موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور حقم در اجرتالمثل حفظ کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام، بنده رای خلع ید در سال ۹۳ گرفتم و سال ۹۶ تقاضای اجرا کردم. حدودات زمین مشخص شد ولی طرف مقابل زمینم را در صورتجلسه دادگاه تحویل نداد و مجددا شروع به استفاده کرد. در سال ۹۶ دوباره شکایت رفع تصرف عدوانی مطرح نمودم و در سال ۱۳۹۹ رای قطعی رفع تصرف و قلع و قمع گرفتم. درخواست اجرائیه دادم و باز حدودات مشخص شد و طرف مقابلم در صورتجلسه کلانتری با دستخط نوشت که حکم قطعی را قبول ندارم و رای را اجرا نمیکنم و پروندهام در اجرای احکام همینطور نیمهکاره ماند. سال گذشته تقاضای اجرتالمثل نمودم و مبلغ ۷۰ میلیون مشخص شد تا اینکه رای به استان رفت و در دادگاه تجدیدنظر استان قاضی تجدیدنظر درخواست نظریه تکمیلی کرد و گفت اجرتالمثل فقط از سال ۹۳ تا ۹۶ تعلق میگیرد (نظریه تکمیلی به ۸ میلیون کاهش یافته). چرا که حکم اجرا شده، در حالی که بنده در این سالها در دادگاه به دنبال حقم بودم و حکمی هم اجرا نشده و مستندات هم شامل همین صورتجلسه طرفم هست که در صورتجلسه کلانتری هم نوشته که حکم را قبول ندارم و اجرا و تخلیه نمیکنم. حالا توروخدا راهنمایی کنید که من باید چیکار کنم که حقم ضایع نشه. ممنون میشم از راهنماییتون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجرتالمثل ایام تصرف باید تا زمان تخلیه واقعی ملک محاسبه شود و صرف صدور حکم مانع مطالبه آن در زمان ادامه تصرف نیست. برای احقاق حق باید با تکیه بر صورتجلسه کلانتری مبنی بر تمرد متصرف، به نظر کارشناس و دادگاه لایحه اعتراضی داده و همزمان تخلیه قهری را از اجرای احکام پیگیری کنید.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
محاسبه اجرتالمثل تا زمان تخلیه واقعی ملک
تا زمانی که ملک عملاً تحویل شما داده نشده است و متصرف در آن حضور دارد، ملزم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف است. محدود کردن این خسارت به سالهای گذشته به بهانه اجرای صوری حکم صحیح نیست و شما میتوانید با استناد به صورتجلسه کلانتری که عدم تمکین طرف مقابل را ثابت میکند، به نظر کارشناسی و نظر دادگاه اعتراض کنید. همزمان لازم است از طریق دایره اجرای احکام و با حضور نیروی انتظامی تقاضای تخلیه قهری و اجرای کامل حکم رفع تصرف را ثبت نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
مهدی حمیدی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
در فرض سؤال، با توجه به صدور حکم خلع ید در سال ۱۳۹۳ و اجرای ناقص آن در سال ۱۳۹۶ و استمرار تصرفات غیرقانونی خوانده پس از صدور حکم و علیرغم صدور رای قطعی رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع در سال ۱۳۹۹، استدلال دادگاه تجدیدنظر مبنی بر اینکه اجرتالمثل صرفا تا سال ۱۳۹۶ (تاریخ آغاز اجرای حکم خلع ید) قابل تعلق است، فاقد وجاهت قانونی است. به استناد رای وحدت رویه شماره ۷۹۲ مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۲ دیوان عالی کشور و نیز مواد ۳۱۹ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورتیکه مالک از حق انتفاع خود محروم بوده و متصرف با علم به عدم مالکیت خود از مال بهرهبرداری نماید، مکلف به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف به میزان زمان واقعی انتفاع است، ولو اینکه حکم خلع ید صادر شده ولی اجرا نگردیده یا ناقص اجرا شده باشد. صورتجلسه کلانتری که طی آن خوانده تصریح نموده «حکم را قبول ندارم و آن را اجرا نمیکنم» بهعنوان دلیلی بر تمرد از اجرای