پیش فروش آپارتمان که حتما می بایست به صورت رسمی انجام شود تا چه مرحله ای از ساخت عنوان پیش فروش صدق می کند؟
سلام آپارتمانی را با ۹۰ درصد عملیات ساخت می خواهیم بفروشیم اما پایانکار و صورت مجلس تفکیکی ندارد و سازنده هم اقدام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی به دلیل تخلفات ساختمانی زیاد نمی کند . آیا اگر در این حالت به صورت عادی و بدون تنظیم سند رسمی بفروشیم تحت عنوان پیش فروش قرار می گیرد و جرم تلقی می شود یا به دلیل کامل بودن عملیات ساخت ، پیش فروش صدق نمی کند ؟
البته قرار دادی که ما از سازنده خریدیم تحت عنوان پیش فروش است .
برخی وکلا معتقدند اگر ساخت ملک تکمیل شده باشد دیگر عنوان پیشفروش صدق نمیکند، اما طبق نظر وکیل دیگر، تا زمانی که ملک نیازمند تکمیل است در هر مرحلهای پیشفروش محسوب میشود. همچنین به خطرات فروش ملک دارای تخلف ساختمانی و مشکلات قانونی اشاره شده است.
این حکم کلی است، اما شرایط صدق پیشفروش یا وقوع جرم به درصد واقعی تکمیل ملک و وضعیت تعهدات ساختمانی بستگی دارد.
