بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چرا بعد از مزایده وجه واریز نشده است؟

پرسیده شده
۲۱ پاسخ ۹۱۷

سلام خدمت وکلای محترم. ملکی موروثی به تاریخ ۱۵ بهمن سال گذشته به مزایده رفته و تاریخ ۱۵ اسفند همان سال مبلغ کامل توسط شخص خریدار به حساب دادگستری واریز گردیده. در تاریخ ۱۰ خرداد امسال اجرای احکام از وراث شماره شبا گرفته. امروز بعد از گذشت یک ماه هنوز وجه مزایده واریز نشده. به اجرای احکام مراجعه نمودم که پاسخ دادن از ۹ نفر وراث ۵ نفر فرم را پر نموده و هنوز ۴ نفر پر نکرده‌اند و حاضر به همکاری نیستند. باز هم اجرای احکام برای آنها تا آخر مرداد ماه فرصت قائل شده. سوال اینجاست آن عده از وراثی که فرم پر نمودند و همکاری کرده‌اند، تا چه مدت وجه به حسابشان واریز می‌گردد؟ آیا باز هم عدم همکاری بعضی از وراث موجب این می‌شود که مزایده به هم بخورد و ثمن مزایده به خریدار برگردد؟ با تشکر.

مشاهدهٔ ۲۱ پاسخ وکلا

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ به سوال شما در مورد مزایده ملک موروثی و واریز وجه به وراث:

۱. در مورد زمان واریز وجه به وراث همکار:
- معمولا پس از تکمیل مدارک توسط تمام وراث یا صدور رای نهایی دادگاه، اجرای احکام موظف است ظرف مدت معقولی (غالبا چند هفته) وجه را به حساب وراثی که همکاری کرده‌اند واریز کند.
- اما اگر برخی وراث همکاری نکنند، اجرای احکام ممکن است با اجازه دادگاه، سهم وراث غیرهمکار را به حساب دادگستری واریز کند و سهم وراث همکار را به آن‌ها پرداخت نماید.
- در برخی موارد، اگر مدارک ناقص باشد، پرداخت به تعویق می‌افتد.

۲. آیا عدم همکاری برخی وراث باعث ابطال مزایده و استرداد ثمن به خریدار می‌شود؟
- خیر، معمولا عدم همکاری برخی وراث موجب ابطال مزایده نمی‌شود، زیرا خریدار طبق قانون، مالک محسوب شده و پرداخت وجه او نهایی است.
- اجرای احکام می‌تواند با تصمیم دادگاه، سهم وراث غیرهمکار را بلوکه یا به حساب قوه قضائیه واریز کند و سپس تقسیم را انجام دهد.
- تنها در صورتی مزایده ممکن است به هم بخورد که اشکال قانونی در فرآیند مزایده وجود داشته باشد (مثل تقلب یا تخلف)، که در این صورت نیاز به حکم دادگاه دارد.

۳. راهکارهای پیشنهادی:
- درخواست تقسیم سهم وراث همکار: از اجرای احکام بخواهید با اجازه دادگاه، سهم شما و سایر وراث همکار را پرداخت کند.
- طرح دعوی علیه وراث غیرهمکار: در صورت تاخیر طولانی، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست الزام آن‌ها به همکاری یا درخواست تقسیم اموال را دهید.
- پیگیری از طریق مراجع بالاتر: در صورت تاخیر غیرموجه اجرای احکام، به رئیس اجرای احکام یا دادگاه صادرکننده حکم شکایت کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۵۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک کیفری و جرایم خانواده جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده جرایم علیه اموال کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص جرایم علیه امنیت کشور
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ارث صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۱٬۶۲۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

بر اساس قوانین جاری ایران (مانند قانون مدنی، قانون امور حسبی و قانون اجرای احکام مدنی) و رویه‌های قضایی رایج که از منابع معتبر استخراج شده، به سوالات شما پاسخ می‌دهم. این اطلاعات کلی است و ممکن است بسته به جزئیات پرونده تغییر کند.