حکم و استمرار تصرف عدوانی، قرینهای روشن بر تداوم محرومیت شما از مالکیت است و قاطعانه ادامه تصرف غیرقانونی را اثبات میکند. بر این اساس، نظریه کارشناس باید بر مبنای کل دورهای که ملک در تصرف غاصبانه بوده، محاسبه گردد و تقلیل آن به بازه ۹۳ تا ۹۶ مغایر با اصول مسلم مسئولیت مدنی است. اقدام مؤثر شما در این مقطع، تقدیم لایحه به دادگاه تجدیدنظر با استناد به رای وحدت رویه فوق، مواد ۳۲۰ و ۳۲۸ قانون مدنی، و پیوست کردن صورتجلسه کلانتری است، با این تاکید که چون حکم اجرا نشده و تصرف ادامه داشته، اجرتالمثل تا زمان رفع تصرف واقعی قابل مطالبه است. همچنین، در صورت صدور رای نهایی بر مبنای نظریه مخدوش اخیر، امکان طرح فرجامخواهی در دیوان عالی کشور به استناد عدم انطباق رای با موازین قانونی و اصول مسلم حقوقی وجود دارد
برای احقاق حق خود و جلوگیری از تضییع آن، اقدامات زیر را میتوانید انجام دهید:
۱. اعتراض به رای تجدیدنظر در دیوان عالی کشور
اگر رای دادگاه تجدیدنظر استان (که اجرتالمثل را فقط برای سالهای ۹۳ تا ۹۶ تعیین کرده) به نظر شما خلاف قانون یا ناعادلانه است، میتوانید ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلغ رای، درخواست فرجامخواهی به دیوان عالی کشور را تقدیم کنید.
مدارک مورد نیاز:
تصویر رای تجدیدنظر.
دلایل و مستندات شما مبنی بر اینکه حکم خلع ید در سال ۹۶ اجرا نشده (مانند صورتجلسه کلانتری که متعهد به عدم اجرا شده است).
شهادتنامه یا گزارش کلانتری مبنی بر تصرف عدوانی مجدد زمین توسط خوانده.
۲. درخواست اجرای مجدد حکم رفع تصرف عدوانی (۱۳۹۹)
از آنجا که رای رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع شما در سال ۱۳۹۹ قطعی شده است، میتوانید مجددا درخواست اجرای حکم دهید.
مدارک:
اجراییه قبلی و صورتجلسههای عدم تخلیه.
درخواست کتبی به اجرای احکام برای اعزام نیروی انتظامی جهت تخلیه و قلع و قمع.
۳. درخواست اجرتالمثل برای سالهای پس از ۹۶
اگر ثابت کنید که زمین پس از ۹۶ نیز در تصرف غیرقانونی خوانده بوده است، میتوانید درخواست اجرتالمثل جداگانه برای دورههای بعدی دهید.
راهحل:
طرح دعوای جدید برای اجرتالمثل از سال ۹۶ به بعد با ارائه مدارک (مانند صورتجلسه کلانتری، گزارشات محلی، شهادت شهود).
استناد به ماده ۳۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی که امکان مطالبه خسارت تاخیر اجرای حکم را میدهد.
۴. شکایت کیفری علیه خوانده (ممانعت از اجرای حکم)
اگر خوانده با وجود رای قطعی، از اجرای حکم خودداری کرده است، میتوانید با استناد به ماده ۵۷۰ قانون مجازات اسلامی (ممانعت از اجرای حکم)، شکایت کیفری علیه او مطرح کنید.
این اقدام ممکن است او را مجبور به تسلیم کند یا منجر به جبران خسارت شود.
۵. درخواست نظریه از اداره حقوقی قوه قضاییه
در صورت ابهام در تفسیر قانون، میتوانید از طریق دادگاه صادرکننده رای، درخواست نظریه مشورتی از اداره حقوقی قوه قضاییه کنید تا مشخص شود آیا اجرتالمثل برای سالهای پس از ۹۶ نیز قابل مطالبه است یا خیر.
۶. پیگیری جدی از اجرای احکام
با ارائه مستندات مبنی بر عدم اجرای حکم (مانند صورتجلسه کلانتری)، از اجرای احکام بخواهید با اعزام کلانتر یا نیروی انتظامی، حکم را به صورت قهری اجرا کند.
در صورت سهلانگاری اجرای احکام، میتوانید شکایت از مقصران را به دیوان نظارت قوه قضاییه تقدیم کنید.
توصیه نهایی:
با یک وکیل متخصص در امور اجرای احکام و حقوقی مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده، بهترین راهکار را انتخاب کند.
از مهلتهای قانونی (مانند فرجامخواهی) غافل نشوید.
