چطور مدیر ساختمان را بابت شارژ و مزاحمت پاسخ‌گو کنم؟

Question

مدیر ساختمان علاوه بر شارژ ماهانه، سهم آب را بر اساس تعداد نفرات و سهم برق مشاعات را جداگانه دریافت می‌کند. در حالی‌که در بلوک‌های دیگر برق مشاعات از همان شارژ پرداخت می‌شود و سه عضو هیئت‌مدیره نیز هزینه‌های واحدهای خود را پرداخت نمی‌کنند. مدیر بدون تصویب ساکنان از صندوق ساختمان برای کارهای جزئی برداشت می‌کند و با بازبینی مداوم دوربین‌ها و ثبت رفت‌وآمد، برای ساکنان و مستاجران مزاحمت ایجاد می‌کند. با اعتراض ساکنان هم پاسخ‌گو نیست و تهدید به اقدام قضایی می‌کند.

سید اشکان جلالی · Answer

ساکنان می‌توانند ضمن تشکیل مجمع عمومی جهت عزل مدیر، بابت تخلفات مالی و مزاحمت‌های نظارتی در دادگاه طرح دعوا کنند.

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

می‌تواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد. موارد مهم عبارت‌اند از:

۱. مخالفت با دریافت جداگانه هزینه‌ها: بر اساس قانون، هزینه‌های مشترک ساختمان باید بر اساس مصوبات مجمع عمومی و اسناد رسمی تعیین شود. اگر مدیر بدون تصویب ساکنان، اقدام به برداشت از صندوق می‌کند یا هزینه‌ها را به صورت ناعادلانه دریافت می‌نماید، این عمل قابل اعتراض است.

۲. عدم پرداخت هزینه‌های واحدها: اعضای هیئت‌مدیره موظف به پرداخت سهم خود هستند و این موضوع باید طبق تصمیم مجمع و مصوبات باشد.

۳. مزاحمت و نظارت متعدد: نظارت و ثبت رفت‌وآمد باید در حدود حریم شخصی ساکنان باشد و هرگونه مزاحمت و تهدید، قابل پیگیری حقوقی است.

۴. پیشنهاد اقدام: 
   - تشکیل مجمع عمومی طبق قانون تساوی حقوق اعضا و تصویب اقدامات مربوطه.
   - ارائه شکایت رسمی به مراجع ذی‌ربط، مانند اداره ثبت اسناد و املاک یا مراجع قضایی، در صورت تخلف و تهدید.
   - در صورت نیاز، پرداختن درخواست حقوقی از طریق مشاوره با وکیل متخصص در امور حقوق ساختمان و انجمن‌های مالکان.

سیده رضوان ساعدی · Answer

کاربر ارجمند. با توجه به توضیحات شما، مدیر ساختمان در انجام وظایف خود تخطی‌هایی داشته است. دریافت جداگانه سهم آب و برق مشاعات در حالی که در سایر بلوک‌ها این هزینه‌ها در شارژ ماهانه گنجانده شده، و همچنین عدم پرداخت هزینه‌های واحدهای اعضای هیئت‌مدیره، می‌تواند مصداق عدم رعایت عدالت و برابری در دریافت هزینه‌ها باشد. برداشت از صندوق ساختمان بدون تصویب ساکنین و ایجاد مزاحمت برای رفت‌وآمد ساکنین و مستاجران از طریق نظارت مداوم بر دوربین‌ها، تخطی از وظایف مدیر ساختمان و حقوق ساکنین محسوب می‌شود. در چنین مواردی، ساکنین می‌توانند با تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع، نسبت به عزل مدیر یا تذکر جدی به وی اقدام نمایند و در صورت عدم توجه مدیر به اعتراضات و حقوق قانونی ساکنین، می‌توانند از طریق مراجع قانونی ذی‌صلاح پیگیری نمایند.

