موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور برای خرید آپارتمان فاقد سند شکایت کنم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
در گذشته همسر آقای [نام] بودهام. در زمان زوجیت، میان ما معاملهای نسبت به یک واحد آپارتمان انجام شد که به علت رابطه زوجیت و اعتماد کامل، قرارداد بهصورت شفاهی منعقد گردید و قرارداد کتبی تنظیم نشد.
ثمن معامله از سوی اینجانب از طریق واریز بانکی به حساب نامبرده پرداخت شده و رسیدهای بانکی موجود است. همچنین مکاتبات واتساپی و پیامکهای تلفنی میان طرفین وجود دارد که در آنها به پرداخت پول، معامله و تعهد به انتقال ملک اشاره شده است. علاوه بر آن، فایل صوتی ضبطشدهای در اختیار دارم که حاوی اقرار ایشان به دریافت وجه و انجام معامله میباشد.
دو نفر شاهد (عمو و پسرعمو) نیز وجود دارند که در جریان مستقیم معامله و پرداخت وجه بودهاند و حاضر به ادای شهادت هستند.
قبلا دعوایی با خواسته اثبات بیع، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مطرح کردهام که به دلیل نقص شکلی در دادخواست (عدم ذکر دقیق مشخصات ثبتی ملک) منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شده و دادگاه وارد ماهیت موضوع نشده است. رای صادره قطعی بوده ولی ماهوی نیست.
در حال حاضر قصد دارم پس از تکمیل مشخصات ثبتی ملک، مجددا دعوا را بهصورت صحیح و با ارائه کلیه مدارک فوق مطرح نمایم و نیازمند ارزیابی وضعیت، میزان شانس موفقیت و نحوه طرح صحیح دعوا هستم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به اینکه رای قبلی قرار عدم استماع بوده، مانعی برای طرح مجدد دعوا وجود ندارد و به دلیل داشتن رسید واریز، پیامها، فایل صوتی و شهود، ادله مناسبی در دست دارید. برای طرح صحیح باید دادخواست اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را با درج دقیق مشخصات ثبتی ملک ثبت کنید.
این مسیر کلی طرح مجدد دعوا است، اما سرنوشت پرونده به وضعیت سند رسمی ملک و دفاعیات طرف مقابل وابسته است.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح مجدد دعوای اثبات بیع و الزام به سند
قرار عدم استماع دعوا ماهوی نیست و اعتبار امر مختومه ندارد، بنابراین پس از تکمیل مشخصات دقیق ثبتی ملک میتوانید مجددا شکایت کنید. خواسته شما باید شامل اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک باشد. مدارکی مانند فیشهای واریزی، پیامکها، صدای ضبطشده و شهادت شهود ادله مناسبی به شمار میروند. با این حال نتیجه قطعی دادگاه قابل پیشبینی کامل نیست و نوع سند ملک و نحوه دفاع طرف مقابل در رای موثر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام درود
با توجه به اینکه رای قبلی قرار عدم استماع دعوا بوده و دادگاه وارد ماهیت نشده، منع قانونی برای طرح مجدد دعوا وجود ندارد و مشمول اعتبار امر مختومه نمیشود.
با تکمیل مشخصات ثبتی دقیق ملک میتوان مجددا دعوا را مطرح کرد.
از نظر ادله، رسیدهای بانکی، پیامها و مکاتبات، فایل صوتی حاوی اقرار، و شهادت شهود همگی دلایل معتبر محسوب میشوند و در کنار هم شانس موفقیت دعوا قابل قبول و بالا است، خصوصا با توجه به رابطه زوجیت سابق و پرداخت ثمن.
نحوه طرح صحیح: دادخواست با خواستههای
اثبات وقوع بیع
الزام به تنظیم سند رسمی
تحویل ملک
(و در صورت لزوم اثبات پرداخت ثمن)
با ذکر کامل پلاک ثبتی، مشخصات ملک و پیوست کلیه مستندات.
جمعبندی، امکان طرح مجدد هست، مانع قانونی ندارد و در صورت تنظیم صحیح دادخواست، شانس موفقیت مناسب است.
طرح مجدد دعوا اصولا بلامانع است؛ زیرا قرار عدم استماع سابق، حسب فرض، ناظر به نقص شکلی بوده و واجد اعتبار امر مختومه نسبت به ماهیت بیع نیست.
مبنای دعوا باید اثبات وقوع عقد بیع شفاهی و احراز مالکیت و متعاقب آن الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع قرار گیرد.
