موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خانهای داشتیم که سه دانگ به نام پدرم و سه دانگ به نام مادرم بود. پدرم فوت شد و مادرم یک دانگ آن را در بنگاه معاملاتی به من به ارزش ۴۰ میلیون تومان داد و در مبایعهنامه نوشته شد که نقد دریافت شده است.
یک سال بعد مادر فوت شد و به دلایلی به وراث که خواهر و برادرم باشند نگفته بود. بعد از فوت، وراث قبول نکردند یک دانگ من را بدهند به دلایلی که ما نمیدانستیم پول چه کار کرده و چرا ۴۰ میلیون داده و... کار به دادگاه رسید. من درخواست الزام به تنظیم سند دادم.
در جلسه اول فقط خواهر و برادر بزرگم آمدند و یک خواهر و برادر دیگر هم دارم که با من در همین خانه پدری زندگی میکنند اما اصلا هیچکدام جلسات نیامدند. دادگاه شروع شد و گفتند ما امضا و اثر انگشت را قبول نداریم و آن را به کارشناسی فرستادند که تایید شد.
گفتند شاهد بیاور. من دو تا شاهد داشتم. یکی از شاهدها را به دادگاه بردم. او گفت که مادر در بنگاه یک دانگ به من داده و من شاهد معامله بودم. اما گفت که بعضی چیزها را یادم نمیآید. من رسید کارتی که در بنگاه کشیدم را هم در پرونده گذاشتم.
قاضی از من پرسید پول چگونه دادی، من گفتم که رفتم پول بریزم به حساب و نخواسته، پس پول در بنگاه دادی؟ گفتم بله چون پول همراه مادرم بود. در بنگاه پول تو کیف همراه مادرم بود و کیف را به بنگاه دار نشان داد که گفت پول گرفتم.
امروز رای دادگاه آمد. قاضی نوشته که گفته شده پول نقد پرداخت شده مورد قبول گواه نبوده و منطقی و معقول نیست. با توجه به اینکه یکی از ارکان بیع مشخص بودن ثمن و پرداخت آن است و بر این اساس ارکان عقد بیع متزلزل و به طبع آثار و نتایج آن از جمله الزام به سند با ایراد مواجه میگردد و تا زمان پرداخت امکان الزام به تنظیم سند وجود ندارد.
لذا دعوی مطروحه قابل استماع نمیباشد و مستندا به آیین دادرسی دادگاه عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم استماع خواهان صادر مینماید. رای تا بیست روز قابل تجدید نظر میباشد.
عدم استماع دلیلش چیست؟ من تا حالا از صدتا وکیل پرسیدم و همه گفتند بدون هیچ مشکلی یک دانگ به تو میدهند. اصلا اصل صحت قرارداد هست حتی اگر پولی رد و بدل نشود.
بعضی از همکاران شما میگویند اشتباه دادخواست دادی باید اثبات عقد بیع همراه با الزام به سند میدادی. حالا من نمیدانستم و همین که قبلا به من گفتند که باید الزام به سند بزنی انجام دادم. رایی که قاضی داده طبق مقررات نبوده. این قاضی چرا این حکم داده؟
الان چکار کنم؟ اعتراض بزنم؟ با اعتراض یک دانگ را به من میدهند؟ چه باید بگویم؟
الان لایحه اعتراض بدهم وکیل بنویسد برای اعتراض. من هزینه وکیل ندارم. آیا میشود فقط یک جلسه وکیل بگیرم هزینه کمتر بدهم؟ یا اگر نیاز به وکیل نیست لایحه تجدید نظر بفرستم چون گفتند احتمالا دادگاه تجدید نظر غیر حضوری باشد؟
به نظر شما دوباره دادخواست بدهم یا اینکه تجدید نظر رای را عوض میکند؟
خواهش میکنم کمکم کنید تا به حقم برسم. حتی خواهر و برادرم هم مطمئن بودند دادگاه یک دانگ به من میدهد وقتی حکم آمد آنها هم تعجب کردند و به من میگویند دیدی کاری نتوانستی بکنی ما حقمان را گرفتیم در صورتی خدا میداند یک دانگ حق من است سهم من است.
ممنون از شما بزرگواران که برای گرفتن حق مردم تلاش میکنید. با سپاس از شما بزرگواران. ببخشید طولانی نوشتم.
