چطور به اظهارنامه تخلیه مستاجرم پاسخ بدهم؟

Question

در یک پرونده حقوقی به تنظیم سند ملک ملزم شده‌ام و پرونده هنوز به اجرای احکام نرفته است. طرف مقابلم به مستاجرم اظهارنامه داده و ادعا کرده ادامه حضور او تصرف عدوانی است و ظرف ۷ روز باید تخلیه کند. سند قطعی تک‌برگ به نام من است و قبلا از من با عنوان انتفاع از منافع مال غیر شکایت کیفری کرده بود که رد شد. می‌خواهم بدانم این اظهارنامه چه اثری دارد و پاسخ درست چیست.

مهدی حیدرزاده · Accepted Answer

با سلام با توجه به توضیحات شما ادعای ایشان بلاجهت می باشد..//

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام مدارک شما باید مورد بررسی قرار گیرد.

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر 
می‌توان پاسخی به اظهارنامه نداد

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی شما مالک می باشید

عرفان پرندین · Answer

سلام
طبق اظهارات شما حصول نتیجه بعید است

مرتضی حاتمی فر · Answer

مالک صاحب سند می‌باشد . ,

لیلا تاجیک · Answer

با سلام. بنا بر توضیحات بیان شده، پاسخ اظهارنامه را براساس تداوم و اعتبار قرارداد اجاره ارایه دهید. ادعای ایشان بیجهت است

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 


طبق توضیح ادعای ایشان بلانتیجه است

معصومه حیدری · Answer

درود
در حال حاضر شما مالک هستید .

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
با توجه به اینکه سند رسمی ملک کماکان به نام شماست و حکم «الزام به تنظیم سند» هنوز به مرحله اجرا در نیامده، این اظهارنامه از نظر قانونی فاقد اثر اجرایی مستقیم برای تخلیه ملک است. طرف مقابل تا زمانی که سند رسمی به نام وی منتقل نشود، در مراجع قضایی و ثبتی به عنوان مالک شناخته نمی‌شود.

در ادامه تحلیل حقوقی این وضعیت و پاسخ مناسب ارائه شده است:

وضعیت مالکیت و جایگاه اظهارنامه
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت و محاکم فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده باشد، مالک می‌شناسند. از آنجا که سند قطعی تک‌برگ به نام شماست، طرف مقابل قانونا «سمت» لازم برای درخواست تخلیه یا ادعای تصرف عدوانی علیه مستاجر شما را ندارد.

ماهیت اظهارنامه: اظهارنامه صرفا یک ابلاغ رسمی برای اعلام مطالبه است و به تنهایی تکلیف قانونی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند که ملک را تخلیه کند.
​
ادعای تصرف عدوانی: تصرف عدوانی زمانی صادق است که شخصی بدون مجوز قانونی و با قهر و غلبه ملکی را از تصرف مالک خارج کند. حضور مستاجر شما بر اساس قرارداد اجاره قانونی و با اذن مالک رسمی (شما)، کاملا قانونی است و وصف عدوانی ندارد.

آثار شکایت کیفری رد شده
رد شدن شکایت قبلی تحت عنوان «انتفاع از منافع مال غیر» (یا تحصیل مال از طریق نامشروع) نشان‌دهنده آن است که مرجع قضایی رابطه استیجاری و مالکیت شما را تا این لحظه به رسمیت شناخته و بزهی احراز نکرده است. این موضوع به عنوان یک «اماره» یا دلیل در پاسخ به ادعاهای جدید طرف مقابل قابل استناد است.

نحوه پاسخ به اظهارنامه
توصیه می‌شود مستاجر شما با هماهنگی شما، پاسخی مستدل به اظهارنامه بدهد تا از ایجاد پیش‌زمینه برای دعاوی بعدی جلوگیری شود. نکات کلیدی در پاسخ:

نفی سمت: اعلام شود که فرستنده اظهارنامه در حال حاضر هیچ‌گونه مالکیت رسمی بر ملک ندارد و طبق استعلام ثبتی، سند به نام شخص دیگری (شما) است.
​
مشروعیت تصرف: تصرف مستاجر ناشی از قرارداد اجاره معتبر با مالک رسمی است و تا زمان انقضای مدت قرارداد یا دستور مرجع ذی‌صلاح، قانونی باقی می‌ماند.

هشدار حقوقی: ذکر شود که تهدید به تخلیه و ادعای تصرف عدوانی بدون داشتن مالکیت رسمی، مصداق مزاحمت حقوقی است و حق شکایت برای اعاده حیثیت محفوظ است.

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام در حال حاضر شما مالک می باشید

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام با توجه به توضیحات، و سند مالکیت به نام شما بنابراین مالک هستید و تصرف مستاجر قانونی است

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
ادعای ایشان ره به جایی نخواهد برد.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
در حال حاضر شما  مالک قانونی هستید .

حسن آرین پور · Answer

تا زمان انتقال رسمی سند در اجرای احکام، مالک قانونی شما هستید و تصرفات مستاجر قانونی است.

شادی علی پور · Answer

نیاز به جزئیات بیشتری است.در حالت کلی اگر ملک به صورت کاملا قانونی و در زمانی که شما مالک رسمی ملک بودید به اجاره واگذار شده قرارداد اجاره صحیح است. پاسخ اظهارنامه اجباری نیست

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
تا زمان انتقال رسمی سند در اجرای احکام، مالک قانونی شما هستید و تصرفات مستاجر کاملا مشروع و قانونی است.

سعید قیطانی · Answer

سلام
حکم صادره صرفا در خصوص شما قابلیت اجرایی دارد و نه مستاجر شما

چطور به اظهارنامه تخلیه مستاجرم پاسخ بدهم؟

۱۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

گرفتن حکم تخلیه در ایام کرونا چگونه است؟

در صورت اجاره دادن ملک دیگری، آیا امکان دستور تخلیه ی فوری از جانب مالک وجود دارد؟

مهلت اجاره به اتمام رسیده و مستاجر تخلیه نمی کند ... شهود ندارم راهکار قانونی چیست؟

حق‌الوکاله دعوای تخلیه ملک اجاری چقدر است؟

در صورتی که حکم تخلیه ملک به صورت غیابی گرفته باشم مستاجر می تواند به آن اعتراض کند؟

چگونه مستاجر خود را سریع بیرون کنم؟

تغییر کاربری مسکونی به اداری و شرکت به چه صورتی است؟

با توجه به شرایط کرونا امکان جابجایی در این تاریخ را ندارم ... ضرر و زیان است چه کنم؟

بیش از دو ماه از اتمام قرارداد گذشته و مستاجر حاضر به ... از چه طریقی باید اقدام کنم؟