آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در گذشته همسر آقای قاسمزاده بودهام. در زمان زوجیت، میان ما معاملهای نسبت به یک واحد آپارتمان انجام شد که به علت رابطه زوجیت و اعتماد کامل، قرارداد بهصورت شفاهی منعقد گردید و قرارداد کتبی تنظیم نشد.
ثمن معامله از سوی اینجانب از طریق واریز بانکی به حساب نامبرده پرداخت شده و رسیدهای بانکی موجود است. همچنین مکاتبات واتساپی و پیامکهای تلفنی میان طرفین وجود دارد که در آنها به پرداخت پول، معامله و تعهد به انتقال ملک اشاره شده است. علاوه بر آن، فایل صوتی ضبطشدهای در اختیار دارم که حاوی اقرار ایشان به دریافت وجه و انجام معامله میباشد.
دو نفر شاهد (عمو و پسرعمو) نیز وجود دارند که در جریان مستقیم معامله و پرداخت وجه بودهاند و حاضر به ادای شهادت هستند.
قبلا دعوایی با خواسته اثبات بیع، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مطرح کردهام که به دلیل نقص شکلی در دادخواست (عدم ذکر دقیق مشخصات ثبتی ملک) منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شده و دادگاه وارد ماهیت موضوع نشده است. رای صادره قطعی بوده ولی ماهوی نیست.
در حال حاضر قصد دارم پس از تکمیل مشخصات ثبتی ملک، مجددا دعوا را بهصورت صحیح و با ارائه کلیه مدارک فوق مطرح نمایم و نیازمند ارزیابی وضعیت، میزان شانس موفقیت و نحوه طرح صحیح دعوا هستم.
با توجه به شرایط مطرحشده، برای موفقیت در دعوای خرید آپارتمان فاقد سند و بدون قولنامه، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. تکمیل مشخصات ثبتی ملک: ابتدا مشخصات دقیق ثبتی ملک را تکمیل کنید تا در دادخواست جدید، نقص شکلی پیش نیاید.
۲. مدارک مالی و مستندات: رسیدهای بانکی، مکاتبات و پیامکها، و فایل صوتی که حاوی اقرار به معامله است را به عنوان مستندات ارائه دهید.
۳. شهادت شهود: از دو شاهدی که در جریان معامله بودهاند، استفاده کنید. شهادت آنها میتواند به اثبات ادعای شما کمک کند.
۴. طرح دعوا با خواستههای مناسب: خواستههای خود را بهصورت دقیق و با ذکر مستندات مطرح کنید. میتوانید از خواستههایی مانند اثبات بیع، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک استفاده کنید.
۵. استناد به ماده ۳۳۸ قانون مدنی: به این ماده که به تعریف عقد بیع میپردازد، استناد کنید تا قضیه معامله شفاهی شما قابل پذیرش باشد.
با رعایت این نکات و ارائه مستندات کافی، شانس موفقیت شما در دعوا افزایش مییابد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
دعوای اثبات مالکیت دعوی ترافعی نیست و طرح آن به تنهایی در محاکم مسموع نیست، به استناد دلائل ومستندات از جمله فیش های واریزی، شهادت شهود و... دادخواست اثبات مالکیت بهمراه تحویل مبیع مطرح نمایید.
سلام وقتت بخیر
بله، وضعیت شما برای طرح مجدد دعوا از نظر قانونی کاملا مساعد است. قرار «عدم استماع دعوا» که قبلا صادر شده، صرفا یک ایراد شکلی بوده و مانع طرح مجدد دعوا (اعتبار امر مختومه) نیست. با توجه به رابطه زوجیت (که دلیل موجهی برای عدم تنظیم قرارداد کتبی است) و وجود ترکیبی از «واریزی بانکی»، «اقرار در فایل صوتی و پیامها» و «شهادت شهود»، شانس موفقیت شما در صورت طرح صحیح خواسته بسیار بالاست.
با تکمیل مشخصات ثبتی، باید مجددا دادخواست اثبات بیع، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را مطرح کنید؛ قرار عدم استماع قبلی مانع رسیدگی مجدد نیست چون ماهوی نبوده است.
با توجه به رسیدهای بانکی، پیامها، فایل صوتی اقرار و شهادت شهود، شانس موفقیت شما بالاست، بهویژه اگر دادخواست دقیق و مستند تنظیم شود.
رای دادگاه قابل پیش بینی نیست. ولی ادله شما خوب است البته بستگی به نوع سند ملک هم دارد که عادی باشد یا سند رسمی با تاریخ صدور قبل از تیر ۱۴۰۳ و یا سند رسمی با تاریخ صدور بعد از ۱۴۰۳
سلام درود
با توجه به اینکه رای قبلی قرار عدم استماع دعوا بوده و دادگاه وارد ماهیت نشده، منع قانونی برای طرح مجدد دعوا وجود ندارد و مشمول اعتبار امر مختومه نمیشود.
با تکمیل مشخصات ثبتی دقیق ملک میتوان مجددا دعوا را مطرح کرد.
از نظر ادله، رسیدهای بانکی، پیامها و مکاتبات، فایل صوتی حاوی اقرار، و شهادت شهود همگی دلایل معتبر محسوب میشوند و در کنار هم شانس موفقیت دعوا قابل قبول و بالا است، خصوصا با توجه به رابطه زوجیت سابق و پرداخت ثمن.
نحوه طرح صحیح: دادخواست با خواستههای
اثبات وقوع بیع
الزام به تنظیم سند رسمی
تحویل ملک
(و در صورت لزوم اثبات پرداخت ثمن)
با ذکر کامل پلاک ثبتی، مشخصات ملک و پیوست کلیه مستندات.
جمعبندی، امکان طرح مجدد هست، مانع قانونی ندارد و در صورت تنظیم صحیح دادخواست، شانس موفقیت مناسب است.
