چه اقداماتی اعم از دفترخانه و غیره باید صورت بگیرد که حق و حقوق همگی محفوظ بماند؟

با سلام و تبریک سال جدید خدمت اساتید محترم.
پدر اینجانب مایلند هم اکنون در قید حیات بدلایل خاصی کلیه اموال منقول و غیر منقول خود را بصورت رسمی و ثبتی فقط به یکی از فرزندان خود منتقل نمایند ( ایشان ۳ فرزند دارند ). لازم به ذکر است نه اینکه پدر بخواهند دو فرزند دیگر را محروم کنند خیر بلکه شرایط بدین صورت در حال حاضر اقتضا می نماید.... حال راهنمایی بفرمایید برای اینکه دو فرزند دیگر خیالشان از فرزند سوم که همه چیز به او منتقل می شود راحت باشد که خدای ناکرده اختلافی بوجود آید و خلف وعده نکند و به هر کدام ثلث اموال در آینده برسد چه اقداماتی اعم از دفترخانه و غیره باید صورت بگیرد که حق و حقوق همگی محفوظ بماند. با تشکر از پاسخ شما