موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور زمین معامله‌شده‌ام را رسمی مطالبه کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۴۰۱ یک قطعه از زمینی را که به ۶ قطعه تفکیک شده بود خریدم و در مبایعه‌نامه کاربری مسکونی ذکر شده است. فروشنده کل ثمن را گرفته و تعهد کرده ظرف ۱ ماه تا ۱ سال تاییدیه‌های شهرداری و سند را بگیرد، اما پس از ۳ سال نتوانسته مالکیت را برای شهرداری ثابت کند و سند صادر نشده است. اکنون شفاهی پیشنهاد می‌دهد به‌جای همان زمین، قطعه دیگری در کوچه و محل دیگر بدهد. می‌خواهم به‌صورت رسمی تحویل همان زمین یا معادل منصفانه آن را مطالبه کنم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید با فروشنده برای دریافت زمین جایگزین توافق کتبی کنید یا از طریق مراجع قانونی دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید. همچنین در صورت اثبات عدم مالکیت فروشنده، امکان فسخ معامله و پس‌گرفتن ثمن وجود دارد.
انتخاب مسیر قانونی یا پذیرش زمین جدید بستگی مستقیم به وضعیت مالکیت فروشنده و متن قرارداد اولیه دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به ایفای تعهد یا توافق کتبی برای ملک جایگزین
برای مطالبه رسمی حق خود میتوانید از طریق مراجع قانونی دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی را ثبت کنید. در صورتی که تمایل به دریافت قطعه دیگر دارید، باید حتماً توافق‌نامه کتبی جدید تنظیم شده و اختلاف ارزش دو ملک و تعهدات قبلی در آن مشخص شود. همچنین اگر ثابت شود ملک متعلق به دیگری است، حق فسخ قرارداد و دریافت ثمن پرداختی را خواهید داشت.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
میتوانید با تنظیم توافق‌نامه کتبی، زمین جایگزین را با مشخصات کامل و ارزش مورد قبول طرفین منتقل کنید. بهتر است تکلیف اختلاف ارزش دو قطعه و تعهدات قبلی هم در همان توافق مشخص شود.
در این وضعیت، ابتدا باید **اظهارنامه رسمی** برای فروشنده ارسال کنید و الزام او را به انجام تعهد (تحویل همان قطعه و تنظیم سند) مطالبه نمایید.
اگر انجام تعهد ممکن نباشد، میتوانید دادخواست:
* **الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی** (نسبت به همان قطعه)،
* و در صورت غیرممکن بودن، **مطالبه بهای روز ملک یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد** را مطرح کنید.
پیشنهاد شفاهی فروشنده برای واگذاری قطعه دیگر، هیچ الزامی برای شما ایجاد نمی‌کند و تا زمانی که توافق کتبی نکنید، حق دارید همان ملک موضوع قرارداد یا معادل قانونی خسارت آن را مطالبه کنید.
عرض سلام و احترام
برای مطالبه رسمی، شما باید مبایعه‌نامه را مبنا قرار دهید و از دادگاه الزام فروشنده به تحویل همان قطعه یا ایفای تعهدات برای گرفتن تاییدیه‌ها و تنظیم سند را بخواهید؛ اگر عملا انجام آن ممکن نیست، بدل منصفانه یا جبران خسارت را طبق همان مبایعه‌نامه و با نظر کارشناس درخواست کنید. پیشنهاد شفاهی فروشنده بدون رضایت شما معمولا جایگزین تعهد قراردادی نمی‌شود
سلام
اجرای تعهد فروشنده برای انتقال رسمی و تحویل همان ملک را بخواهید و اگر انجام آن ممکن نشود، فسخ معامله و مطالبه ثمن پرداختی به‌همراه خسارت تاخیر و سایر خسارات را مطالبه کنید؛
اگر راضی هستید زمین جایگزین بگیرید.
با سلام چنانچه مالکیت وی محرز نشود و ملک مستحق للغیر باشد میتوانید معامله را فسخ نمایید و ثمن را مطالبه نمایید و یا ملک جایگزین که مشکلی ندارد را جایگزین ان بگیرید .پاینده باشید .🌹
سلام، اگر فروشنده به دلیل وجود موانع مادام العمر یا طولانی مدت قانونی موفق به اخذ سند رسمی نشده الزام وی برای تنظیم سند بی فایده خواهد بود. لذا جهت راهنمایی صحیح مستندات باید بررسی شود
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با توجه به اظهار خود شما،چنانچه زمین اولیه مشکل سند دارد، بهتر است زمین سند دار تحویل بگیرید، دقت لازم را داشته باشید و قبل از معامله جدید جهت تنظیم قرارداد مشاوره بگیرید.
سلام
چنانچه واقعا امکان دریافت تاییدیه هی شهرداری غیر ممکن است بهتر است اقدام به اخذ زمین دیگر مالک بنمایید واگر مانع دایمی نیست الزام متعهد به ایفای تعهد بنمایید
