موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام آپارتمانی را با ۹۰ درصد عملیات ساخت می خواهیم بفروشیم اما پایانکار و صورت مجلس تفکیکی ندارد و سازنده هم اقدام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی به دلیل تخلفات ساختمانی زیاد نمی کند . آیا اگر در این حالت به صورت عادی و بدون تنظیم سند رسمی بفروشیم تحت عنوان پیش فروش قرار می گیرد و جرم تلقی می شود یا به دلیل کامل بودن عملیات ساخت ، پیش فروش صدق نمی کند ؟
البته قرار دادی که ما از سازنده خریدیم تحت عنوان پیش فروش است .
سلام و ارادت
شما با مبایعنامه عادی با درج وصف در ستون توضیحات هم میتوانید اقدام به فروش نمایید و قانون پیش فروش و الزام به تنظیم قرارداد پیش فروش مشمول شما نیست .
سلام
بنا به تصریح ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ انتقال ساختمانی پس از اتمام عملیات ساختمانی نیز قرارداد پیش فروش محسوب می شود.
ماده۱ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
وفق ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان درصورت نیاز به تکمیل در هر مرحله مصداق پیش فروش است .
ماده۱ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
در کل ملکی که دارای مشکل قانونی بوده و با علم به آن اقدام به فروش نمایید مرتکب جرم شده و افزون بر خسارات مالباخته گاها به همان میزان نیز باید جریمه دولتی پرداخت و حسب مورد به حبس تعزیری نیز محکوم خواهید شد.
