چطور دستور تخلیه بگیرم؟

پدرم ۷ سال قبل منزل مسکونیی را به قیمت ۴۳ میلیون رهن داده اند.مستاجر ۴۰ میلیون را در بنگاه پرداخت کرده ۳ میلیون را مهلت ۳ ماه گرفته.اکنون پدرم فوت کرده و عنوان می کنند که ۶ سال قرارداد شفاهی بوده بدون هیچگونه پرداخت اضافی.از ۳ میلیون باقی رهن ۲ میلیون پرداخت کرده که رسیدی ندارد و ۱ میلیون را کلا پرداخت نکرده.
در قرارداد روزانه جریمه تخلیه آورده شده ایشان هم مدرک و شاهدی جهت تمدید شفاهی قرارداد ندارد.
در این مدت به خانه خسارت هم وارد کرده که می گوید قبول ندارم.
۲ ماه پس از فوت پدرم ایشان فرصت داده شد که تخلیه کنند و ضرر به ملک محاسبه و جبران شود.
پس از سه ماه با پیگیری بنده گفتند که جایی پیدا کردم و به زودی می روم که درخواست شد در مدت باقی مانده قرارداد روز در بنگاه بسته شود قبول نکردند کفتند اجاره روزانه می دهم من قبول کردم به شرطی که طولانی نباشداکنون ۴ ماه هست به بهانه تعمیرات ملکی که می خواهد اجاره کند تخلیه نمی کند .مبلغ توافق شده روزانه هم پرداخت نشد و مبلغ کمتری واریز کردند و گفتند با من راه بیا تا بروم.سه ماه به همین شکل گذشته و اکنون می گویند در صورتی می روم که ۳۰ میلیون از ۴۰ میلیون رهن را همین حالا که در خانه هستم بدهی فقط در این صورت تعهد کتبی می دهم که در زمان مشخص وبا جبران خسارت روزانه تخلیه کنم.

با توجه به خسارتی که به ملک زده ومی‌گوید قبول نمی کنم و روش برخوردی که با بنده جهت تخلیه یا تمدید قرارداد داشته برای من مشخص شده که تمام مدت حضورش در ملک بدون رضایت پدرم بوده و ایشان به دلیل کهولت سن نتوانسته از پس مستاجر بر بیاید

به صورتیکه درخواست وقتی جبران ضرر و زیان به ملک و جریمه عدم تخلیه به موقع در زمان حیات پدرم می‌کنم پول رهن ایشان قبل از جبران ضرر بنده از سمت دادگاه به حساب ایشان واریز نشود!