لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در یک پرونده حقوقی به تنظیم سند ملک ملزم شدهام و پرونده هنوز به اجرای احکام نرفته است. طرف مقابلم به مستاجرم اظهارنامه داده و ادعا کرده ادامه حضور او تصرف عدوانی است و ظرف ۷ روز باید تخلیه کند. سند قطعی تکبرگ به نام من است و قبلا از من با عنوان انتفاع از منافع مال غیر شکایت کیفری کرده بود که رد شد. میخواهم بدانم این اظهارنامه چه اثری دارد و پاسخ درست چیست.
این اظهارنامه بهتنهایی حق تخلیه فوری ایجاد نمیکند و مستأجر شما تا صدور حکم تخلیه یا دستور قضایی لازمالاجرا، متصرف غیرقانونی محسوب نمیشود. ادعای «تصرف عدوانی» و تهدید کیفری در این مرحله برای الزام به تخلیه، اثر اجرایی ندارد.
طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اظهارنامه فقط وسیله اعلام رسمی مطالبه یا اخطار است و جایگزین حکم دادگاه و اجرای احکام نمیشود. طبق ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخلیه عین مستأجره تابع قرارداد اجاره و دستور یا حکم مرجع صالح است.
به مستأجر اعلام کتبی کنید تا زمان ارائه دستور تخلیه یا حکم قطعی و اجرایی، از تخلیه خودداری کند و هر ابلاغ قضایی را فوری به شما بدهد. به اظهارنامه طرف مقابل پاسخ دهید که رابطه استیجاری معتبر است و هرگونه تخلیه باید از مسیر دادگاه و اجرای احکام انجام شود.
نیاز به جزئیات بیشتری است.در حالت کلی اگر ملک به صورت کاملا قانونی و در زمانی که شما مالک رسمی ملک بودید به اجاره واگذار شده قرارداد اجاره صحیح است. پاسخ اظهارنامه اجباری نیست
با سلام
تا زمان انتقال رسمی سند در اجرای احکام، مالک قانونی شما هستید و تصرفات مستاجر کاملا مشروع و قانونی است.
حکم صادره صرفا در خصوص شما قابلیت اجرایی دارد و نه مستاجر شما ،
سلام
حکم صادره صرفا در خصوص شما قابلیت اجرایی دارد و نه مستاجر شما