زمان واریز وجه مزایده به حساب وراثی که همکاری کرده‌اند (پر کردن فرم و ارائه شماره شبا):
پس از برگزاری مزایده، تایید صحت آن توسط دادگاه، و واریز کامل ثمن معامله توسط خریدار به حساب دادگستری، فرآیند توزیع وجه به وراث آغاز می‌شود. بر اساس ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی و رویه اجرای احکام، واریز وجه به حساب وراث معمولا پس از تکمیل مدارک لازم (مانند گواهی انحصار وراثت، مفاصاحساب مالیاتی، و شماره شبا) انجام می‌گیرد.

محتوای دقیق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی:
این ماده می‌گوید: "رسیدگی به دعاوی موضوع این فصل تابع تشریفات آیین دادرسی نبوده و خارج از نوبت به عمل می‌آید."
این فصل از قانون (فصل هشتم، مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷) به "دعاوی تصرف" (مانند تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت در ملک) اختصاص دارد و هدف آن، رسیدگی سریع و بدون تشریفات پیچیده به این دعاوی است تا حقوق مالک یا متصرف حفظ شود.
ارتباط این ماده با موضوع مزایده ملک موروثی و واریز وجه:

ارتباط غیرمستقیم اما کاربردی: مزایده ملک موروثی معمولا در چارچوب قانون امور حسبی (مواد ۲۲۵ تا ۲۳۲ برای تقسیم ترکه) و قانون اجرای احکام مدنی (مواد ۱۲۹ تا ۱۴۴ برای فروش مال غیرمنقول) انجام می‌شود، نه مستقیما تحت فصل دعاوی تصرف. با این حال، در پرونده‌های موروثی، اگر اختلافاتی مانند "تصرف عدوانی" یکی از وراث بر ملک (مثلا عدم اجازه فروش یا ممانعت از دسترسی) مطرح شود، دادگاه می‌تواند از این ماده برای رسیدگی سریع به آن دعوا استفاده کند. این امر به تسریع کل فرآیند مزایده و توزیع وجه کمک می‌کند، زیرا بدون حل سریع چنین اختلافاتی، واریز وجه به وراث ممکن است به تاخیر بیفتد.
نقش در تسریع واریز وجه: در رویه قضایی، اگر وراثی همکاری نکنند (مانند عدم ارائه شماره شبا)، ممکن است یکی از وراث دعوای "ممانعت از حق" یا مشابه مطرح کند تا دادگاه خارج از نوبت بررسی کند و سهم همکاران را سریع‌تر واریز نماید. برخی منابع حقوقی (مانند سایت‌های مشاوره) این ماده را در زمینه توزیع سریع وجه مزایده ذکر می‌کنند، زیرا تاکید بر "خارج از نوبت" بودن می‌تواند به اجرای احکام کمک کند تا واریز سهم وراث همکار (در پرونده شما، ۵ نفر) بدون انتظار برای دیگران انجام شود – معمولا ۱۰ تا ۱۵ روز کاری پس از تکمیل مدارک.
اگر مستقیم مرتبط نیست، چرا اشاره شد؟: این ماده بیشتر برای دعاوی فوری مرتبط با مالکیت و تصرف کاربرد دارد، و در پرونده‌های پیچیده موروثی (که اغلب با اختلافات تصرفی همراه است)، به عنوان ابزاری برای جلوگیری از تاخیرهای طولانی استفاده می‌شود. اما برای خود مزایده و واریز، مواد اصلی عبارتند از:

ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی: پرداخت ثمن توسط خریدار و تایید مزایده.
ماده ۱۴۲: ابطال مزایده در صورت عدم پرداخت کامل.
مواد قانون امور حسبی: تقسیم ترکه و توزیع وجه پس از مزایده.

