چطور مدیر ساختمان را بابت شارژ و مزاحمت پاسخ‌گو کنم؟

ارکان مزاحمت در این مورد شما کامل نیست، بنا بر این امکان رسیدگی به این موضوع وجود نداره و منع تعقیب میخوره.
اما در خصوص هزینه های جاری:
مهمتر از همه اساسنامه هیت مدیره هست، اگر اساسنامه هیئت مدیره ندارید قانون تملک آپارتمان های ۱۳۷۶ ملاک هست. متاسفانه قانون فقط در مورد تخلف مالکان از عدم پرداخت شارژ تعیین تکلیف کرد و در خصوص مدیران ساختمان و الزام به رعایت قوانین بحثی نکرد.
بهترین راه حل این هست:
اول از همه پس از اعلام شارژ اظهارنامه به ای به مدیر ساختمان بدید: بنام خدا، آقای حسن حسنی، در خصوص اعلام سهم هر واحد نسبت به هزینه های مشترک ساختمان مورخ .../.../... ، ارائه صورتحساب به همراه مستندات مورد استدعاست. لازم به ذکر است پرداخت هزینه اعلامی، مبتنی بر موارد معنون می باشد.
دوم: اگر هزینه ها درست بود که هیچ اگر نبود، شما مجدد اظهارنامه بدید: آقای حسن حسنی، طبق تقسیم نامه مشروح در اساسنامه مدیریت ساختمان فلان، هزینه واحد اینجانب A تومن می باشد، لذا اصلاح و اعلام مجدد ظرف ۵ روز مورد استدعاست.
سوم: اگر هزینه ها اصلاح نشد. میتونید با دو اظهار نامه ای که فرستادید استفاده کنید و همون مبلغ رو بزنید
اینجوری اگر انشعابتونو قطع کنن، باتماس با کلانتری، ارائه مدارک، صورتجلسه میکنید و همه این موارد در دادگاه به نفعتون تمام میشه.
اما بهتر هستت تمامی این اقدامات توسط وکیل کنارتون انجام بشه تا چالش کمتری داشته باشید.

عرض سلام و احترام
برای پاسخ‌گو کردن مدیر ساختمان، ابتدا با درخواست کتبی و مستندات مالی، «حساب‌رسی و صورت‌جلسه‌ها» را مطالبه کنید؛ سپس برای مزاحمت‌ها با ذکر موارد مشخص و مدارک (پیام‌ها/تهدیدها/نمونه رفتار)، پیگیری رسمی را دنبال کنید

قابل شکایت تحت عنوان مزاحمت میباشد.
ولیکن باید برای اقدام و شکایت رفع مزاحمت ابتدا اظهارنامه ای جهت ارائه مفاصا حساب مفصل و دقیق برای ایشان ارسال نمایید.
جهت تنظیم اظهارنامه و شکواییه مزاحمت درخدمت هستم و تماس بگیرید.
موفق باشید.

از توضیحات شما متوجه شدم که با مدیر ساختمان خود مشکلاتی دارید و احساس می‌کنید که ایشان وظایف خود را به درستی انجام نمی‌دهند و حقوق ساکنین را رعایت نمی‌کنند.
برای اینکه بتوانم بهتر به شما کمک کنم، چند سوال دارم:
* آیا اساسنامه برای ساختمان شما وجود دارد که نحوه محاسبه هزینه‌ها و وظایف مدیر را مشخص کرده باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمان‌ها بایستی در خصوص آپارتمان هایی که بیشتر از ۳ مالک دارند اساسنامه یا صورتجلسه ای باشد که مسائل ساختمان در آن منعکس شده و مدیر طبق آن اقدام کند.
* آیا صورتجلسه‌ای از جلسات مجمع عمومی ساکنین که در آن در خصوص برداشت از صندوق یا نحوه محاسبه هزینه‌ها تصمیمی گرفته شده باشد، وجود دارد؟
* تاکنون چه اقداماتی برای پیگیری این مسائل انجام داده‌اید؟ (مثلا ارسال نامه کتبی یا اظهارنامه به مدیر ساختمان)
با داشتن اطلاعات بالا، می‌توانیم در مورد بهترین راه‌حل حقوقی یا اقداماتی که می‌توانید انجام دهید، صحبت کنیم. موفق باشید.

مدیر باید هزینه ها را طبق مصوبات ساختمان دریافت و مصرف کند و موظف به ارائه گزارش مالی و اسناد هزینه هاست. برداشت بدون مجوز از صندوق و عدم پاسخگویی قابل اعتراض است. استفاده نامتعارف از دوربین هم در صورت ایجاد مزاحمت قابل پیگیری است.

باسلام بموجب اظهارنامه مراتب تخطی مدیر را رسما ابلاغ و در صورت عدم افاقه اقدام به طرح دعوی علیه وی نماییدولیکن از حیث مزاحمت شکایتی با عنوان معنونه علیه مشارالیه می توانید طرح شکایت نمایید.

ابتدا از طریق ارسال اطهارنامه، و اگر افاقه ای نکرد از طریق مراجع قانونی اقدام بفرمایید

طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید. جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید

باسلام
از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
ودر صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه شکایت ایجاد مزاحمت مطرح نمایید.

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
و در صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

در رابطه با پرسش شما قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان رو مسئول در برابر سایرین قرار داده است.
به همین جهت باید پاسخگو باشد.
در صورت تخلف یا عدم پاسخگویی میتوانید عزل و اقدامات حقوقی در مراجع قضایی را انجام دهید.

