لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در سال ۱۴۰۱ یک قطعه از زمینی را که به ۶ قطعه تفکیک شده بود خریدم و در مبایعهنامه کاربری مسکونی ذکر شده است. فروشنده کل ثمن را گرفته و تعهد کرده ظرف ۱ ماه تا ۱ سال تاییدیههای شهرداری و سند را بگیرد، اما پس از ۳ سال نتوانسته مالکیت را برای شهرداری ثابت کند و سند صادر نشده است. اکنون شفاهی پیشنهاد میدهد بهجای همان زمین، قطعه دیگری در کوچه و محل دیگر بدهد. میخواهم بهصورت رسمی تحویل همان زمین یا معادل منصفانه آن را مطالبه کنم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در این وضعیت، ابتدا باید **اظهارنامه رسمی** برای فروشنده ارسال کنید و الزام او را به انجام تعهد (تحویل همان قطعه و تنظیم سند) مطالبه نمایید.
اگر انجام تعهد ممکن نباشد، میتوانید دادخواست:
* **الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی** (نسبت به همان قطعه)،
* و در صورت غیرممکن بودن، **مطالبه بهای روز ملک یا خسارت ناشی از عدم انجام تعهد** را مطرح کنید.
پیشنهاد شفاهی فروشنده برای واگذاری قطعه دیگر، هیچ الزامی برای شما ایجاد نمیکند و تا زمانی که توافق کتبی نکنید، حق دارید همان ملک موضوع قرارداد یا معادل قانونی خسارت آن را مطالبه کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
عرض سلام و احترام
برای مطالبه رسمی، شما باید مبایعهنامه را مبنا قرار دهید و از دادگاه الزام فروشنده به تحویل همان قطعه یا ایفای تعهدات برای گرفتن تاییدیهها و تنظیم سند را بخواهید؛ اگر عملا انجام آن ممکن نیست، بدل منصفانه یا جبران خسارت را طبق همان مبایعهنامه و با نظر کارشناس درخواست کنید. پیشنهاد شفاهی فروشنده بدون رضایت شما معمولا جایگزین تعهد قراردادی نمیشود
اجرای تعهد فروشنده برای انتقال رسمی و تحویل همان ملک را بخواهید و اگر انجام آن ممکن نشود، فسخ معامله و مطالبه ثمن پرداختی بههمراه خسارت تاخیر و سایر خسارات را مطالبه کنید؛
اگر راضی هستید زمین جایگزین بگیرید.
چنانچه مالکیت وی محرز نشود و ملک مستحق للغیر باشد میتوانید معامله را فسخ نمایید و ثمن را مطالبه نمایید و یا ملک جایگزین که مشکلی ندارد را جایگزین ان بگیرید .پاینده باشید .🌹
اگر فروشنده به دلیل وجود موانع مادام العمر یا طولانی مدت قانونی موفق به اخذ سند رسمی نشده الزام وی برای تنظیم سند بی فایده خواهد بود. لذا جهت راهنمایی صحیح مستندات باید بررسی شود
این موضوع بستگی به خودتان دارد اگر تمایل به دریافت زمین دیگری دارید حتما با وکیل دادگستری در جلسه حاضر شوید.
با توجه به اظهار خود شما،چنانچه زمین اولیه مشکل سند دارد، بهتر است زمین سند دار تحویل بگیرید، دقت لازم را داشته باشید و قبل از معامله جدید جهت تنظیم قرارداد مشاوره بگیرید.
میتوانید با تنظیم توافقنامه کتبی، زمین جایگزین را با مشخصات کامل و ارزش مورد قبول طرفین منتقل کنید. بهتر است تکلیف اختلاف ارزش دو قطعه و تعهدات قبلی هم در همان توافق مشخص شود.
باسلام
امکان توافق وجود دارد
ولیکن در صورت عدم انجام تعهد میتوانید الزام ایشان را از طریق مراجع قضایی خواستار شوید.
از نظر قانونی حق دارید که هم الزام فروشنده به انجام تعهداتش را بخواهید و هم در صورت تمایل، معامله را فسخ کرده و خسارت مطالبه کنید.
این امر بسته به توافق شما و طرف معامله می باشد
چنانچه واقعا امکان دریافت تاییدیه هی شهرداری غیر ممکن است بهتر است اقدام به اخذ زمین دیگر مالک بنمایید واگر مانع دایمی نیست الزام متعهد به ایفای تعهد بنمایید
این امر بستگی به خود شما دارد،
ولی میتوانید دادخواست الزام به ایفاء تعهد را مطرح نمایید.
می توانید از طریق مراجع قانونی الزام ایشان به انجام تعهد را بخواهید .
می توانید با فروشنده به هر کیفیتی توافق نمایید.
سالم وقتت بخیر
می توانید با فروشنده به هر کیفیتی توافق نمایید.
امکان توافق وجود دارد ضمنا میتوانید الزام فروشنده به ایفای تعهد را مطالبه نمایید
باسلاام
می توانید با فروشنده به هر کیفیتی توافق نمایید،.
باسلام بهتراست توافق و ملک دیگری را اخذ نمایید.
چنانچه می توانید با فروشنده توافق نمایید اقدام کنید.
می توانید الزام ایشان به انجام تعهد را بخواهید
می توانید با فروشنده به هر کیفیتی توافق نمایید.ــــ
اقدام در این خصوص نیازمند تنظیم قرارداد میباشد.
می بایست دادخواست الزام به ایفاء تعهد را مطرح نمایید.
کاربر گرامی این امر به توافقات فی مابین بستگی دارد
بهتراست توافق کنید و زمین جدیدرابگیرید.
باسلام
دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح نمایید.
بادرود
بله معوض بگیرین بهتر است
شما ملزم به پذیرش زمین جایگزین نیستید. توسط وکیل دادگستری دادخواست حقوقی تقدیم کنید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
