آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ارادت و آرزوی توفیق برای شما بزرگواران:
عزیزان، اینجانب دارای ملکی ارثی هستم که با دیگر اعضا، شش نفر در آن سهیم هستیم. ملک در محدوده شهرداری قرار دارد و بخشی از آن در طرحهای توسعه شهری قرار میگیرد.
اکنون با طی کردن مراحل جهت افراز ملک مذکور در اداره ثبت اسناد و املاک، جهت ادامه سلسله مراتب افراز، کارشناس شهرداری برای اینجانب بنبست و ادامه مراحل را مسدود نموده است. اینجانب دارای نقشه شمیم در اداره ثبت و همچنین سند تکبرگ مشاع و متراژ دقیق و نقشه درج شده در سند ثبتی تکبرگ میباشم.
اکنون کارشناس شهرداری اینجانب را در بنبست قرار داده و میگوید ما نقشه اداره ثبت را قبول نداریم و باید سند دیگر شرکا را بیاوری. من هم میگویم بنده خدا، دیگر شرکا باهم دعوا داریم و مخالف پروسه افراز اینجانب هستند. سند ثبتی و تکبرگ خودم را ارائه دادم. چرا مانعتراشی میکنی؟ ما شش شریک هستیم و شما میگویید باید مبلغ سیوپنج میلیون هزینه نظام مهندسی پرداخت نمایی. برای چی؟ فردا شرکا برای پروسههای خودشان با هزینه پرداختی من در نظام مهندسی پیش ببرند.
حالا گرفتیم شرکا اعتراض کردند به روند تقسیم افراز، این سیوپنج میلیون من در نظام مهندسی را خودم باید جورش را بکشم و به نتیجه نرسم؟ خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید. با تشکر
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، هرگونه افراز یا تفکیک املاک واقع در محدوده شهری باید با نظر و تأیید شهرداری انجام شود.
در صورتی که کارشناس شهرداری نقشه اداره ثبت را قبول نمیکند، معمولاً به دلیل نقص در مستندات یا عدم تطابق با طرحهای توسعه شهری است. در این موارد، شهرداری این اختیار را دارد که نظر خود را اعمال کند.
در مورد هزینههای نظام مهندسی، در صورتی که شرکا با هم توافق نکنند، هزینهها معمولاً بر عهده درخواستکننده افراز میباشد، مگر اینکه ترتیب دیگری در قرارداد بین شرکا تعیین شده باشد.
شما میتوانید با مراجعه به یک وکیل متخصص در امور ملکی، راهنمایی دقیقتری بگیرید و در صورت نیاز، از طریق مراجع قضایی نسبت به تصمیم شهرداری اعتراض کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
علت اصلی رد نقشه، عدم مطابقت با حدنصاب تفکیک شهرداری و ضرورت تایید نقشه جامع ملک (شامل سهم تمامی شرکا) جهت جلوگیری از تضییع حقوق عمومی و طرحهای شهری است.
باسلام
شهرداری معمولا نقشه افراز اداره ثبت را به رسمیت نمیشناسد مگر آنکه از سوی نظام مهندسی یا کارشناس رسمی مورد تایید شهرداری تایید شده باشد
شهرداری مسئول تطبیق افراز با ضوابط طرحهای شهری، عقبنشینیها و پهنهبندی است و نقشه ثبت صرفا مالکیت را نشان میدهد نه ضوابط فنی شهری
اگر یکی از شرکا اعتراض داشته باشد، افراز بدون رضایت او غیرقانونی است و شهرداری ممکن است مسئولیت حقوقی پیدا کند
اگر شرکا مخالفت دارند، میتوان:
دادخواست افراز ملک مشاع به صورت قضایی
یا گرفتن دستور موقت برای ادامه فرآیند افراز
را مطرح نمایید
پرداخت هزینه نظام مهندسی برای تضمین پیشرفت پرونده ضروری است، حتی اگر شرکا بعدا استفاده کنند. اما با پیگیری قضایی میتوان بخشی از هزینه را از شرکای دیگر مطالبه کرد.