بابت ارائه بیلان کاری و صورت حساب مالی،فاکتور و ریز هزینه ابتدا اظهارنامه و سپس دادخواست دهید.بابت مزاحمت هم امکان شکایت دارید.

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی کنید ،در صورت مزاحمت نیز می توانید تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

بادرود
ساکنان می‌توانند ضمن تشکیل مجمع عمومی جهت عزل مدیر، بابت تخلفات مالی و مزاحمت‌های نظارتی در دادگاه طرح دعوا کنند.

بهتر است ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید

باسلام و درود
شما میتوانید با ارسال اظهارنامه صورت ریز هزینه ها و درآمد را مطالبه کنید و مدیر بودن مانع پرداخت حق شارژ ساختمان نمیباشد و نحوه و میزان شارژ می بایست بر مبنای تصمیم مجمع عمومی ساختمان می باشد و اقتضا داشت تعداد واحدها و اینکه اداره ساختمان بر عهده مدیر واحد می باشد یا هیات مدیره مشخص نمایید و چنانچه عملکرد مدیر دارای اشکال هست با تصمیم اکثریت مالکان می توانید نسبت به عزل وی و انتخاب مدیر یا هیات مدیره جدید اقدام کنید

جهت ارائه حسابهای مالی برای ایشان اظهار نامه ارسال نمایید.و به خاطر مزاحمت به استناد استشهادیه شهود،شکایت ایجاد مزاحمت مطرح کنید.

میتوانید برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نموده.و با ارسال اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل وی را کنید

باید برای رفع مزاحمت و ارائه مفاصا حساب به ایشان اظهارنامه اول ارسال نمایید.

با نظرت اکثریت آرا مالکین مدیر را عزل نمایید
و از بابت مزاحمت و خیانت در امانت شکایت کیفری مطرح کنید

بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه قضایی مدیر و هیئت‌مدیره را ملزم به ارائه ریزحساب ها و اسناد دریافتی و پرداختی کنیدو حتی درخواست پرداخت‌ سهم خودشان را از همین طریق مطالبه کنید و در صورت تخلف، به استناد همین اظهارنامه و هم توجه ایشان درخواست عزلشان را مطرح کنید . من در خدمتتون هستم

باسلام
بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه ارسال نمایید، درصورت
عدم توجه می توانید طرح دعوی نمایید.

برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.
و با ارسال نمودن اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل او را نمایید.

باسلام می توانید حساب دوران تصدی را بخواهید و در صورت تخلف اقدام کنید

ابتدائا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام قضایی نمایید.

در صورت ایجاد مزاحمت می توانید علیه وی طرح شکایت نمایید.

~
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید، درصورت عدم توجه می توانید طرح دعوا نمایید.

اظهارنامه برای ارائه صورتحساب، فاکتورها، مانده صندوق و مبنای محاسبه شارژ بدهید و رسید بگیرید.

مراتب در مجمع عمومی ساختمان مطرح و موارد گفته شده را مصوب و اجرا کمید

اقدام به ارسال اظهارنامه و درخواست ارائه صورت حساب ها نمایید

طی اظهارنامه درخواست ارئه مفصل حساب نمایید ونسبت به مزاحمت شکایت کنید

و درود
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر درخواست ریز صورتحساب هزینه ها ارسال کنید و چنانچه پاسخی دریافت نکردید با برگزاری مجمع عمومی همسایگان ساختمان نسبت به تعیین مدیر جدید اقدام فرمایید و در صورت مزاحمت شکایت کیفری نمایید.

چک عبورو مرور اهالی جرم است میتوانید علیه ایشان شکایت کنید

در ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید

باسلام ودرود بدوا اطهارنامه ارسال کنید

با ارسال اظهارنامه ریز صورت هزینه ها را از ایشان مطالبه نموده و اقدام به تشکیل جلسه ای از اعضای مالکان جهت اجبار ایشان به پرداخت نقدینگی صندوق و سهم خودش از هزینه ها و تعیین مدیر جدید اقدام کنید

برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

وقتت بخیر
برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

بدوا به ایشان از طریق اظهار نامه اخطار کنید افاقه نکرد طرح دعوا نمایید

میتوانید اقدام به طرح دعوای مزاحمت نمایید.

بادرود
مدیر ساختمان اید به هیئت مدیره پاسخ گو باش د

بهتر است در مرحله اول اظهار نامه بابت رفع مزاحمت و ایجاد ارامش و اسایش و ارائه صورتحساب مالی اقدام کنید اصولا هزینه شارژ ماهیانه مبلغ مشاعات را نیز شامل میشود

میتوانید پس از ارسال اظهارنامه میتوانید طرح دعوی نمایید.

با ارسال اظهارنامه درخواست ارائه صورت های مالی را بدهید

جهت ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

کاربر گرامی برای ایشان اظهارنامه بفرستید

با درخواست اکثریت مالکان وی را عزل نموده و بابت خیانت در امانت مالی و مزاحمت از طریق دوربین‌ها، شکایت کیفری ثبت نمایید.

ابتدا یک اظهارنامه ارسال کنید اگر پاسخی دریافت نکردید پس از آن اقدام به طرح دعوا نمایید

ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید درصورت عدم توجه می‌توانید طرح دعوا نمایید.

کاربر گرامی
بابت مزاحمت شکایت کنید و با موافقت اکثریت مدیر را عزل کنید

ابتدا اظهارنامه ی ارسال کنید

ابتدا اظهارنامه ارسال کنید