واریزهای بانکی، پیامکها و مکاتبات، فایل صوتی و شهادت شهود، در مجموع میتواند مجموعه ادله و امارات مؤثر بر احراز تراضی و وقوع معامله باشد.
اهمیت ویژه با تطبیق مبالغ واریزی با ثمن مورد توافق و مفاد اقرارهای منتسب به خوانده خواهد بود.
فایل صوتی نیز حسب اوضاع پرونده، میتواند در کنار سایر قرائن مورد استناد و ارزیابی قضایی قرار گیرد.
شهادت بستگان نیز صرف قرابت، فینفسه موجب بیاعتباری شهادت نیست؛ لیکن شرایط قانونی شاهد و میزان اطلاع مستقیم وی اهمیت دارد.
در دادخواست جدید، مشخصات ثبتی دقیق، پلاک ثبتی، حدود و مشخصات کامل ملک و منشاء تصرف باید بدون ابهام درج شود.
با توجه به رابطه زوجیت سابق، دفاع احتمالی خوانده مبنی بر قرض، هبه، کمک مالی یا پرداخت غیرمعوض باید از پیش با ادله موجود خنثی شود.
محمدمهدی قنبری
۷ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
بله، وضعیت شما برای طرح مجدد دعوا از نظر قانونی کاملا مساعد است. قرار «عدم استماع دعوا» که قبلا صادر شده، صرفا یک ایراد شکلی بوده و مانع طرح مجدد دعوا (اعتبار امر مختومه) نیست. با توجه به رابطه زوجیت (که دلیل موجهی برای عدم تنظیم قرارداد کتبی است) و وجود ترکیبی از «واریزی بانکی»، «اقرار در فایل صوتی و پیامها» و «شهادت شهود»، شانس موفقیت شما در صورت طرح صحیح خواسته بسیار بالاست.
عرض سلام و احترام
برای شکایت باید دعوای شما دقیقا حول اثبات وقوع بیع و سپس الزام به انجام تعهد انتقال تنظیم شود و مهمترین کار این است که مشخصات کامل و انطباقپذیر ملک را در دادخواست بهگونهای بیاورید که مثل قبل قرار عدم استماع صادر نشود؛ با توجه به رسید بانکی، پیامها، فایل اقرار و شهود، از نظر اثبات بیع ادله قوی دارید
نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
با تکمیل مشخصات ثبتی، باید مجددا دادخواست اثبات بیع، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را مطرح کنید؛ قرار عدم استماع قبلی مانع رسیدگی مجدد نیست چون ماهوی نبوده است.
با توجه به رسیدهای بانکی، پیامها، فایل صوتی اقرار و شهادت شهود، شانس موفقیت شما بالاست، بهویژه اگر دادخواست دقیق و مستند تنظیم شود.
با احترام با توجه به مدارک موجود از جمله رسیدهای بانکی پیامک ها مکاتبات فایل صوتی و شهادت شهود امکان اثبات وقوع معامله وجود دارد و با توجه به اینکه دعوای قبلی به دلیل نقص شکلی و بدون ورود به ماهیت مختومه شده است میتوانید پس از تکمیل مشخصات ثبتی مجددا دعوا را مطرح کنید بهتر است خواسته ها با توجه به وضعیت ثبتی ملک از جمله اثبات وقوع بیع الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک به صورت دقیق تعیین شود
درود
اگرچه برخی محاکم دعوای اثبات بیع را بهتنهایی قابل پذیرش نمیدانند و آن را صرفا در کنار دعوای الزام به تنظیم سند میپذیرند، اما طرح همزمان این خواستهها از هر جهت محکمتر است. ضمنا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه بهصورت ضمنی به احراز وقوع بیع نیز میپردازد.
سلام بله با توجه به صدور قرار عدم استماع به دلیل شکلی امکان طرح مجدد دعوا با همان خواستهها وجود دارد و میتوانید با استناد به واریزی بانکی اقرار در فایل صوتی و پیامها و شهادت شهود دعوای خود را مجددا مطرح کنید
باسلام
دعوای اثبات مالکیت دعوی ترافعی نیست و طرح آن به تنهایی در محاکم مسموع نیست، به استناد دلائل ومستندات از جمله فیش های واریزی، شهادت شهود و... دادخواست اثبات مالکیت بهمراه تحویل مبیع مطرح نمایید.
رای دادگاه قابل پیش بینی نیست. ولی ادله شما خوب است البته بستگی به نوع سند ملک هم دارد که عادی باشد یا سند رسمی با تاریخ صدور قبل از تیر ۱۴۰۳ و یا سند رسمی با تاریخ صدور بعد از ۱۴۰۳
