موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چرا در دعوای الزام به تنظیم سند، خواسته انتقال سند قرار عدم استماع میخورد؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
سلام. دعوایی با موضوع الزام به تنظیم سند مطرح کردیم و در ستون خواسته، الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی را خواستیم. قاضی سازنده را به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی محکوم کرد، اما خواسته الزام به انتقال سند را با استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع صادر کرد. در رأی آمده تا زمانی که تفکیک ثبتی برای واحد آپارتمانی انجام نشود، امکان انتقال سند رسمی وجود ندارد؛ در حالی که ما هرگز خواسته صدور سند پیش از تفکیک ثبتی را مطرح نکرده بودیم. اکنون در تجدیدنظر به این رأی اعتراض کردهایم. چرا دادگاه چنین رأیی صادر میکند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق نظر وکلا، رأی دادگاه در خصوص صدور قرار عدم استماع دعوای انتقال سند صحیح است، زیرا انتقال سند رسمی آپارتمان تنها پس از تهیه و اخذ صورتمجلس تفکیکی امکانپذیر خواهد بود.
این یک روال کلی در دادگاهها است، اما اقدام بعدی شما به مرحله دقیق اجرای مقدمات ثبتی ملک بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اخذ صورتمجلس تفکیکی پیش از انتقال سند
رأی صادره از دادگاه مبنی بر صدور قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند درست است. تا زمانی که صورتمجلس تفکیکی برای ملک اخذ نشود، امکان قانونی برای انتقال سند رسمی آپارتمان وجود ندارد. ابتدا باید به موضوع صورتمجلس تفکیکی رسیدگی و این مقدمه فراهم شود. پس از دریافت صورتمجلس تفکیکی، میتوانید نسبت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
دادگاه احتمالا خواسته انتقال سند را بهدلیل فقدان تفکیک ثبتی، مشروط و غیرقابلاجرا در زمان حال تلقی کرده و بههمین دلیل قرار عدم استماع صادر نموده است. این برداشت با اینکه شما خواسته را مشروط به تفکیک نکردهاید، ناشی از تفسیر دادگاه از قابلیت اجرای تعهد است. در تجدیدنظر میتوانید تاکید کنید که خواسته شما الزام به تنظیم سند پس از تفکیک است، نه پیش از آن، و رد این بخش، مانع ادامه تعهد سازنده نمیشود.
با سلام و احترام
مبنای رای بدوی دیدگاه نسبتا سختگیرانهای است که دعوای تنظیم سند را منوط به وجود پلاک ثبتی مستقل دانسته است.
و معمولا در رویه قضایی هم اینچنین است
در لایحه تجدیدنظر تاکید کنید که دعوای شما مرکب از خواستههای مرتبط، از جمله اخذ پایانکار، تفکیک و تنظیم سند رسمی است و این اقدامات باید در یک فرآیند واحد مورد رسیدگی قرار گیرد تا از اطاله دادرسی و طرح دعاوی متعدد جلوگیری شود.
بنابراین درخواست نقض رای بدوی و رسیدگی به مجموع خواستهها را مطرح کنید .
البته در متن پیامتون گویا تجدیدنظرخواهی انجام شد.
با سلام کاربر گرامی به نظر میرسد نوعی تنش در صدور رای از منظر دادگاه بدوی به وجود آمده است در واقع خواسته شما در محکمه تلفیقی از سه مورد یاد شده است و شما میتوانید در لایه اعتراضی خود عنوان نمایید که خواسته دارای مقدمه واجب واجب میباشد و همچنین در مورد الزام به امری مورد درخواست شما بوده که متاسفانه دادگاه بدوی نسبت به آن کوتاهی نموده و رای آن فاقد وجاهت قانونی است
سلام منتظر نتیجه دادگاه تجدیدنظر باشید،بعضی قضات معتقد هستند ابتدا باید تفکیک صورت پدیرد تا امکان صدور سند باشد و تعدادی نیز همزمان اقدام به صدور رای می نمایند
با سلام
بله؛ در این فرض، رای بدوی قابل ایراد است. شما انتقال سند را مشروط به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی خواستهاید، نه انتقال سند قبل از تفکیک.
بنابراین دادگاه با برداشت نادرست از خواسته، آن را به انتقال فوری قبل از تفکیک تعبیر کرده است. در تجدیدنظر میتوانید ایراد کنید که پس از انجام مقدمات مورد حکم، انتقال رسمی نیز باید مورد رسیدگی قرار گیرد و صدور قرار عدم استماع نسبت به این بخش موجه نیست.
