چرا صدور سند مالکیت مشاعی نیاز به دستور موقت دارد نه اجرای حکم فروش؟
ملکی مشاعی در محدوده شهر وجود دارد که به‌دلیل جلوگیری از خرد شدن اراضی و بر اساس نظر کارشناسان دادگستری، قابل تقسیم (افراز) بین وراث نیست. کارشناسان ارزش روز ملک را برآورد کرده‌اند و دادگاه حکم به مزایده (فروش ملک مشاع) صادر کرده است. با این حال، برخی از وراث برای دریافت سند مالکیت مشاعی تک‌برگ به میزان سهم‌الارث خود اقدام کرده‌اند. علی‌رغم ارائه مستندات مزایده و نظریه کارشناسی مبنی بر غیرقابل‌تقسیم بودن ملک، از من خواسته شده دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی صدور سند اخذ کنم. پرسش این است که چرا اداره ثبت اسناد با وجود حکم قطعی دادگاه مبنی بر فروش ملک، رأساً بر اساس آن حکم از صدور سند مشاعی خودداری نمی‌کند و نیاز به دستور موقت جداگانه وجود دارد.
اداره ثبت بدون دستور صریح قضایی عملیات صدور سند مشاعی را متوقف نمی‌کند، زیرا صدور سند مشاعی تفکیک فیزیکی نیست و تا زمان انجام مزایده، مالکیت وراث باقی است.
