چطور میتونم در کمترین زمان تخلیه مستاجر با گرفتن خسارات وارده را بگیریم؟

اینجانب یک واحد آپارتمان را از تاریخ ۹۸/۱۱/۱ لغایت ۹۸/۴/۳۰ به مدت ۶ ماه به مبلغ ۸۰ میلیون تومان رهن به مستاجر قبلی با قولنامه جدید اجاره داده و شرایط زیر در قولنامه درج شده است
۱. شرط اول درج شده در قرارداد اجاره :: مبلغ رهن سال قبل ۶۰ میلیون تومان بوده و مقرر گردید که ۲۰ میلیون تومان افزایش یابد که باید در تاریخ ۹۸/۱۱/۰۱ مبلغ ۲۰ میلیون تومان به حساب اعلامی در قولنامه پرداخت گردد در غیر اینصورت مستاجر مکلف است به ازای هر روز تاخیر در پرداخت ۲۰ میلیون تومان مبلغ ۵۰ هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر پرداخت نماید و موجر می تواند از رهن کسر نمائید و به علاوه می‌تواند اجاره نامه را فسخ و مابقی رهن را به مستاجر پرداخت نماید. ولی مستاجر در موعد مقرر مبلغ ۲۰ میلیون تومان را پرداخت نکرد و در تاریخ ۹۸/۱۱/۱۶ فقط مبلغ ۱۰ میلیون تومان را از طریق کارت خوان بنگاه پرداخت کرد که بنگاه به حساب اینجانب پرداخت کرد که مابقی را هم بیخیال شد و اینجانب مجبور شدم در تاریخ ۹۸/۱۲/۲۰ اظهار نامه ای مبنی بر فسخ قرارداد و پرداخت روزانه ۵۰ هزار تومان به عنوان جریمه برای یشان ارسال کردم و ذکر کردم ظرف دو روز کاری اقدام قانونی لازم را انجام دهد. سپس ایشان پس از ۸ روز در تاریخ ۹۸/۱۲/۲۸ اظهارنامه های مبنی بر آماده بودن ۱۰ میلیون دیگر و استنکاف اینجانب از دریافت ۱۰ میلیون دیگر برای من ارسال نمودند ولی اینجانب مصر بر فسخ قرارداد بودم. و نهایتا اینجانب دادخواست خود مبنی بر تایید اعلام فسخ و پرداخت وجه التزام را از تاریخ ۹۸/۱۱/۱ الی صدور حکم را در تاریخ ۹۹/۱/۱۸ به دادگاه دادم و دادگاه جهت صلح و سازش پرونده را به شورای حل اختلاف ارجاع داد و پس از عدم صلح سازش پرونده به دادگاه رفت و پس از برگزاری جلسه رسیدگی قاضی مجدد پرونده را به شورا جهت صلح و سازش فرستاد(دو مرتبه به شورا ارسال شد) و پس از عدم حصول سازش مجدد پرونده به همان شعبه برگشت و قاضی حکم تخلیه مستاجر داد ولی درخواست دومم یعنی وجه التزام ۵۰ هزارتومان روزانه(که طبق ماده ۲۳۰ خواستارم آن بودم) را طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی رد نمود با این دلیل که باید ورود خسارت و زیان را موجر اثبات نماید نهایتا اینجانب لایحه اعتراضی خود مبنی بر برداشت اشتباه ریاست شعبه یا قاضی از ماده ۲۳۰ ارسال نمودم و تقاضای نقض را دادم و مستاجر لایحه اعتراضی خود را مبنی بر ارسال از هزینه دادرسی اعلام نموده که برای ۲۰ روز دیگر یعنی تاریخ ۹۹/۶/۳ تعیین گردیده است. لطفا بهترین راهکار را با توجه به زمان و رسیدن اینجانب به تخلیه و حق وحقوق خود را ارائه دهید...
۲. شرط دوم درج شده در قرارداد اجاره:: در قولنامه ذکر گردیده است که همین قولنامه در صورت رضایت موجر و افزایش مبلغ رهن در تاریخ ۹۹/۴/۳۰ به ۱۰۰ میلیون تومان به مدت یک سال تا تاریخ ۱۴۰۰/۴/۳۰ تمدید میگردد و ایشان با ریختن ۲۰ میلیون تومان به حساب اینجانب در تاریخ ۹۹/۰۴/۳۱ رهن را از ۸۰میلیون به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش داد ولی من از ایشان رضایت ندارم... حال بهترین راهکار با در نظر گرفتن شرایطی که به وجود آمده برای رسیدن اینجانب به تخلیه و حق و حقوق خود (وجه التزام و خسارت به خونه) چیست؟

ممنون از راهنمایتون