دادگاه در این موارد معمولا الزام به انتقال سند را منوط به فراهم شدن مقدمات ثبتی (تفکیک رسمی و پایانکار) میداند و با توجه به اینکه هنوز این مقدمات انجام نشده، خواسته را «مقدماتی و غیرقابل استماع» تلقی میکند؛ در تجدیدنظر باید استدلال کنید خواسته شما الزام به انتقال پس از تفکیک است، نه انتقال پیش از آن.
سلام پیرو سوال شما، احتمالا قاضی امکان فعلی انتقال سند را با قابلاستماع بودن خواسته اشتباه گرفته است؛ چون شما اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی را هم خواستهاید، میتوان استدلال کرد که الزام به انتقال سند، ناظر به پس از انجام مقدمات ثبتی بوده و صدور قرار عدم استماع به استناد ماده ۲، قابل ایراد است.
صدور قرار عدم استماع به دلیل فقدان تفکیک ثبتی ناشی از برداشت دادگاه از غیرقابلاجرا بودن تعهد در زمان حال است در مرحله تجدیدنظر تصریح کنید که خواسته شما الزام به تنظیم سند پس از انجام تفکیک است نه پیش از آن و این درخواست منافاتی با تعهدات قانونی سازنده ندارد و با تبیین دقیق موضوع در لایحه تجدیدنظر قابل رفع است
همراه گرامی، دادگاهها معمولا اینطور استدلال میکنند که خواسته الزام به تنظیم سند رسمی، تا قبل از انجام تفکیک ثبتی، قابلیت استماع ندارد؛ چون هنوز پلاک ثبتی مستقلی برای واحد وجود ندارد و انتقال رسمی عملا ممکن نیست. به همین دلیل، آن بخش را غیرقابل استماع اعلام کردهاند، هرچند شما صراحتا نگفته بودید که سند قبل از تفکیک صادر شود. در واقع اولین چیزی که در خواسته الزام به تنظیم سند رسمی استعلام ممی شود پلاک ثبتی است.
با این حال در تجدیدنظرخواهی میتوانید تاکید کنید که خواستهها بهصورت ترتیبی و وابسته به هم مطرح شده و هدف شما انتقال سند پس از اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بوده است. بعضی از شعب تجدیدنظر در چنین مواردی رای بدوی را اصلاح میکنند و کل خواسته را با هم میپذیرند.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، در رویه ، بعضی از قضات رای به صدور سند مالکیت را هم همراه با الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی صادر می نمایند قاضی زیاد سخت گیری نموده است
به نظر میرسد مبنای رای دادگاه این بوده باشد که انتقال رسمی سند واحد آپارتمانی، بدون تفکیک ثبتی امکانپذیر نیست.
با این حال، با توجه به اینکه همزمان اخذ پایانکار و اخذ صورتمجلس تفکیکی جزو خواستههای شما در دادخواست بوده است، میتوان به رای اعتراض کرد.
زیرا خواسته شما انتقال سند پس از انجام مقدمات ثبتی بوده، نه انتقال قبل از اخذ صورتمجلس تفکیکی و اصطلاحا این دعاوی،برای خواسته الزام به تنظیم سند رسمی دعاوی مقدماتی محسوبمیشوند.
رویه دادگاهها در این موارد متفاوت هست،بعضی از دادگاهها طرح این دعاوی را همزمان میپذیرند و برخی از دادگاهها وجود صورتمجلس تفکیکی را مقدمه صدور سند رسمی لحاظ کرده و به دو خواسته همزمان حکم نمیدهند.چناچه رای در تجدیدنظر قطعی گردد،میتوانید مجددا و پس از صدور صورتمجلس دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی را مستقلا اقامه نمایید
دادگاه بدوی به این دلیل که اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مقدمه ی تهیه ی سند میشود، مبادرت به صدور قرار عدم استماع کرده است شما استلال خود را بههمین نحو که فرمودید مطرح کنید.
سلام . به نظر رای واجد نقض می باشد چ اکه در ستون خواسته صورتمجلس تفکیکی نیز درخواست شده است و پر واضح است که ابتدا صورتمجلس تفکیکی اخذ میشود و سپس سند صادر می شود
