موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چرا با وجود مصوبههای موقت کرونا، دادگاه حکم تخلیه اجاره صادر میکند؟
پرسیده شده ۳ روز پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. آیا مصوبهای درباره تمدید خودکار قرارداد اجاره توسط سران قوا تصویب نشده است؟ پس چرا دادگاه با وجود این موضوع حکم تخلیه صادر کرده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مصوبه تمدید خودکار اجاره در دوران کرونا موقت و مشروط بود و استثناهایی مانند نیاز شخصی موجر داشت که مانع تمدید میشد. همچنین با پایان اعتبار مصوبه یا وجود این استثناها، دادگاه میتواند حکم تخلیه صادر کند.
این قاعده کلی است اما وضعیت پرونده شما به زمانبندی قرارداد و ادعای موجر بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
علت صدور حکم تخلیه با وجود مصوبه کرونا
مصوبه سران قوا و ستاد کرونا برای تمدید اجاره، حکمی همیشگی و مطلق نبود و استثنائات مشخصی داشت. در مواردی مثل اثبات نیاز شخصی موجر به ملک، دادگاهها اجازه صدور حکم تخلیه را داشتند. علاوه بر این، این مقررات موقت بودند و پس از پایان دوره اعتبارشان دیگر مانع تخلیه نمیشوند. همچنین تاریخ دقیق پایان قرارداد و زمان طرح دعوا در درست بودن حکم دادگاه نقش اساسی دارند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، مصوبههای ستاد ملی کرونا درباره تمدید اجباری اجاره وجود داشت، اما موقت و مشروط بودند. بنابراین پس از پایان اعتبار مصوبه یا در صورت وجود یکی از استثنائات، دادگاه میتوانست حکم تخلیه صادر کند.
برای تشخیص اینکه حکم تخلیه در پرونده شما برخلاف مصوبه بوده یا نه، سه تاریخ مهم است: تاریخ پایان قرارداد، تاریخ طرح دعوای تخلیه و تاریخ صدور رای.
با توجه به مصوبه ابلاغی سران قوا در سال ۱۴۰۵، قراردادهای مشمول، در صورت درخواست مستاجر و رعایت شرایط مقرر، به مدت یک سال تمدید میشوند و صرف انقضای مدت، مجوز تخلیه نیست. بنابراین اگر دادگاه صرفا به استناد انقضای مدت اجاره حکم تخلیه صادر کرده باشد، میتوان با استناد به مصوبه، اعتراض و تقاضای توقف اجرای تخلیه را مطرح نمود؛ مگر آنکه ملک مشمول یکی از استثنائات مصوبه باشد.
با سلام
مصوبه سران قوه دارای ۴ استثنا هست که دادگاه در این موارد می تواند دستور تخلیه صادر کند :
۱-اگر موجر قصد تخریب ساختمان ویا تعمیرات اساسی ویا ساخت ساختمان جدید داشته باشد و پروانه آن را از مراجع ذیصلاح اخذ کرده باشد ۲- اگر موجر ساختمان را به صورت قطعی و رسمی فروخته باشد ۳- اگر موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت شخصی نیاز داشته باشند و این موضوع توسط مرجع قضایی احراز شود ۴- در صورتیکه مستاجر در مدت اجاره بدعهدی کرده باشد و اجاره بها یا شارژ ساختمان یا … پرداخت نکرده و به موجر ضرر وارده کرده و این موضوع توسط مرجع قضایی احراز شده باشد.
پیروز باشید
مصوبه وجود دارد و نکتهای که در پاسخ قبلی گفتم نیاز به اصلاح دارد. طبق مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره املاک مسکونی که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت تقاضای مستاجر اصولا یک سال تمدید میشوند و افزایش اجارهبها/ودیعه حداکثر ۲۵٪ است. در متن مصوبه نیز صراحتا آمده که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره خودداری کنند.
سلام و درود بله مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره توسط سران سه قوا تصویب شده اما اجرای آن دائمی نبود و شرایط استثنای متعددی دارد دلیل صدور حکم تخلیه توسط دادگاه به احتمال بسیار زیاد به یکی از دو علت انقضای زمان و پایان اعتبار مصوبه و وحود استثنائات قانونی در همان مصوبه مثل نیلز شخصی موجر، فروش رسمی ملک یا عدم پرداخت اجاره بها و ....باشد
سلام. خیر، مصوبهای با عنوان «تمدید خودکار قرارداد اجاره توسط سران قوا» وجود ندارد؛ آنچه مطرح بود مربوط به ستاد ملی مقابله با کرونا و صرفا ممنوعیت موقت تخلیه در ایام کرونا بود که اکنون منقضی شده است. بنابراین دادگاه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و شرایط قرارداد حکم تخلیه را صادر کرده و این حکم قانونی است.
مصوبهای درباره تمدید خودکار قرارداد اجاره وجود دارد، اما به معنای ممنوعیت مطلق صدور حکم تخلیه نیست. دادگاه ممکن است بر اساس استثنائات قانونی یا شرایط خاص پرونده، رای به تخلیه بدهد.