زمان تقریبی: در حالت عادی و بدون پیچیدگی (مانند اعتراض یا نقص مدارک)، این فرآیند می‌تواند بین ۱۰ تا ۱۵ روز کاری پس از دریافت شماره شبا از وراث طول بکشد. با این حال، در برخی موارد، به دلیل حجم کاری دادگستری یا بررسی‌های نهایی، ممکن است ۱.۵ تا ۳ ماه (یا حتی بیشتر) زمان ببرد، به ویژه اگر پرونده شامل بدهی‌های متوفی یا اختلافات جزئی باشد. در پرونده شما، از تاریخ ۱۰ خرداد (که شماره شبا گرفته شده) تا کنون بیش از یک ماه گذشته، بنابراین اگر ۵ نفر همکاری کامل کرده باشند، می‌توانید با پیگیری حضوری یا از طریق وکیل، درخواست تسریع در واریز سهم آن‌ها را مطرح کنید. سهم هر ورثه به صورت جداگانه محاسبه و واریز می‌شود، و عدم همکاری دیگران نباید مانع واریز سهم همکاران شود.

برای تسریع، پیشنهاد می‌شود:

مدارک تکمیلی (مانند گواهی حصر وراثت و مفاصاحساب ارث) را بررسی و ارائه دهید.
از اجرای احکام درخواست کتبی برای واریز فوری سهم همکاران کنید.

آیا عدم همکاری برخی وراث باعث ابطال مزایده و بازگشت ثمن به خریدار می‌شود؟
خیر، عدم همکاری برخی وراث (مانند عدم پر کردن فرم یا ارائه شماره شبا) معمولا باعث ابطال مزایده نمی‌شود، مگر اینکه تخلف اساسی در فرآیند مزایده (مانند نقص در آگهی، عدم تایید دادگاه، یا اعتراض معتبر یکی از ذی‌نفعان) وجود داشته باشد. مزایده پس از برگزاری، پرداخت کامل ثمن توسط خریدار، و تایید دادگاه، قطعی تلقی می‌شود و خریدار مالک ملک خواهد شد.

دلایل عدم ابطال: بر اساس قانون امور حسبی و اجرای احکام مدنی، اگر مزایده به درستی برگزار شده باشد، وجه به صندوق دادگستری واریز شده و سهم وراث غیرهمکار در حساب امانی (سپرده دادگستری) نگه داشته می‌شود تا بعدا ادعا کنند یا از طریق وکالت/دادخواست پیگیری شود. این امر مانع توزیع سهم وراث همکار نمی‌شود. دادگاه می‌تواند برای غیرهمکاران مهلت اضافی (مانند تا آخر مرداد که ذکر کردید) تعیین کند، و اگر همکاری نکنند، سهم آن‌ها تا زمان درخواست قانونی‌شان حفظ می‌شود. ابطال مزایده تنها در موارد استثنایی مانند عدم پرداخت توسط خریدار در مهلت (۷-۱۰ روز پس از مزایده) یا کشف تخلف عمده رخ می‌دهد.
راه‌حل برای عدم همکاری: اگر ۴ ورثه همچنان همکاری نکنند، می‌توانید از طریق دادخواست "تقسیم ترکه" یا "فروش مال مشاعی" پیگیری کنید. مراحل کلی شامل گواهی انحصار وراثت، تحریر ترکه (اگر لازم)، و درخواست توزیع سهم از دادگاه است. اگر ورثه‌ای خارج از کشور باشد، باید وکالت دهند. در نهایت، دادگاه می‌تواند سهم غیرهمکاران را به صورت جداگانه مدیریت کند بدون اینکه کل مزایده باطل شود.

به شرط تکمیل مدارک معمولا بین ۲۰ روز تا یک ماه طول میکشد تا وجه واریز شود . اقدام اجرای احکام یا ذیحسابی برای صبر جهت دریافت شماره شبا کلیه وراث برای سهولت در امورات اداری ومالی خودشان بوده و در صورت عدم همکاری سایر وراث میتوانید تقاضای دریافت سهم خود را بنمایید .