اگر مدارک و شواهد محکمی دارید، اصرار و پیگیری قانونی میتواند به احقاق حق شما منجر شود.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام،
با توجه به شرایط پیچیده پرونده شما و اطلاعات ارائهشده در جستجوها، در ادامه بهصورت گامبهگام توضیح میدهم که چه اقداماتی میتوانید انجام دهید تا حقوقتان حفظ شود.
وضعیت فعلی پرونده شما
بر اساس توضیحات شما، چند موضوع کلیدی در پرونده وجود دارد:
شما در سال ۹۳ حکم خلع ید دریافت کردهاید و در سال ۹۶ درخواست اجرای حکم دادهاید، اما طرف مقابل از تحویل زمین خودداری کرده است.
در سال ۹۶ شکایت رفع تصرف عدوانی مطرح کردهاید و در سال ۹۹ حکم قطعی رفع تصرف و قلع و قمع دریافت کردهاید، اما این حکم نیز اجرا نشده و طرف مقابل در صورتجلسه کلانتری اعلام کرده که حکم را قبول ندارد و اجرا نمیکند.
در سال گذشته درخواست اجرتالمثل کردهاید و مبلغ اولیه ۷۰ میلیون تومان تعیین شده، اما در دادگاه تجدیدنظر، قاضی با درخواست نظریه تکمیلی، مبلغ را به ۸ میلیون تومان کاهش داده و اعلام کرده که اجرتالمثل تنها برای بازه ۹۳ تا ۹۶ قابل محاسبه است، با این استدلال که حکم اجرا شده است، در حالی که شما معتقد هستید حکمی اجرا نشده و مستندات (صورتجلسه کلانتری) نیز این موضوع را تایید میکند.
تحلیل حقوقی مسائل مطرحشده
۱. عدم اجرای حکم خلع ید و رفع تصرف عدوانی
بر اساس قوانین اجرای احکام مدنی، اگر محکومعلیه (طرف مقابل شما) از اجرای حکم خودداری کند، اجرای احکام موظف است با استفاده از ضابطین قضایی (نیروی انتظامی) حکم را اجرا کند و ملک را از تصرف غیرقانونی خارج کرده و به شما تحویل دهد. حتی اگر ملک در تصرف شخص دیگری غیر از محکومعلیه باشد، این موضوع مانع اجرای حکم نیست، مگر اینکه متصرف مدعی حقی باشد و دلایل قانونی ارائه دهد که در این صورت مهلت یکهفتهای برای مراجعه به دادگاه صالح به او داده میشود. در مورد شما، طرف مقابل صرفا اعلام کرده که حکم را قبول ندارد، که این موضوع بهتنهایی مانع اجرای حکم نمیشود.
۲. مسئله اجرتالمثل ایام تصرف
اجرتالمثل ایام تصرف به معنای جبران خسارت ناشی از استفاده غیرقانونی از ملک شما توسط طرف مقابل است. طبق قانون مدنی، اگر کسی بهصورت غیرقانونی از مال دیگری استفاده کند، موظف به پرداخت اجرتالمثل است. در پرونده شما، دادگاه تجدیدنظر اعلام کرده که اجرتالمثل تنها برای بازه ۹۳ تا ۹۶ قابل محاسبه است، با این استدلال که حکم اجرا شده است. اما اگر شما مستنداتی دارید (مانند صورتجلسه کلانتری) که نشان میدهد حکم اجرا نشده و طرف مقابل همچنان در تصرف ملک است، این میتواند مبنای اعتراض به تصمیم دادگاه تجدیدنظر باشد.
۳. امکان اعتراض به رای دادگاه تجدیدنظر
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، احکام قطعی دادگاه تجدیدنظر در شرایط خاصی قابل اعتراض هستند. این شرایط شامل مواردی مانند واخواهی، اعاده دادرسی، یا اعتراض به دلیل اشتباه قاضی است. اگر شما معتقد هستید که رای دادگاه تجدیدنظر با واقعیت (عدم اجرای حکم) و مستندات پرونده (صورتجلسه کلانتری) مغایرت دارد، میتوانید از طریق اعاده دادرسی یا اعتراض به دلیل اشتباه در تطبیق رای با مستندات، درخواست بررسی مجدد کنید. همچنین، ارائه مدارک جدید در مرحله تجدیدنظر یا اعاده دادرسی ممکن است، به شرطی که دلایل عدم ارائه این مدارک در مراحل قبلی را توضیح دهید.
اقدامات پیشنهادی
با توجه به شرایط پرونده، پیشنهادات زیر میتواند به شما کمک کند:
پیگیری اجرای حکم خلع ید و رفع تصرف عدوانی: به اجرای احکام مراجعه کنید و با ارائه مستندات (صورتجلسه کلانتری که نشاندهنده عدم اجرای حکم است)، درخواست کنید که اجرای حکم با قاطعیت انجام شود. اگر طرف مقابل مقاومت کند، اجرای احکام میتواند از نیروی انتظامی برای تخلیه ملک استفاده کند.
اعتراض به رای دادگاه تجدیدنظر در مورد اجرتالمثل: اگر مهلت قانونی برای اعتراض به رای تجدیدنظر هنوز باقی است یا شرایط اعاده دادرسی وجود دارد، با یک وکیل مشورت کنید تا درخواست اعاده دادرسی یا اعتراض به دلیل اشتباه قاضی تنظیم شود. صورتجلسه کلانتری که نشان میدهد طرف مقابل حکم را اجرا نکرده، میتواند بهعنوان مدرک کلیدی برای اثبات ادامه تصرف غیرقانونی و مطالبه اجرتالمثل برای سالهای بعد از ۹۶ استفاده شود.
درخواست نظریه کارشناسی مجدد برای اجرتالمثل: اگر نظریه تکمیلی کارشناسی با واقعیتهای پرونده (مانند ادامه تصرف) مغایرت دارد، میتوانید اعتراض به نظریه کارشناسی را مطرح کنید. نظر کارشناس در تعیین مبلغ اجرتالمثل بسیار مهم است و قابل اعتراض است.
مشورت با وکیل متخصص ملکی: با توجه به پیچیدگی پرونده و نیاز به تنظیم لوایح حقوقی دقیق، حتما با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند در نگارش درخواست اعاده دادرسی، اعتراض به رای، و پیگیری اجرای حکم به شما کمک کند.
نکات مهم
مهلتهای قانونی: توجه داشته باشید که اعتراض به احکام دادگاهها دارای مهلتهای قانونی مشخصی است. اگر مهلت اعتراض به رای تجدیدنظر گذشته باشد، ممکن است تنها از طریق اعاده دادرسی بتوانید اقدام کنید.
مستندات: تمامی مستندات خود، از جمله صورتجلسه کلانتری، احکام صادره، و نظریههای کارشناسی را بهصورت کامل حفظ کنید و در اختیار وکیل قرار دهید.
اجرای احکام: در مورد عدم اجرای حکم، میتوانید از اجرای احکام بخواهید که گزارش دقیق وضعیت را ارائه دهد و اقدامات لازم برای اجرای حکم را تسریع کند.
امیدوارم این راهنمایی به شما کمک کند تا مسیر قانونی مناسب را طی کنید
با سلام
برای جلوگیری از تضییع حق شما در این پرونده، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
جمعآوری مستندات و مدارک: تمامی مستندات مرتبط با پرونده، از جمله رای خلع ید، حکم رفع تصرف، صورتجلسات کلانتری، و نامههای رسمی را جمعآوری کنید. این مدارک میتوانند به شما کمک کنند تا در دفاعیات خود به مستندات معتبر استناد کنید.
تهیه لایحه تجدیدنظر: در لایحهای که برای دادگاه تجدیدنظر تهیه میکنید، به صورت دقیق و مستدل توضیح دهید که چگونه حق شما به علت عدم اجرای حکم و تدابیر قضائی تضییع شده است. میتوانید به موارد ذیل اشاره کنید:
تاکید بر این که ارزیابی اجرتالمثل باید شامل تمام دورهای باشد که شما از ملک خود محروم بودهاید.
استناد به مستندات مبنی بر عدم اجرای حکم از سوی طرف مقابل.
درخواست نظریه تکمیلی: در صورتی که قاضی تجدیدنظر درخواست نظریه تکمیلی کرده است، میتوانید نظریهای مختص به شرایط پرونده خود تهیه و ارائه دهید که نقش عدم اجرای حکم و ضررهای ناشی از آن را بهطور واضح بیان کند. میتوانید به قوانین و رویههای قضائی مربوطه نیز اشاره کنید.
پیگیری پرونده: بعد از ارسال لایحه و درخواست نظریه تکمیلی، پیوسته پرونده را پیگیری کنید و در صورت نیاز، به دادگاه مراجعه کنید تا از روند رسیدگی مطمئن شوید.
پیگیری مستمر و ارائه مستندات قوی میتواند به تقویت حق شما کمک کند و احتمال موفقیت در دفاعیات را افزایش دهد.
