آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مدیر ساختمان علاوه بر شارژ ماهانه، سهم آب را بر اساس تعداد نفرات و سهم برق مشاعات را جداگانه دریافت میکند. در حالیکه در بلوکهای دیگر برق مشاعات از همان شارژ پرداخت میشود و سه عضو هیئتمدیره نیز هزینههای واحدهای خود را پرداخت نمیکنند. مدیر بدون تصویب ساکنان از صندوق ساختمان برای کارهای جزئی برداشت میکند و با بازبینی مداوم دوربینها و ثبت رفتوآمد، برای ساکنان و مستاجران مزاحمت ایجاد میکند. با اعتراض ساکنان هم پاسخگو نیست و تهدید به اقدام قضایی میکند.
بله؛ میتوانید مدیر و هیئتمدیره را ملزم به ارائه ریزحساب و اسناد کنید، پرداختنکردن سهم خودشان را مطالبه کنید و در صورت تخلف، عزلشان کنید و برداشتهای بدون تصویب را پس بگیرید.
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، تقسیم هزینههای مشترک و نحوه پرداخت باید بر اساس مقررات ساختمان و تصمیم مجمع عمومی باشد. طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمانها، مدیر در برابر مجمع عمومی مسئول است و مجمع میتواند او را عزل و مدیر جدید انتخاب کند.
درخواست کتبی برای ارائه صورتحساب، فاکتورها، مانده صندوق و مبنای محاسبه شارژ بدهید و رسید بگیرید. مجمع عمومی را با امضای مالکان دعوت کنید، گزارش مالی را تصویب یا رد کنید، مدیر را عزل و مدیر جدید تعیین کنید و مصوبه کنید که برداشت از صندوق فقط با تصویب مجمع یا امضای مشترک انجام شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با احترام؛ چند نکته حایز اهمیت است ۱_ هر هزینهای که بدون صورتجلسه و رایگیری از ساکنان دریافت شود، از نظر قانونی قابل اعتراض است. ۲_مدیر فقط در موارد فوری و اضطراری حق برداشت بدون مصوبه دارد. ۳_بازبینی مداوم، ثبت رفتوآمد، سرک کشیدن به زندگی ساکنان و ایجاد مزاحمت، نقض حریم خصوصی است و شکایت به عنوان مزاحمت یا سوءاستفاده از دوربین قابل طرح است.۴_ راهکار قانونی: طرح شکایت بابت سوءمدیریت، برداشت غیرمجاز از صندوق و نقض حریم خصوصی
سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند. با توجه به توضیحات شما، مدیر ساختمان در انجام وظایف خود تخطیهایی داشته است. دریافت جداگانه سهم آب و برق مشاعات در حالی که در سایر بلوکها این هزینهها در شارژ ماهانه گنجانده شده، و همچنین عدم پرداخت هزینههای واحدهای اعضای هیئتمدیره، میتواند مصداق عدم رعایت عدالت و برابری در دریافت هزینهها باشد. برداشت از صندوق ساختمان بدون تصویب ساکنین و ایجاد مزاحمت برای رفتوآمد ساکنین و مستاجران از طریق نظارت مداوم بر دوربینها، تخطی از وظایف مدیر ساختمان و حقوق ساکنین محسوب میشود. در چنین مواردی، ساکنین میتوانند با تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع، نسبت به عزل مدیر یا تذکر جدی به وی اقدام نمایند و در صورت عدم توجه مدیر به اعتراضات و حقوق قانونی ساکنین، میتوانند از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری نمایند.
درود برشما
ابتدا طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید
و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده
و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید.
جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید...
طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید. جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید،
سلام، میتواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد. موارد مهم عبارتاند از:
۱. **مخالفت با دریافت جداگانه هزینهها:** بر اساس قانون، هزینههای مشترک ساختمان باید بر اساس مصوبات مجمع عمومی و اسناد رسمی تعیین شود. اگر مدیر بدون تصویب ساکنان، اقدام به برداشت از صندوق میکند یا هزینهها را به صورت ناعادلانه دریافت مینماید، این عمل قابل اعتراض است.
۲. **عدم پرداخت هزینههای واحدها:** اعضای هیئتمدیره موظف به پرداخت سهم خود هستند و این موضوع باید طبق تصمیم مجمع و مصوبات باشد.
۳. **مزاحمت و نظارت متعدد:** نظارت و ثبت رفتوآمد باید در حدود حریم شخصی ساکنان باشد و هرگونه مزاحمت و تهدید، قابل پیگیری حقوقی است.
۴. **پیشنهاد اقدام:**
- تشکیل مجمع عمومی طبق قانون تساوی حقوق اعضا و تصویب اقدامات مربوطه.
