چطور زمین رو بفروشیم؟

با سلام‌ عرض ادب.
شوهر خواهر بنده در سال ۸۴ تصادف کرد و از دنیا رفت مقصر هم نبود و دیه شاملش شد. خواهر بنده کل دیه رو گرفت چون همونطور که شما بهتر میدونید از دیه مرد متوفی ابتدا باید مهریه همسرشو داد. اون زمان کل دیه رو که خواهرم گرفت ۱۰ میلیون تومان بازم از مهریه طلب خواهرم شد و پرونده رو باز نگه داشتن شوهر ش یک قطعه زمین درخارج از شهر داشت که اون زمان یه میلیون تومن ارزش داشت و قولنامه ای هم بود و سند نداشت الان اون زمین شده حدودا ۷۰ میلیون تومن و خواهرم هم نیاز شدید به پولش داره تنها وارث شوهر خواهرم هم پدرشه که در قید حیاته.حالا سوال بنده اینه که ما چجوری و از چه راهی باید اقدام کنیم که بتونیم مالکیت زمین رو تمام وکمال برای خ‌واهرم بگیریم وبتونیم زمین رو بفروشیم؟