موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور مغازه پدرم را بدون مالیات به نامم کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
پدرم یک مغازه با ارزش حدود ۵۰ میلیارد تومان دارد و میخواهد آن را بدون دریافت پول به نام من و برادرم منتقل کند. در چه حالتی به این انتقال مالیات تعلق نمیگیرد؟ آیا تنظیم هبه غیرمعوض کافی است یا باید قرارداد دیگری هم نوشته شود؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
با سلام و احترام. در نظام مالیاتی ایران، انتقال رایگان ملک (هبه) مشمول «مالیات بر درآمد اتفاقی» میشود که نرخ آن بسیار بالا (تا ۲۵ درصد ارزش کارشناسی) است. برای کاهش حداکثری هزینهها، به جای «هبه»، از قرارداد **«صلح معوض»** استفاده کنید.
در این روش، شما ملک را به صلح میگیرید و در مقابل آن، یک مبلغ بسیار ناچیز (مثلا ۱۰ هزار تومان یا یک شاخه نبات) به عنوان «مالالصلح» در قرارداد قید میکنید. با این کار:
۱. معامله از قالب «هبه» خارج شده و مشمول مالیات سنگین درآمد اتفاقی نمیشود.
۲. مالیات پرداختی شما فقط **«مالیات بر نقل و انتقال»** خواهد بود که بر اساس «ارزش معاملاتی» (دفترچه منطقهای اداره دارایی) محاسبه میشود. این مبلغ بسیار ناچیزتر از ارزش واقعی (۵۰ میلیارد تومانی) ملک است.
همچنین برای اطمینان خاطر پدرتان، میتوانید حق «فسخ یکطرفه» یا «حق انتفاع» (استفاده از ملک یا اجارهبهای آن تا پایان عمر ایشان) را در همین صلحنامه بگنجانید.
عرض سلام و احترام
هبه غیرمعوض میتواند ابزار انتقال باشد، اما به تنهایی همیشه تضمین نمیکند مالیات تعلق نگیرد.
برای اینکه مالیات نگیرد باید انتقال شما در چارچوب معافیت یا عدم شمول قانونی مشخص قرار بگیرد و علاوه بر قرارداد هبه، تشریفات ثبتی و تکالیف مالیاتی مربوط هم دقیق انجام شود
با سلام و احترام؛ انتقال املاک مشمول مالیات نقلوانتقال بر اساس «ارزش معاملاتی ملکی» (تقویم دولتی اداره دارایی) است و ربطی به ارزش روز ندارد، لذا معافیت مطلق مالیاتی وجود ندارد. جهت انتقال بدون جابجایی وجه، تنظیم سند صلح محاباتی (صلح بدون عوض) با حفظ حق انتفاع (عمری) برای پدرتان، ایمنترین رویه قانونی است.
باسلام
اگر بخواهید سند رو انتقال بدید حتما و اجبارا باید مفاصاحساب مالیاتی نقلوانتقال و گواهی پرداخت عوارض شهرداری را از اداره مالیات و شهرداری بگیرید تا سند ثبت شود
سلام. مالیات نقل و انتقال در هر صورت باید پرداخت شود اما میزان آن بستگی به ماهیت قراردادی دارد که بین شما و پدرتان منعقد می شود. برای راهنمایی کامل درخواست مشاوره بدید.