- ارائه شکایت رسمی به مراجع ذیربط، مانند اداره ثبت اسناد و املاک یا مراجع قضایی، در صورت تخلف و تهدید.
- در صورت نیاز، پرداختن درخواست حقوقی از طریق مشاوره با وکیل متخصص در امور حقوق ساختمان و انجمنهای مالکان.
سلام، طی اظهارنامه مراتب تخلفات را به وی اعلام نمایید و در صورت عدم ترتیب اثر می توانید عزل آنها را خواستار شده و دریافتی های غیرقانونی آنها را پس بگیرید. جهت ایجاد مزاحمت هم می توانید شکایت کنید
باسلام بموجب اظهارنامه مراتب تخطی مدیر را رسما ابلاغ و در صورت عدم افاقه اقدام به طرح دعوی علیه وی نماییدولیکن از حیث مزاحمت شکایتی با عنوان معنونه علیه مشارالیه می توانید طرح شکایت نمایید.
باسلام و درود
شما میتوانید با ارسال اظهارنامه صورت ریز هزینه ها و درآمد را مطالبه کنید و مدیر بودن مانع پرداخت حق شارژ ساختمان نمیباشد و نحوه و میزان شارژ می بایست بر مبنای تصمیم مجمع عمومی ساختمان می باشد و اقتضا داشت تعداد واحدها و اینکه اداره ساختمان بر عهده مدیر واحد می باشد یا هیات مدیره مشخص نمایید و چنانچه عملکرد مدیر دارای اشکال هست با تصمیم اکثریت مالکان می توانید نسبت به عزل وی و انتخاب مدیر یا هیات مدیره جدید اقدام کنید
سلام، ارکان مزاحمت در این مورد شما کامل نیست، بنا بر این امکان رسیدگی به این موضوع وجود نداره و منع تعقیب میخوره.
اما در خصوص هزینه های جاری:
مهمتر از همه اساسنامه هیت مدیره هست، اگر اساسنامه هیئت مدیره ندارید قانون تملک آپارتمان های ۱۳۷۶ ملاک هست. متاسفانه قانون فقط در مورد تخلف مالکان از عدم پرداخت شارژ تعیین تکلیف کرد و در خصوص مدیران ساختمان و الزام به رعایت قوانین بحثی نکرد.
بهترین راه حل این هست:
اول از همه پس از اعلام شارژ اظهارنامه به ای به مدیر ساختمان بدید: بنام خدا، آقای حسن حسنی، در خصوص اعلام سهم هر واحد نسبت به هزینه های مشترک ساختمان مورخ .../.../... ، ارائه صورتحساب به همراه مستندات مورد استدعاست. لازم به ذکر است پرداخت هزینه اعلامی، مبتنی بر موارد معنون می باشد.
دوم: اگر هزینه ها درست بود که هیچ اگر نبود، شما مجدد اظهارنامه بدید: آقای حسن حسنی، طبق تقسیم نامه مشروح در اساسنامه مدیریت ساختمان فلان، هزینه واحد اینجانب A تومن می باشد، لذا اصلاح و اعلام مجدد ظرف ۵ روز مورد استدعاست.
سوم: اگر هزینه ها اصلاح نشد. میتونید با دو اظهار نامه ای که فرستادید استفاده کنید و همون مبلغ رو بزنید
اینجوری اگر انشعابتونو قطع کنن، باتماس با کلانتری، ارائه مدارک، صورتجلسه میکنید و همه این موارد در دادگاه به نفعتون تمام میشه.
اما بهتر هستت تمامی این اقدامات توسط وکیل کنارتون انجام بشه تا چالش کمتری داشته باشید.
بهتر است در مرحله اول اظهار نامه بابت رفع مزاحمت و ایجاد ارامش و اسایش و ارائه صورتحساب مالی اقدام کنید اصولا هزینه شارژ ماهیانه مبلغ مشاعات را نیز شامل میشود
سلام، از توضیحات شما متوجه شدم که با مدیر ساختمان خود مشکلاتی دارید و احساس میکنید که ایشان وظایف خود را به درستی انجام نمیدهند و حقوق ساکنین را رعایت نمیکنند.
برای اینکه بتوانم بهتر به شما کمک کنم، چند سوال دارم:
* آیا اساسنامه برای ساختمان شما وجود دارد که نحوه محاسبه هزینهها و وظایف مدیر را مشخص کرده باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمانها بایستی در خصوص آپارتمان هایی که بیشتر از ۳ مالک دارند اساسنامه یا صورتجلسه ای باشد که مسائل ساختمان در آن منعکس شده و مدیر طبق آن اقدام کند.
* آیا صورتجلسهای از جلسات مجمع عمومی ساکنین که در آن در خصوص برداشت از صندوق یا نحوه محاسبه هزینهها تصمیمی گرفته شده باشد، وجود دارد؟
* تاکنون چه اقداماتی برای پیگیری این مسائل انجام دادهاید؟ (مثلا ارسال نامه کتبی یا اظهارنامه به مدیر ساختمان)
با داشتن اطلاعات بالا، میتوانیم در مورد بهترین راهحل حقوقی یا اقداماتی که میتوانید انجام دهید، صحبت کنیم. موفق باشید.
سلام، از توضیحات شما متوجه شدم که با مدیر ساختمان خود مشکلاتی دارید و احساس میکنید که ایشان وظایف خود را به درستی انجام نمیدهند و حقوق ساکنین را رعایت نمیکنند.
برای اینکه بتوانم بهتر به شما کمک کنم، چند سوال دارم:
* آیا اساسنامه برای ساختمان شما وجود دارد که نحوه محاسبه هزینهها و وظایف مدیر را مشخص کرده باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمانها بایستی در خصوص آپارتمان هایی که بیشتر از ۳ مالک دارند اساسنامه یا صورتجلسه ای باشد که مسائل ساختمان در آن منعکس شده و مدیر طبق آن اقدام کند.
* آیا صورتجلسهای از جلسات مجمع عمومی ساکنین که در آن در خصوص برداشت از صندوق یا نحوه محاسبه هزینهها تصمیمی گرفته شده باشد، وجود دارد؟
* تاکنون چه اقداماتی برای پیگیری این مسائل انجام دادهاید؟ (مثلا ارسال نامه کتبی یا اظهارنامه به مدیر ساختمان)
با داشتن اطلاعات بالا، میتوانیم در مورد بهترین راهحل حقوقی یا اقداماتی که میتوانید انجام دهید، صحبت کنیم. موفق باشید.
با سلام
قابل شکایت تحت عنوان مزاحمت میباشد.
ولیکن باید برای اقدام و شکایت رفع مزاحمت ابتدا اظهارنامه ای جهت ارائه مفاصا حساب مفصل و دقیق برای ایشان ارسال نمایید.
جهت تنظیم اظهارنامه و شکواییه مزاحمت درخدمت هستم و تماس بگیرید.
موفق باشید.
با سلام ، با ارسال اظهارنامه ریز صورت هزینه ها را از ایشان مطالبه نموده و اقدام به تشکیل جلسه ای از اعضای مالکان جهت اجبار ایشان به پرداخت نقدینگی صندوق و سهم خودش از هزینه ها و تعیین مدیر جدید اقدام کنید
سلام و درود
ابتدا برای ایشان اظهارنامه ای مبنی بر درخواست ریز صورتحساب هزینه ها ارسال کنید و چنانچه پاسخی دریافت نکردید با برگزاری مجمع عمومی همسایگان ساختمان نسبت به تعیین مدیر جدید اقدام فرمایید و در صورت مزاحمت شکایت کیفری نمایید.
سلام وقت بخیر
بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که شما میتوانید با ارسال اظهارنامه قضایی مدیر و هیئتمدیره را ملزم به ارائه ریزحساب ها و اسناد دریافتی و پرداختی کنیدو حتی درخواست پرداخت سهم خودشان را از همین طریق مطالبه کنید و در صورت تخلف، به استناد همین اظهارنامه و هم توجه ایشان درخواست عزلشان را مطرح کنید . من در خدمتتون هستم
باسلام . هزینه شارژ ساختمان بابت هزینه های مشاعی ساختمان و خرابی هایی که در ساختمان به وجود می آید(مثلا سرویس آسانسور، بیمه آسانسور ، خرابی کرکره یا درب پارکینگ ، نظافت ساختمان، تعمیر و تعویض وسایل مورد نیاز برای ساختمان ) پرداخت و مابقی مبلغ در صندوق ساختمان نگه داری میشود و مدیر ساختمان موظف هست فاکتور و رسیدهای پرداخت بابت هزینه ها رو اعلام نماید . در خصوص هزینه های آب و برق مشاع نیز معمولا به همین طریق عمل میشود که هزینه برق تقسیم بر واحد های ساختمان و هزینه آب به تعداد نفرات محاسبه شود. مدیر ساختمان بابت وقت گذاشتن و پیگیری های مشکلات ساختمان مستحق دریافت اجرت و دستمزد نیز می باشد که معولا به جای همان دستمزد هزینه شارژ را پرداخت نمی کنند . در خصوص ایجاد مزاحمت نیز اگر خارج از مسئولیت و وظایفشان اقدام می نمایند اگر وصف قانونی دارد می توانید اقدام فرمایید.
با سلام
در رابطه با پرسش شما قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان رو مسئول در برابر سایرین قرار داده است.
به همین جهت باید پاسخگو باشد.
در صورت تخلف یا عدم پاسخگویی میتوانید عزل و اقدامات حقوقی در مراجع قضایی را انجام دهید.