مهدی جبرائیلی · Answer

هزینه شارژ ساختمان بابت هزینه های مشاعی ساختمان و خرابی هایی که در ساختمان به وجود می آید(مثلا سرویس آسانسور، بیمه آسانسور ، خرابی کرکره یا درب پارکینگ ، نظافت ساختمان، تعمیر و تعویض وسایل مورد نیاز برای ساختمان ) پرداخت و مابقی مبلغ در صندوق ساختمان نگه داری میشود و مدیر ساختمان موظف هست فاکتور و رسیدهای پرداخت بابت هزینه ها رو اعلام نماید . در خصوص هزینه های آب و برق مشاع نیز معمولا به همین طریق عمل میشود که هزینه برق تقسیم بر واحد های ساختمان و هزینه آب به تعداد نفرات محاسبه شود. مدیر ساختمان بابت وقت گذاشتن و پیگیری های مشکلات ساختمان مستحق دریافت اجرت و دستمزد نیز می باشد که معولا به جای همان دستمزد هزینه شارژ را پرداخت نمی کنند . در خصوص ایجاد مزاحمت نیز اگر خارج از مسئولیت و وظایفشان اقدام می نمایند اگر وصف قانونی دارد می توانید اقدام فرمایید.

ویدا سماوات · Answer

هزینه‌های مشاعات باید بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و مصوبه مجمع عمومی تعیین و اخذ شود و برداشت از صندوق بدون تصویب یا عدم پرداخت سهم توسط مدیران، قابل اعتراض و پیگیری حقوقی است.  
می‌توانید با درخواست تشکیل مجمع، عزل مدیر، مطالبه ارائه صورتحساب و در صورت لزوم طرح دادخواست الزام به ارائه حساب و رسیدگی به تخلفات اقدام نمایید؛ مزاحمت و سوءاستفاده از دوربین‌ها نیز در صورت احراز، قابل شکایت است.

بهاره امیرحسینی · Answer

چند نکته حایز اهمیت است  ۱_ هر هزینه‌ای که بدون صورتجلسه و رای‌گیری از ساکنان دریافت شود، از نظر قانونی قابل اعتراض است. ۲_مدیر فقط در موارد فوری و اضطراری حق برداشت بدون مصوبه دارد. ۳_بازبینی مداوم، ثبت رفت‌وآمد، سرک کشیدن به زندگی ساکنان و ایجاد مزاحمت، نقض حریم خصوصی است و شکایت به عنوان مزاحمت یا سوءاستفاده از دوربین قابل طرح است.۴_ راهکار قانونی: طرح شکایت بابت سوءمدیریت، برداشت غیرمجاز از صندوق و نقض حریم خصوصی

محسن تجلی · Answer

ارکان مزاحمت در این مورد شما کامل نیست، بنا بر این امکان رسیدگی به این موضوع وجود نداره و منع تعقیب میخوره.
اما در خصوص هزینه های جاری:
مهمتر از همه اساسنامه هیت مدیره هست، اگر اساسنامه هیئت مدیره ندارید قانون تملک آپارتمان های ۱۳۷۶ ملاک هست. متاسفانه قانون فقط در مورد تخلف مالکان از عدم پرداخت شارژ تعیین تکلیف کرد و در خصوص مدیران ساختمان و الزام به رعایت قوانین بحثی نکرد. 
بهترین راه حل این هست:
اول از همه پس از اعلام شارژ اظهارنامه به ای به مدیر ساختمان بدید: بنام خدا، آقای حسن حسنی، در خصوص اعلام سهم هر واحد نسبت به هزینه های مشترک ساختمان مورخ .../.../... ،  ارائه صورتحساب به همراه مستندات مورد استدعاست. لازم به ذکر است پرداخت هزینه اعلامی، مبتنی بر موارد معنون می باشد.
دوم: اگر هزینه ها درست بود که هیچ اگر نبود، شما مجدد اظهارنامه بدید: آقای حسن حسنی، طبق تقسیم نامه مشروح در اساسنامه مدیریت ساختمان فلان، هزینه واحد اینجانب A تومن می باشد، لذا اصلاح و اعلام مجدد ظرف ۵ روز مورد استدعاست.
سوم: اگر هزینه ها اصلاح نشد. میتونید با دو اظهار نامه ای که فرستادید استفاده کنید و همون مبلغ رو بزنید
اینجوری اگر انشعابتونو قطع کنن، باتماس با کلانتری، ارائه مدارک، صورتجلسه میکنید و همه این موارد در دادگاه به نفعتون تمام میشه.
اما بهتر هستت تمامی این اقدامات توسط وکیل کنارتون انجام بشه تا چالش کمتری داشته باشید.

