چطور میتونیم زمین رو پس بگیریم؟

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۰۳ مشاوره موفق

با سلام و درود خدمت شما دوست عزیز و گرامی ، برای پاسخ و راهنمایی دقیق شما نیاز به بررسی کامل پرونده قبلی و سایر جزییات می باشد لذا پیشنهاد می کنم یک مشاوره تخصصی رزرو و مستندات خود را ارسال نمایید و باز کلیاتی خدمت شما ارائه می کنم بلکه مثمر ثمر باشد:
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت مشخص خریده شود بعدا مساحت واقعی آن کمتر یا بیشتر از مساحت تعیین شده در قرارداد درآمد برای خریدار یا فروشنده دو حالت قابل انتظار است :
۱- اگر در قرارداد بین خریدار و فروشنده هیچ توافقی ، بر نحوه محاسبه کسری یا مازاد مساحت صورت نگرفته باشد:
در حالت اول اگر مساحت ملک کمتر باشد ، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.
در حالت دوم اگر مساحت ملک بیشتر درآید ، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.
به شرط اینکه فسخ کننده اطلاعی از این موضوع ( کسری یا افزایش مساحت ) در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد ،لازم به توضیح است که در این حالت آن فرد ،صرفا حق فسخ معامله را دارد و حق مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت را نخواهد داشت ، و از طرفی این حق فسخ می بایست قبل از تنظیم سند رسمی در محضر اعمال شود.
چنانچه خواهان از حق فسخ خود به جهت کسری مساحت معامله ، قبل از تنظیم سند رسمی در محضر بهره نبرده باشد و سند رسمی بنام وی انتقال یافته باشد وی دیگر حق مطالبه کسری مساحت مورد معامله را نخواهد داشت.
۲- اگر بین خریدار و فروشنده توافقی باشد مبنی بر اینکه در صورت کسری یا مازاد مساحت:
به عبارتی طرفین توافق کرده باشند که در صورت کسری یا مازاد مساحت از قرار متری فلان قدر با یکدیگر به توافق رسیده باشند که در این حالت صرفا طرفین حق مطالبه مابه التفاوت کسری یا افزایش مساحت را دارند و حق فسخ معامله را ندارند و فقط می توانند قیمت مازاد یا کسری مساحت را براساس آن قرارداد بخواهند.
ماده ۳۸۴ قانون مدنی :
هرگاه در حال معامله مبیع از حیث مقدار معین بوده باشد و در وقت تسلیم ،کمتر از آن مقدار درآید مشتری حق دارد که بیع را فسخ کند یا قیمت موجود را با تادیه ی حصه ای از ثمن به نسبت موجود ،قبول کند و اگر مبیع ، زیاده از مقدار معین باشد ، زیاده مال بایع است.
در دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت، فروشنده یا خریدار فقط می توانند قرارداد فی مابین را فسخ نمایند و حق دریافت هیچگونه مابه التفاوتی را ندارند مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.اگر در قرارداد، طرفین توافق کرده باشند که کلیه خیارات ساقط شود، نمی توانند از حق فسخ استفاده نمایند.
در ضمن اخذ وکیل با تجربه و متخصص نه تنها برای شما هزینه محسوب نمی شود بلکه راهکاری دقیق و ساده برای حفظ مالتان می باشد.