موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور مدیر مجتمع‌مان را عزل و حساب‌ها را شفاف کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
مدیر مجتمع مسکونی ۷۲ واحدی مجمع سالیانه برگزار نمی‌کند و صورت‌های مالی و پرینت حساب را ارائه نمی‌دهد. مجتمع حساب مشاع ندارد و هزینه‌ها از حساب شخصی مدیر انجام میشود و هیئت‌مدیره هم عملا فعال نیست. مدیر بدون مصوبه، برداشت‌هایی مانند حقوق ماهیانه داشته و از سود و امتیاز حساب استفاده می‌کند و به مجتمع برنمی‌گرداند. اساسنامه‌ای هم تنظیم نشده و درخواست مالکان برای شفاف‌سازی و افتتاح حساب مشترک را نمی‌پذیرد. راهکار قانونی برای عزل مدیر و الزام به ارائه اسناد مالی چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای عزل مدیر و بررسی حساب‌ها، مالکان باید با نصاب قانونی مجمع عمومی تشکیل دهند و مدیر جدید انتخاب کنند. سپس از طریق ارسال اظهارنامه و در صورت نیاز اقدام قضایی، ارائه اسناد مالی و صورت‌حساب دوره تصدی را مطالبه نمایند.
این مسیر کلی قانونی است، اما موفقیت آن بستگی به میزان همراهی سایر مالکان ساختمان دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل قانونی عزل مدیر و مطالبه اسناد مالی
نخست با هماهنگی مالکانی که بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی را دارند مجمع عمومی تشکیل دهید و مدیر جدید را انتخاب کنید. پس از عزل، از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، تحویل مدارک و ارائه حساب دوران تصدی را از مدیر سابق بخواهید. در صورت عدم تحویل مدارک و اسناد مالی، میتوانید موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید. همچنین تا زمان تعیین تکلیف، مالکان می‌توانند از پرداخت هزینه‌ها به مدیر فاقد سمت خودداری کنند.
منابع: آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
با اکثریت مالکین اقدام به تشکیل مجمع عمومی نموده و طی اظهارنامه به ایشان مراتب عزل را اعلام و درخواست ارائه حساب و اسناد مالی و‌تحویل مدارک را نمایید و در صورت عدم همکاری و توجه از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.
عرض سلام و احترام. بله راه قانونی برای عزل مدیر و شفاف‌سازی حساب‌ها دارید، ولی باید مسیر را دقیق و مرحله‌ای بروید چون در مجتمع‌ها معمولا «مبنای قدرت» با اساسنامه و تصمیمات مجمع است و شما هم باید هزینه‌ها را از حالت سلیقه‌ای خارج کنید.
باسلام، با اکثریت مالکان مجمع عمومی تشکیل دهید و از طریق اظهارنامه عزل مدیر و درخواست ارائه حساب‌ها، اسناد مالی و تحویل مدارک را اعلام کنید و در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.
سلام در آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها در مورد این موضوع صحبت شده شما در مرحله نخست نیاز به اجماع مالکین بیش از نصف مساحت قسمت های ت=اختصاصی یا نماینده آنها را دارید و سپس بهتر است موضوع را با یک وکیل پیش ببرید
باسلام کاربر گرامی
میتوانید دادخواست الزام مدیر به ارائه حساب‌ها و مدارک هزینه‌ها را از طریق دادگاه مطرح نمایید.
همچنین با برگزاری مجمع مدیر را عزل نمایید
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها مدیران مکلفند بر اساس مصوبات اساسنامه جلسات مجمع سالیان را برای مسایل مجتمع با دعوت یا کنین یا مالکین تشکیل داده و براساس رای اکثریت مصوب در اساسنامه عمل کنند در صورت امتناع مدیر یا مدیران از تکالیف خود مالکین با استناد به حقوق مالکانه میتوانن طی دادخواست مدیر یا مدیران مجمع را به انجام کلیه تکالیف قانونی از جمله دعوت به مجمع برای تعیین مدیران و تعیین تکلیف شارژ مکلف کرد در صورتیکه ضر وزیانی به مالک یا مالکین وارد شده با دلایل مدغن میشود مطالبه کرد
سلام کاربر گرامی
برای عزل مدیر نیاز به رای اکثریت مالکین می باشد اگر اکثریت موافق مدیریت نباشند می توانند مدیر را عزل کنند
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام مالکان می‌توانند با تشکیل مجمع و رعایت تشریفات قانونی مدیر را عزل و مدیر جدید انتخاب کنند. برای گرفتن اسناد مالی هم می‌توان الزام مدیر به ارائه حساب‌ها و مدارک هزینه‌ها را از طریق دادگاه پیگیری کرد.
برداشت بدون مجوز از وجوه ساختمان هم در صورت اثبات می‌تواند موجب مطالبه وجه و پیگیری کیفری شود.
با سلام و احترام؛ مالکین بیش از سه واحد می‌توانند مستقلا مجمع عمومی فوق‌العاده تشکیل داده و با رای اکثریت، مدیر را عزل و هیئت‌مدیره جدید انتخاب کنند همچنین موضوع شما قابل طرح دعوای حقوقی و شکایت کیفری توامان می باشد.