لیلا تاجیک · Answer

قابل شکایت تحت عنوان مزاحمت میباشد.
ولیکن باید برای اقدام و شکایت رفع مزاحمت ابتدا اظهارنامه ای جهت  ارائه مفاصا حساب مفصل و دقیق برای ایشان ارسال نمایید.
جهت تنظیم اظهارنامه و شکواییه مزاحمت درخدمت هستم و تماس بگیرید.
موفق باشید.

حمیدرضا مجتهدی فر · Answer

از توضیحات شما متوجه شدم که با مدیر ساختمان خود مشکلاتی دارید و احساس می‌کنید که ایشان وظایف خود را به درستی انجام نمی‌دهند و حقوق ساکنین را رعایت نمی‌کنند. 
برای اینکه بتوانم بهتر به شما کمک کنم، چند سوال دارم:
• آیا اساسنامه برای ساختمان شما وجود دارد که نحوه محاسبه هزینه‌ها و وظایف مدیر را مشخص کرده باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمان‌ها بایستی در خصوص آپارتمان هایی که بیشتر از ۳ مالک دارند اساسنامه یا صورتجلسه ای باشد که مسائل ساختمان در آن منعکس شده و مدیر طبق آن اقدام کند. 
• آیا صورتجلسه‌ای از جلسات مجمع عمومی ساکنین که در آن در خصوص برداشت از صندوق یا نحوه محاسبه هزینه‌ها تصمیمی گرفته شده باشد، وجود دارد؟
• تاکنون چه اقداماتی برای پیگیری این مسائل انجام داده‌اید؟ (مثلا ارسال نامه کتبی یا اظهارنامه به مدیر ساختمان)
با داشتن اطلاعات بالا، می‌توانیم در مورد بهترین راه‌حل حقوقی یا اقداماتی که می‌توانید انجام دهید، صحبت کنیم. موفق باشید.

محمد اکبری · Answer

برای پاسخ‌گو کردن مدیر ساختمان، ابتدا با درخواست کتبی و مستندات مالی، «حساب‌رسی و صورت‌جلسه‌ها» را مطالبه کنید؛ سپس برای مزاحمت‌ها با ذکر موارد مشخص و مدارک (پیام‌ها/تهدیدها/نمونه رفتار)، پیگیری رسمی را دنبال کنید

اکبر کولیوند · Answer

برای پاسخ‌گو کردن مدیر ساختمان، ابتدا با درخواست کتبی و ارائه مستندات، حساب‌رسی و صورت‌جلسات را مطالبه کنید و سپس در صورت وجود مزاحمت، تهدید یا رفتارهای غیرقانونی، موارد را با ذکر جزئیات و ارائه مدارکی مانند پیام‌ها و سایر مستندات از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

بموجب اظهارنامه مراتب تخطی مدیر را رسما ابلاغ و در صورت عدم افاقه اقدام به  طرح دعوی علیه وی نماییدولیکن از حیث مزاحمت شکایتی با عنوان معنونه علیه مشارالیه می توانید طرح شکایت  نمایید.

شادی علی پور · Answer

طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید. جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید

مریم حاج منوچهری · Answer

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید 
ودر صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه شکایت ایجاد مزاحمت مطرح نمایید.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
و در صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

علی دریانی · Answer

در رابطه با پرسش شما قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان رو مسئول در برابر سایرین قرار داده است.
به همین جهت باید پاسخگو باشد.
در صورت تخلف یا عدم پاسخگویی میتوانید عزل و اقدامات حقوقی در مراجع قضایی را انجام دهید.