با درود.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، در ادامه به بررسی پرسشهای شما میپردازم:
دلیل صدور قرار عدم استماع دعوی
قاضی در رای خود اشاره کرده است که پرداخت نقدی ثمن معامله (۴۰ میلیون تومان) مورد قبول گواه نبوده و منطقی و معقول نیست. از آنجایی که یکی از ارکان اصلی عقد بیع، مشخص بودن و پرداخت ثمن است، قاضی این رکن را متزلزل دانسته و در نتیجه، آثار و نتایج عقد بیع، از جمله الزام به تنظیم سند رسمی را نیز با ایراد مواجه دیده است. قاضی معتقد است تا زمانی که پرداخت ثمن به طور قطعی اثبات نشود، امکان الزام به تنظیم سند وجود ندارد.
قرار عدم استماع دعوی به این معناست که دادگاه بدون ورود به ماهیت دعوا و بررسی کامل دلایل طرفین، دعوای شما را به دلیل وجود برخی موانع شکلی یا قانونی، قابل رسیدگی ندانسته است. در مورد شما، مانع اصلی، عدم اثبات قطعی پرداخت ثمن از نظر دادگاه بوده است. این قرار به معنای رد کامل دعوای شما نیست، بلکه نشان میدهد که دعوا در حال حاضر و با شرایط فعلی قابلیت استماع و رسیدگی ماهیتی را ندارد.
صحت رای قاضی و علت صدور آن
قاضی بر اساس مدارک و شواهد موجود در پرونده و استنباط خود از اظهارات شما و شاهد، به این نتیجه رسیده که پرداخت ثمن به شکل مطمئن احراز نشده است. هرچند در مبایعهنامه ذکر شده که وجه نقد دریافت شده، اما اگر قاضی اظهارات شاهد و توضیحات شما در مورد نحوه پرداخت را کافی و قانعکننده نداند، میتواند چنین رایی صادر کند. قضات در ارزیابی دلایل و شواهد اختیار دارند و ممکن است استدلال شما یا وکلایی که با آنها مشورت کردهاید مبنی بر "اصل صحت قرارداد حتی بدون رد و بدل شدن پول" را در مورد الزام به تنظیم سند، کافی ندانند، خصوصا وقتی یکی از ارکان بیع (پرداخت ثمن) مورد تردید جدی قرار گرفته باشد.
در مورد اینکه آیا دادخواست شما اشتباه بوده (الزام به تنظیم سند به تنهایی) یا باید "اثبات وقوع عقد بیع به همراه الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح میکردید، باید گفت که گاهی محاکم در صورت وجود اختلاف بر سر اصل وقوع بیع یا ارکان آن، دعوای الزام به تنظیم سند به تنهایی را کافی نمیدانند و خواهان ابتدا باید وقوع صحیح عقد بیع را اثبات کند. نظریه شماره ۷/۱۴۰۰/۲۵۶ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز به مواردی اشاره دارد که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است مسموع نباشد.
اقدامات لازم و نحوه اعتراض
شما باید ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای، نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنید.
در لایحه تجدیدنظرخواهی چه بگویید:
در لایحه اعتراضی خود باید به موارد زیر اشاره کنید:
تاکید بر مبایعهنامه: مبایعهنامه که به امضای مادرتان رسیده و اثر انگشت ایشان توسط کارشناس تایید شده، خود دلیل محکمی بر وقوع معامله و دریافت ثمن است، زیرا در آن قید شده "نقد دریافت شده است".
شهادت شاهد: شهادت شاهدی که در بنگاه حاضر بوده و معامله را تایید کرده، حتی اگر جزئیات را به یاد نداشته باشد، اصل موضوع را تایید میکند.
رسید کارتخوان: ارائه رسید کارتخوان، حتی اگر مادرتان در نهایت پول نقد را ترجیح داده، میتواند نشانهای از قصد جدی شما برای پرداخت و انجام معامله باشد.
توضیح منطقی پرداخت نقد: شرایط خاص مادرتان (مثلا عدم تمایل به دریافت وجه از طریق حساب بانکی یا نیاز فوری به پول نقد) را به عنوان دلیلی برای پرداخت نقدی و همراه داشتن پول توسط ایشان توضیح دهید.
اشاره به اصل صحت قراردادها: طبق این اصل، قراردادها صحیح تلقی میشوند مگر خلاف آن ثابت شود. صرف ادعای سایر وراث مبنی بر عدم اطلاع یا تردید در نحوه مصرف پول توسط مادر، نباید اساس عقد را زیر سوال ببرد.
ایراد به استدلال قاضی: توضیح دهید که چرا استدلال قاضی مبنی بر غیرمنطقی بودن پرداخت نقد یا عدم قبول گواهی گواه، صحیح نیست. ممکن است قاضی به مدارک ارائه شده توجه کافی نکرده باشد.
