چطور باید به توافق دو جانبه رسید؟
باسلام. در صورت فسخ قرارداد رهن و اجاره مستاجر توسط مالک پنج ماه زودتر از موعد به دلیل مشکل مالی و درخواست فروش ملک از سوی مالک به مستاجر و عدم توافق مستاجر چطور باید به توافق دو جانبه رسید؟ مستاجر مبلغ رهن و اجاره کم و غیر عرف محدوده ی جغرافیایی را پرداخت میکند، کماکان با یک تا دو هفته تاخیر واریز اجاره صورت می گیرد و رهن بسیار ناچیزی از او دریافت شده و در طی پنج سال به مبلغ رهن اضافه نشده. مستاجر از سال ۹۷ ساکن خانه بوده و قرارداد به صورت تمدیدی و دست نویس بدون مهر و نوشتار کتبی املاک و در پشت قرارداد اولیه صورت گرفته. طبق شرایط قرارداد استاندارد املاک برای تخلیه زودتر از موعد مالک موظف است از یک ماه جلوتر به مستاجر اعلام فسخ قرارداد را بکند و باید اجاره بهای یک ماه را از او دریافت نکند. مستاجر بر اینکه شرایط تخلیه را ندارد اصرار می کند اما مالک نیاز به فروش خانه در اسرع وقت دارد. با تمام این جزئیات چه راهی برای توافق و پیشگیری از باز شدن پای طرفین به شورای حل اختلاف دارید؟ آیا راه قانونی برای فروش خانه زودتر از موعد وجود دارد؟
مالک از نظر قانونی منعی برای فروش ملک در طول مدت قرارداد ندارد، اما اجاره تا پایان موعد معتبر باقی میماند و خریدار باید ملک را با حضور مستاجر قبول کند.
این یک قاعده کلی است و اجرای آن بستگی مستقیم به پذیرش وضعیت مستاجر توسط خریدار جدید و همچنین وضعیت پرداخت اجارهبها دارد.