فرشته نوری · Answer

بابت ارائه بیلان کاری و صورت حساب مالی،فاکتور و ریز هزینه ابتدا اظهارنامه و سپس دادخواست دهید.بابت مزاحمت هم امکان شکایت دارید.

ندا السادات روناسی · Answer

از طریق ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به ارائه حساب های مالی نمایید
و در صورت مزاحمت با استناد به استشهادیه تحت عنوان مزاحمت شکایت نمایید.

بهنام رفیعی ساران · Answer

بهتر است ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید

معصومه حیدری · Answer

برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.
و با ارسال نمودن اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل او را نمایید.

محمدمهدی تقوی فردود · Answer

شما میتوانید با ارسال اظهارنامه صورت ریز هزینه ها و درآمد را مطالبه کنید و مدیر بودن مانع پرداخت حق شارژ ساختمان نمیباشد و نحوه و میزان شارژ می بایست بر مبنای تصمیم مجمع عمومی ساختمان می باشد و اقتضا داشت تعداد واحدها و اینکه اداره ساختمان بر عهده مدیر واحد می باشد یا هیات مدیره مشخص نمایید و چنانچه عملکرد مدیر دارای اشکال هست با تصمیم اکثریت مالکان می توانید نسبت به عزل وی و انتخاب مدیر یا هیات مدیره جدید اقدام کنید

شهریار انالویی · Answer

جهت ارائه حسابهای مالی برای ایشان اظهار نامه ارسال نمایید.و به خاطر مزاحمت به استناد استشهادیه شهود،شکایت ایجاد مزاحمت مطرح کنید.

سعید روستایی · Answer

میتوانید برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نموده.و با ارسال اظهارنامه تخلفات وی را اعلام نموده و درخواست عزل وی را کنید

ابراهیم صفری · Answer

ابتدا از طریق ارسال اطهارنامه، و اگر افاقه ای نکرد  از طریق مراجع قانونی اقدام بفرمایید

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید برای رفع مزاحمت و ارائه مفاصا حساب به ایشان اظهارنامه اول ارسال نمایید.

فاطمه محمدنژاد · Answer

با نظرت اکثریت آرا مالکین مدیر را عزل نمایید
و از بابت مزاحمت و خیانت در امانت شکایت کیفری مطرح کنید

زهرا فرج · Answer

ابتدائا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام قضایی نمایید.

محمدرضا اکبری · Answer

بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه قضایی مدیر و هیئت‌مدیره را ملزم به ارائه ریزحساب ها و اسناد دریافتی و پرداختی کنیدو حتی درخواست پرداخت‌ سهم خودشان را از همین طریق مطالبه کنید و در صورت تخلف، به استناد همین اظهارنامه و هم توجه ایشان درخواست عزلشان  را مطرح کنید . من در خدمتتون هستم

مهدی حیدری · Answer

بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه ارسال نمایید، درصورت  
عدم توجه می توانید طرح دعوی نمایید.

محمدرضا توکلی · Answer

می توانید حساب دوران تصدی را بخواهید و در صورت تخلف اقدام کنید

حسین مظاهری تهرانی · Answer

در صورت ایجاد مزاحمت می توانید علیه وی طرح شکایت نمایید.

عباس باغبان زاده · Answer

~
ابتدا  اظهارنامه ارسال کنید، درصورت عدم توجه می توانید طرح دعوا نمایید.

امین مقدم · Answer

اظهارنامه برای ارائه صورتحساب، فاکتورها، مانده صندوق و مبنای محاسبه شارژ بدهید و رسید بگیرید.