وکیل و هزینه آن:
تنظیم لایحه تجدیدنظر: توصیه اکید میشود که لایحه تجدیدنظرخواهی توسط یک وکیل متخصص در امور ملکی تنظیم شود، زیرا نگارش دقیق و مستدل لایحه در این مرحله بسیار حیاتی است.
هزینه وکیل: حقالوکاله وکیل ملکی معمولا درصدی از ارزش ملک یا مبلغ مورد معامله است. برای ملک به ارزش ۴۰ میلیون تومان، این درصد طبق تعرفه میتواند حدود ۸ درصد باشد، اما وکلا میتوانند بر سر مبلغی منصفانه با موکل توافق کنند و معمولا حقالوکاله در چند مرحله دریافت میشود. میتوانید در مورد اینکه وکیلی فقط برای تنظیم لایحه و ارائه مشاوره با هزینه کمتر پیدا کنید، جستجو و سوال کنید.
دادگاه تجدیدنظر غیرحضوری: حتی اگر رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر غیرحضوری باشد، لایحه دفاعیه شما نقش اصلی را در تصمیمگیری دادگاه خواهد داشت، بنابراین کیفیت آن بسیار مهم است.
دادخواست مجدد یا تجدیدنظر؟
در حال حاضر، اقدام صحیح، تجدیدنظرخواهی از رای صادر شده است. قرار عدم استماع دعوا، اعتبار امر مختومه ندارد؛ یعنی اگر در مرحله تجدیدنظر هم رای به نفع شما صادر نشد، پس از رفع نواقصی که دادگاه اعلام کرده (در اینجا اثبات پرداخت ثمن)، میتوانید مجددا دادخواست خود را، این بار با عنوان "اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی" و با ارائه دلایل قویتر برای پرداخت ثمن، مطرح کنید. اما ابتدا باید از فرصت تجدیدنظر استفاده کنید.
نکات تکمیلی:
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک باید به طرفیت مالک رسمی ملک (در اینجا وراث مادرتان به عنوان قائم مقام قانونی ایشان) اقامه شود.
برای سند زدن ملک ورثهای، وراث ابتدا باید گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب مالیات بر ارث را دریافت کنند. شما به عنوان یکی از طرفین معامله با مادر، اکنون با وراث ایشان مواجه هستید.
در صورت ارائه مدارک جدید یا دلایل قویتر در مرحله تجدیدنظر، امکان تغییر رای وجود دارد.
تلاش برای احقاق حق از طریق مجاری قانونی، حق شماست. امیدواریم با پیگیری صحیح و ارائه مستندات کافی در مرحله تجدیدنظر، به نتیجه مطلوب برسید.
سلام دادخواست درست بدهید. به یکی از همکاران ما مراجعه کرده و دادخواست صحیح تنظیم نمایید. در امور حقوقی نحوه ی تنظیم دادخواست و انتخاب نوع دعوا اهمیت بسیار دارد.
سلام مدارک باید بررسی شود باتوجه به اینکه ۴۰میلیون پول نقد کسی همراه ندارد قاضی پرداخت ثمن را که از ارکان بیع است متزلزل دانسته وعدم استماع صادر کرده در تجدیدنظر قوی تر با دلایل پرداخت ثمن را اثبات کنید. لایحه توسط وکیل کفایت می نماید . می توانید باوکلا بنیاد هماهنگ شوید
با درود ، حتما به رای دادگاه بدوی باستناد دلایل و مدارک مستند جدید اعتراض کنید و استشهاد جدید به امضای مدیر بنگاه و شاهد دیگر مبنی بر پرداخت ثمن معامله بصورت نقدی در بنگاه به مادر ضمیمه اعتراض نمایید.
حتما توسط متخصصین حقوقی لایحه اعتراضیه را تنظیم کنید
سلام
به نظر رای اشکالی ندارد و تجدیدنظر خواهی هیچ تاثیری ندارد .
برای اثبات وقوع بیع چه مدارک و اسنادی دارید ؟
اگر سند معتبری دارید ابتدا اثبات وقوع بیع و سپس الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید .
عرض ادب ، دادخواست و موضوع خواسته صحیح نیست و دادگاه فقط در محدوده عنوان خواسته مجاز و تکلیف به رسبدگی دارد و متاسفانه اصدار رای فوق تا اندازه ای خواسته شمارا با ایراد مواجه کرده است. فعلا به رای صادره اعتراض کنید و الزاما با یک وکیل دادگستری در تنظیم لایحه تجدیدنظر خواهی مشورت کنید .
