتری پرداخت کند، مجبور به تخلیه خواهد شد. البته میزان افزایش مبلغ اجاره باید مطابق تصمیم ستاد ملی مقابله با کرونا یعنی تا ۲۵ درصد در تهران، تا۲۰ درصد در کلانشهرها و تا ۱۵ درصد در شهرهای کوچک باشد.
شرط ششم؛ مربوط به زمانی است که مستاجر در دوره قرارداد، به تعهدات خود عمل نکند و باعث تضییع حقوق مالک شود. این موضوع هم باید به تایید دادگاه برسد تا مالک بتواند برای خانه اش حکم تخلیه بگیرد.
چنانچه مستاجر در انجام تکالیف و تعهدات خود مرتکب تخلف شده باشد دیگر نمی تواند از امتیازات مصوبه ستاد کرونا استفاده کند عدم انجام تعهدات نیز کلی ست یعنی با عدم پرداخت همان چند اجاره بهای اول مستاجر دیگر حق استفاده از امتیازات را نخواهد داشت