خیر،مزایده بدرستی و رعایت تشریفات انجام شده و ابطال نمی شود. از اجرای احکام و ریاست آن درخواست ثمن پرداختی بابت قدرالسهم خود را بنمایید. اگر دیگر وراث همکاری می کردند که کار به درخواست دستور فروش و مزایده نمی کشید.سهم آنان در صندوق دادگستری می مانند.بفرمایید با این تاخیرهای پیاپی در پرداخت، متضرر می شود و ارزش پول افت می کند.

واریز وجه مزایده به حساب بعضی از وراث تا زمانی که تقسیم بین تمام وراث انجام نشود متوقف می‌ماند و صرف همکاری چند نفر باعث پرداخت سهم آنان نمی‌شود. مزایده هم تا زمانی که انتقال رسمی انجام نشده و تعلل غیرموجه باشد، در موارد خاص ممکن است منتفی شود اما معمولا منتفی نمی‌شود، مگر با اعتراض خریدار و احراز تاخیر فاحش.
مدارک نیاز به بررسی و همچنین اخذ مشاوره می‌باشد.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

شما میتوانید با ارسال یک لایحه تقاضای واریز وجه سهم الارث خودتون رو از شعبه رسیدگی در اجرای احکام تقاضا کنید .
و اگر وراث دیگر جهت برداشت پول اقدام نمیکنند هیچ ربطی به عدم واریز پول برای حساب شما ندارد .
پیگیری کنید .
صمنا نهایت باید یک هفته یا حداکثر ۱۵ روز پول واریز شود. این کار تخلف است

دوست گرامی ،چنانچه مهلت که مجدد در نظر گرفته شده به اتمام برسد شما می‌توانید درخواست کنید که نسبت به سهم شما وجه به حسابتان واریز شود

با ارسال لایحه ای و نیز مراجعه حضوری تقاضا نمایید در اسرع وقت سهم شما به حسابتان واریز گردد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

مزایده به قوت خود باقیست می‌توانید به صورت حضوری پیگیری کنید و از طریق سیستم نیز لایحه ارسال و طی آن اعلام کنید که نسبت به سهم شما مبلغ واریز شود

عدم همکاری برخی وراث تاثیری بر نتیجه مزایده ندارد و وراث همکاری کننده می توانند با لایحه به اجرای احکام و پیگیری حضوری به نتیجه مطلوب برسند

شما میتوانیدبا ارسال لایحه و مراجعه حضوری به اجرای احکام تقاضا واریز سهم به حسابتان را نمایید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

عدم همکاری وراث تاثیری به مزایده و برنده آن ندارد.
وراثی که حاضر به دریافت سهم خود هستند حضوری مراجعه کنند.

با ارسال لایحه ای درخواست واریز سهم خودتان را مطرح نمایید.

به موجب لایحه اعلام نمایید که سهم تان را به حسابتان واریز نمایند

چون فرایند اجرا انجام شده و خریدار ثمن رو واریز کرده اگر برخی از ورثه همکاری نکنند مزایده ابطال نمیشود پس طی مدت اعطا شده به تعدادی از ورثه شما درخواست جهت پرداخت حق السهم خود را به اجرای احکام بدهید پول ورثه ای که مراجعه نکنند در صندوق دادگستری باقی میماند و خودشان متضرر میشوند

حضوری پیگیری نمایید و طی لایحه ای مجددا شماره حساب خود را اعلام نمایید .

کاربر گرامی با ارسال لایحه و مراجعه حضوری تقاضا واریز سهم به حسابتان را نمایید.

با ارسال لایحه و مراجعه حضوری تقاضا واریز سهم به حسابتان را نمایید.

بهتر است موضوع را با قاضی اجرای احکام در میان بگذارید

درقالب لایحه از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست واریز سهم خودتان را خواستار شوید

ضمن ارسال لایحه قدر السهم خود را مطالبه نمایید

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید