موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور ثابت کنم خانه پدربزرگم بوده و فروخته‌اند؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم حدود ۴ یا ۵ سال قبل از پدرم فوت کرد. شنیده‌ام خانه به نام پدربزرگم بوده و در سند شرطی بوده که اگر کسی اعتراضی نداشته باشد، خانه به پسر کوچک‌تر برسد. بعد از فوت مادربزرگم، عموها و عمه‌هایم بدون اطلاع ما خانه را فروختند و بین خودشان تقسیم کردند. چطور بفهمم خانه به نام پدربزرگم بوده و اگر بوده، چگونه بدون رضایت ما فروخته‌اند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای احراز مالکیت پدربزرگ باید از اداره ثبت اسناد محل ملک استعلام بگیرید یا مدارک و قولنامه‌ها را بررسی کنید. در صورتی که ملک متعلق به او بوده و بدون رضایت شما فروخته شده باشد، معامله نسبت به سهم شما قابل ابطال یا مطالبه سهم‌الارث است.
این یک مسیر کلی است، اما نوع سند ملک و نحوه انتقال آن، وضعیت پرونده شما را مشخص می‌کند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه پیگیری و ابطال فروش ملک موروثی
برای اطلاع از مالکیت پدربزرگ، ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، وضعیت ثبتی، خلاصه معاملات و تصویر سند را استعلام کنید. اگر ملک قولنامه‌ای بوده است، باید مدارک و اسناد اولیه انتقال بررسی شود. در صورتی که مشخص شود ملک متعلق به پدربزرگ بوده، فروش آن بعد از فوت بدون رضایت تمام وراث اعتبار ندارد و شما میتوانید دادخواست ابطال معامله یا سند انتقال را نسبت به سهم خود مطرح کرده یا سهم‌الارث خود را از مبلغ فروش مطالبه کنید. همچنین وصیت متوفی بیش از یک‌سوم اموال نافذ نبوده و بررسی دقیق مدارک انتقال ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک، استعلام ثبتی و تصویر سند مالکیت و خلاصه معاملات پلاک را بگیرید و از دفترخانه تنظیم‌کننده سند فروش، رونوشت سند انتقال و گواهی امضاها را مطالبه کنید. سپس دادخواست ابطال سند انتقال نسبت به سهم خود و در صورت دریافت ثمن، مطالبه سهم‌الارث از ثمن را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
برای روشن شدن وضعیت و احقاق حق، این مراحل را دنبال کن:
بررسی مالکیت و سند
۱. استعلام سند از اداره ثبت اسناد و املاک
به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کن
با آدرس دقیق ملک، درخواست استعلام مالکیت بده
اگر شماره پلاک ثبتی را نداری، با آدرس کامل هم می‌توانند پیدا کنند
سابقه انتقالات ملک را بخواه تا ببینی چه زمانی و به چه کسی منتقل شده
۲. بررسی نوع سند
اگر سند رسمی بوده، شرط “انتقال به پسر کوچک‌تر” باید در متن سند ثبت شده باشد
اگر سند عادی یا وصیت‌نامه بوده، باید اصل آن را پیدا کنی
اگر خانه به نام پدربزرگت بود
وضعیت قانونی:
پس از فوت پدربزرگ، ملک به ارث به همه ورثه (شامل پدرت) می‌رسد
اگر پدرت قبل از تقسیم فوت کرده، سهم او به تو و مادرت و سایر فرزندان می‌رسد
شرط “انتقال به پسر کوچک‌تر” اگر در سند رسمی ثبت نشده، از نظر قانونی لازم‌الاجرا نیست
حتی اگر ثبت شده باشد، نمی‌توانند بدون رضایت سایر ورثه بفروشند
فروش غیرقانونی:
اگر بدون رضایت تو فروخته‌اند، این معامله قابل ابطال است
باید ظرف مدت معین (معمولا ۱۰ سال از زمان علم به معامله) اقدام کنی
عرض سلام و احترام
اول مالکیت را با استعلام ثبتی و رونوشت سند رسمی ثابت کنید، بعد فروش و شماره سند و امضاکنندگان را استخراج کنید، سپس متن شرط داخل سند را دقیق بیاورید تا بتوانید انتقال بدون رضایت یا بدون اختیار قانونی را در دادگاه بی اثر کنید.
بادرود،
شما میتوانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و ارائه مشخصات پدربزرگتان، از وضعیت ثبتی ملک مطلع شوید و در صورت عدم رضایت، برای ابطال معامله و استیفای حقوق خود اقدام قانونی نمایید.
باسلام، در صورت وجود سند مالکیت، موضوع از طریق اداره ثبت قابل پیگیری است و وصیت اصولا فقط تا یک‌سوم اموال بدون نیاز به اجازه وراث نافذ است و نسبت به مازاد بر یک‌سوم، رضایت وراث لازم خواهد بود.
سلام ، از اداره ثبت محل وقوع ملک سابقه ثبتی ملک را استعلام نماید و در رابطه با شرط ذکر شده اگر موجود باشه با توجه به اینکه عمو ها و عمه ها اعتراض داشته اند انجام شرط مقدور نمی باشد در هر صورت بهتر است با اطلاعی که بدست می آورید به دفتر خانه تنظیم کننده سند مراجعه نماید و سند انتقال و امضا های ذیل آن را ملاحظه فرمائید ، پیشنهاد می گردد جهت پیشرفت کار با وکیل مشورت نماید .
سلام
استعلام این موضوع بایستی از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک صورت پذیرد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر ملک قولنامه‌ای بوده باید اول مشخص شود پدربزرگتان با چه مدرکی مالک شده است. اگر مالکیت او ثابت شود، فروش ملک بعد از فوت بدون رضایت همه وراث قابل اعتراض است. قولنامه‌ها و مدارک انتقال باید بررسی شود.
