چطور میتونن زمینی رو که به صورت قولنامه خریدم رو از صاحب زمین تحویل بگیرم؟

با عرض سلام.ببخشید بنده هفت سال پیش قسمتی از یک خانه مسکونی رو از شخصی به صورت قولنامه ای خریدم.که این ملک مسکونی دارای سند هستش.ودر قولنانه قید شده که ظرف یکسال بهد از قرار داد باید برای تفکیک سند اقدام شود وصاحب سند قسمتی که بنده خریداری کرده ام رو برام سند بزنه.البته تا به امروز هم که هفت سال گذشته از معامله بنده هیچ اقدامی یا تذکری نسبت به تفکیک سند به ایشون نداده ام..وسوال اصلی اینجا ست که تازه فهمیدم ایشون بعد از اینکه قسمتی از خونه رو به من فروخته.بعداز اون خانومش.که دعواشون شده بود ه.این اقا مجبور شده خونه رو بجای مهریه خانومش .برده توی عقد نامشون کل خونه رو بنام خانومش زده.والان خانومش شکایت کرده ومهریه اش رو میخاد.اگر ایشون که مهریش کل خونه هست .دادگاه به ایشون بده.پس تکلیف ما چی میشه.یا اینکه داداگاه اول سهمه مارو طبق قولنامه تفکیک میکنه و بهمون میده.ممنون میشم اگه زودتر لطف بفرمایید جواب بنده رو بدید.لطفا به اون قسمت هم دقت کنید که.بنده باید بعد از یکسال طرف رو مجبور میکردم تا سند بزنه برام.با تشکر از لطفتون