جاوید محمدی · Answer

کاربر گرامی شما می‌توانید با استشهادیه و امضا مدیر را از مدیریت عزل نمایید

اعلا قدیمی · Answer

مراتب در مجمع عمومی ساختمان مطرح و موارد گفته شده را مصوب و اجرا کمید

ندا فرخ نیا · Answer

اقدام به ارسال اظهارنامه و درخواست ارائه صورت حساب ها نمایید

علیرضا ریاحی · Answer

طی اظهارنامه درخواست ارئه مفصل حساب نمایید ونسبت به مزاحمت شکایت کنید

وکیل بنیاد وکلا · Answer

مدیر باید هزینه ها را طبق مصوبات ساختمان دریافت و مصرف کند و موظف به ارائه گزارش مالی و اسناد هزینه هاست. برداشت بدون مجوز از صندوق و عدم پاسخگویی قابل اعتراض است. استفاده نامتعارف از دوربین هم در صورت ایجاد مزاحمت قابل پیگیری است.

محمدباقر سلیمانگلی · Answer

چک عبورو مرور اهالی جرم است میتوانید علیه ایشان شکایت کنید

شاهین زینلی · Answer

ابتدا برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر درخواست ریز صورتحساب هزینه ها ارسال کنید و چنانچه پاسخی دریافت نکردید با برگزاری مجمع عمومی همسایگان ساختمان نسبت به تعیین مدیر جدید اقدام فرمایید و در صورت مزاحمت شکایت کیفری نمایید.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

در ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید

فرشته محمودی · Answer

با ارسال اظهارنامه ریز صورت هزینه ها را از ایشان مطالبه نموده و اقدام به تشکیل جلسه ای از اعضای مالکان جهت اجبار ایشان به پرداخت نقدینگی صندوق و سهم خودش از هزینه ها و تعیین مدیر جدید اقدام کنید

سعید قیطانی · Answer

برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

محمدمهدی قنبری · Answer

وقتت بخیر
برای ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

سارا علیپور · Answer

میتوانید اقدام به طرح دعوای مزاحمت نمایید.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

بدوا به ایشان از طریق اظهار نامه اخطار کنید افاقه نکرد طرح دعوا نمایید

علی فتحی · Answer

کاربر گرامی 
بابت مزاحمت شکایت کنید و با موافقت اکثریت مدیر را عزل کنید

امید یوسفی · Answer

میتوانید پس از ارسال اظهارنامه میتوانید طرح دعوی نمایید.

معصومه محرمخانی · Answer

بهتر است در مرحله اول اظهار نامه بابت رفع مزاحمت و ایجاد ارامش و اسایش و ارائه صورتحساب مالی اقدام کنید اصولا هزینه شارژ ماهیانه مبلغ مشاعات را نیز شامل میشود

ناهید پرکر · Answer

با ارسال اظهارنامه درخواست ارائه صورت های مالی را بدهید

علیرضا زرینه پور · Answer

مدیر ساختمان اید به هیئت مدیره پاسخ گو باش د

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

جهت ایجاد مزاحمت طرح دعوی کیفری نمایید.

سارا تک روستا · Answer

کاربر گرامی برای ایشان اظهارنامه بفرستید

سید علیرضا راستاد · Answer

با درخواست اکثریت مالکان وی را عزل نموده و بابت خیانت در امانت مالی و مزاحمت از طریق دوربین‌ها، شکایت کیفری ثبت نمایید.

افسانه میری · Answer

ابتدا یک اظهارنامه ارسال کنید اگر پاسخی دریافت نکردید پس از آن اقدام به طرح دعوا نمایید

معصومه کوسواری · Answer

ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه کنید درصورت عدم توجه می‌توانید طرح دعوا نمایید.

امیر ابوعلی · Answer

ابتدا اظهارنامه ی ارسال کنید

محمدمهدی کفشوندی · Answer

ابتدا اظهارنامه ارسال کنید

علی تقوی · Answer

بدوا اطهارنامه ارسال کنید

چطور مدیر ساختمان را بابت شارژ و مزاحمت پاسخ‌گو کنم؟

نحوه برخورد قانونی با تخلف و مزاحمت مدیر ساختمان

۵۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۲۸۸ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

چطور مدیر ساختمان را بابت شارژ و مزاحمت پاسخ‌گو کنم؟

نحوه برخورد قانونی با تخلف و مزاحمت مدیر ساختمان

۵۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۲۸۸ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