با سلام
در خصوص مصوبه جدید سران سه قوه ،موجرین منازل مسکونی مکلف به تمدید هست اما چنانچه ملک را جهت سکونت خود نیاز داشته باشند امکان صدور دستور تخلیه خواهد بود ،مضافا اینکه برخی شعب محاکم باتوجه به اینکه این مصوبه مراحل صدور و تشریفات قانون را طی ننموده آن را لازم اجرا نمیدانند
با سلام، مقرراتی در خصوص تمدید خودکار برخی قراردادهای اجاره تصویب شده است، اما این تمدید مطلق و بدون استثنا نیست. در مواردی که شرایط و استثنائات قانونی وجود داشته باشد، از جمله احراز نیاز شخصی موجر در حدود مقرر قانونی، امکان صدور حکم تخلیه وجود خواهد داشت.
با سلام
بله، مصوبه تمدید خودکار اجاره برای سال ۱۴۰۵ تصویب شده و صرف پایان مدت قرارداد، اصولا مجوز تخلیه نیست.
اما مواردی مثل نیاز شخصی احرازشده موجر، داشتن مجوز تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک و تخلف مؤثر مستاجر از استثنائات مصوبه است و میتواند مبنای تخلیه باشد.
مصوبه سران قوا فقط در شرایط خاص مانند نیاز شخصی مالک یا فروش ملک با رعایت تشریفات قانونی اجازه تخلیه میدهد و تمدید خودکار را لغو نکرده است بنابراین اگر مالک شرایط مصوبه را احراز کرده باشد دادگاه حکم تخلیه صادر میکند و صرف ادعای تمدید خودکار کافی نیست
بااحترام بله مقرراتی برای تمدید خودکار اجارهها تصویب شده بود اما این تمدید مطلق و بدون استثنا نیست و در مواردی مثل احراز نیاز شخصی موجر امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد
این به این معنا نیست که هر حکم تخلیهای که بعد از پایان قرارداد صادر شده، الزاما خلاف مصوبه است. باید دید پرونده شما مشمول مصوبه بوده یا یکی از استثنائات آن وجود داشته است.
با احترام
مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ در مورد تمدید خودکار قرارداد اجاره منازل مسکونی است نه تجاری .
استثناهایی هم شامل می شود و در مواردی برای مستاجر محدودیت هایی نیز در نظر گرفته است مانند نیاز شخصی موجر و افرارد تحت تکفل وی / تخریب نوسازی یا تعمیرات اساسی/انتقال رسمی ملک به دیگری/ تخلف مستاجر از عمل به تعهدات خود /
در زمان **کرونا **، ممنوعیت از تخلیه در آن زمان بود و هم اکنون آن تصمیم اجرایش پایان یافته است
بله، مصوبه جدید در سال ۱۴۰۵ هم داریم و موضوع فقط مربوط به مصوبات دوران کرونا نیست. ولی این مصوبه به این معنا نیست که در هیچ شرایطی امکان تخلیه وجود ندارد و برای آن استثناهایی هم در نظر گرفته شده است. بنابراین باید دید دادگاه دقیقا به چه علت حکم یا دستور تخلیه صادر کرده و تاریخ قرارداد و انقضای آن هم بررسی شود. اگر تصویر رای را دارید بفرستید تا مشخص شود تخلیه بر چه مبنایی صادر شده است.
با سلام.
این حکم و مصوبه همیشگی نیست و موقتی بوده و آن هم در شرایطی قابل اعمال است که موجر نیاز شخصی یا تصمیم به فروش ملک نداشته باشد و...
و این مصوبه صرفا برای املاک مسکونی می باشد.
در کل اسلام اصل مالکیت اشخاص را محترم شمرده و هرکس می تواند برای اموال خود تصمیم بگیرد.
در کل شرایط خاصی دارد. و یک مصوبه باید با شرایط و ملحقات آن مورد بررسی قرار گیرد.
درود، مصوبه سران قوه دررابطه با تمدید اجاره منوط به این است که موجر نیاز شخصی نداشته باشد یا مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد ومورد اجاره مسکونی باشد نه تجاری، بنابراین قاضی با توجه به شرایط حکم تخلیه صادر میکند
باسلام
اصل بر این است که در پایان مدت قرارداد اجاره و تمدید آن،مستاجر بایست ملک را تحویل موجر نماید.
مصوبات مذکور موقت و دارای شروطی هست که با انقضا مهلت و یا فقدان شروط ممکن هست که شامل حال برخی از قراردادهای اجاره نگردد.
باسلام وعرض ادب
تمدید خودکار مطلق نیست، اگر مالک برای سکونت خودش نیاز به ملک داشته باشد، شما اجاره را پرداخت نکرده باشید یا قرارداد در سامانه ثبت نشده باشد، حکم تخلیه قانونی و معتبر است.
