موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور مالکیت زمینهای فروختهشده به پدرم را ثابت کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم در سال ۱۴۰۰ یک وصیتنامه عادی نوشت که زمینها پس از فوت بین چهار پسرش تقسیم شود. بعد از آن، در تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۶ چند قطعه زمین کشاورزی را با مبایعهنامه و دو شاهد به پدرم فروخت و پول هم با چک پرداخت شد. سپس در دفترخانه نیز اقرارنامهای تنظیم شد و پدرم روی یکی از قطعات درخت کاشت و خانه ساخت. اکنون پس از فوت پدرم، برخی از عموها و عمهها ادعا میکنند این قطعات باید بین همه ورثه تقسیم شود و تهدید میکنند بعد از فوت مادربزرگ زمینها را پس میگیرند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله در زمان حیات پدربزرگ با مبایعهنامه، اقرارنامه و پرداخت وجه انجام شده و اصل بر صحت آن است؛ این زمینها از ترکه خارج شده و وصیتنامه قبلی آن را باطل نمیکند، مگر ورثه بطلان یا صوری بودن را اثبات کنند.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار بیع با اقرارنامه در برابر وصیتنامه
با توجه به اینکه معامله در زمان حیات مالک و پس از وصیتنامه انجام شده، قطعات فروختهشده دیگر جزء ترکه محسوب نمیشوند. مبایعهنامه با شهود، چکهای پرداختی، تصرف و احداث بنا، همراه با اقرارنامه محضری دلایل محکمی به نفع شما هستند. بار اثبات هرگونه ادعایی مانند صوری بودن یا بطلان معامله بر عهده ورثه مدعی است و صرف تهدید یا وجود وصیتنامه قبلی معامله را باطل نمیکند. در صورت داشتن سند رسمی برای ملک، پیگیری الزام به تنظیم سند نیز میتواند مالکیت شما را تثبیت کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ؛
با توضیحاتی که دادید، اگر **فروش زمینها در زمان حیات پدربزرگ “واقعی و کامل” انجام شده باشد** (مبایعهنامه + پرداخت ثمن + تحویل/تصرف + اقرارنامه)، این قطعات اصولا **دیگر جزو ترکه پدربزرگ محسوب نمیشود** و **وصیتنامه عادی سال ۱۴۰۰ هم نمیتواند معامله بعدی او را باطل کند**. تهدید اینکه «بعدا پس میگیریم» معمولا پشتوانه حقوقی محکمی ندارد، مگر اینکه بتوانند معامله را از اساس مخدوش کنند.
نکات کلیدی که به نفع شماست:
۱) **مبایعهنامه با دو شاهد** + **پرداخت با چک** = قرائن قوی بر وقوع بیع.
۲) **اقرارنامه در دفترخانه** خیلی کمککننده است (اقرار معمولا دلیل مهمی محسوب میشود).
۳) **تصرف و ایجاد اعیان** (کاشت درخت، ساخت خانه) نشاندهنده تحویل و مالکیت عملی پدرتان است.
چیزی که طرف مقابل ممکن است به آن چنگ بزند (برای ابطال یا بیاثر کردن معامله):
- ادعای **صوری بودن** فروش (مثلا بگویند پول واقعی رد و بدل نشده).
- ادعای **عدم اهلیت/اختیار** پدربزرگ در زمان معامله (مثلا بیماری شدید، زوال عقل، اکراه).
- ایرادهای شکلی/محتوایی در مبایعهنامه (مثلا مشخصات ملک، پلاک ثبتی، حدود، ثمن، تاریخ).
- اگر زمینها **سند رسمی داشته** و انتقال رسمی انجام نشده، هنوز هم معامله میتواند معتبر باشد، ولی برای “اثبات و تثبیت” معمولا باید سراغ **الزام به تنظیم سند رسمی** رفت.
اقدامهای پیشنهادی فوری و کمریسک:
- همه مدارک را یکجا جمع کنید: **مبایعهنامه، تصویر چکها و گردش حساب/وصول، اقرارنامه دفترخانه، گواهی/عکسهای ساختوساز و درختکاری، قبضها، شهادت شهود**.
- اگر سند رسمی به نام پدربزرگ است: از یک وکیل بخواهید درباره **دادخواست “الزام به تنظیم سند رسمی” (علیه ورثه پدربزرگ)** یا **“تنفیذ/اثبات بیع”** راهنمایی کند.
- اگر تهدید به تصرف دارند: در صورت اقدام عملی، سریع **شکایت مزاحمت/ممانعت از حق** یا **دستور موقت** مطرح میشود.
برای اینکه دقیقتر و کوتاهتر مسیر درست را بگویم، فقط این ۵ سوال را جواب بدهید:
۱) زمینها **سند رسمی** دارند یا قولنامهای/نسقی هستند؟
۲) پدربزرگ هنگام فروش **زنده و سالم** بوده؟ سابقه بیماری جدی یا عدماهلیت داشته؟
۳) چکها **وصول شده** و مدرک بانکی دارید؟
۴) مبایعهنامه مشخصات دقیق زمینها (پلاک/حدود/متراژ) را دارد؟
۵) الان زمینها عملا **در تصرف خانواده شماست** یا عموها هم دخالت دارند؟
اگر دوست دارید، متن مبایعهنامه و اقرارنامه (بدون اطلاعات شخصی) را هم بفرستید تا بگویم از نظر حقوقی کدام بخشها نقطه قوت یا نقطه ضعف دارد و بهترین “دعوا/دفاع” چیست.
☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفق باشید
اگر **فروش زمینها در زمان حیات پدربزرگ** واقعا انجام شده باشد و با **مبایعهنامه، چک، اقرارنامه دفترخانه، تصرف پدر شما، ساختوساز و درختکاری** قابل اثبات باشد، این املاک اصولا **جزو ترکه پدربزرگ محسوب نمیشود** و بین ورثه تقسیم نخواهد شد.
**وصیتنامه عادی** نسبت به اموالی اثر دارد که هنگام فوت هنوز متعلق به متوفی باشد؛ مالی که قبلا فروخته شده، دیگر داخل ترکه نیست. اگر خواستید، میتوانم بگویم برای محکمکاری چه **دادخواست یا مدارکی** آماده کنید تا بعدا عموها نتوانند ادعا کنند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
این قطعات به احتمال بسیار زیاد متعلق به ورثه پدرتان است، نه ورثه پدربزرگ؛ مگر اینکه طرف مقابل بتواند در دادگاه ثابت کند معامله صوری، جعلی یا بدون اهلیت بوده که با مدارکی که دارید کار بسیار سختی است.
همه مدارک شامل مبایعهنامه، چکها، اقرارنامه محضری، مدارک ساختوساز و درختکاری را کامل نگه دارید و اگر دعوا طرح شد، به وکیل نشان دهید.
عرض سلام و احترام
اصل دفاع شما این است که زمین ها قبل از فوت فروخته شده و با مبایعه نامه، چک، اقرارنامه دفترخانه و تصرفات پدر، از ترکه خارج شده اند؛ پس مبنای تقسیم ورثه نسبت به آن قطعات وجود ندارد
باسلام
اصل بر صحت و اعتبار معاملات است و معامله شما صحیح است و می بایست ان اموال از ترکه خارج گردد، مدارک مثبت وقوع معامله بین پدر و پدر بزرگتان را به شعبه ارائه دهید.
سلام
وقتی شما مبایعه نامه و سند دارید ادعای آنان باطل است
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ورثه فقط در صورتی می توانند ادعایی مطرح کنند که صوری بودن یا بطلان معامله را ثابت کنند. در صورت طرح دعوا با استناد به مبایعه نامه، اقرارنامه، چک های پرداختی و تصرف ملک از حقوق خود دفاع کنید.
