پیش خرید اپارتمان رو خاک و امکان فسخ معامله چگونه میباشد؟

خواهش میکنم کمکم کنید...سلام استاد بنده یه اپارتمان رو خاک در اول تیرماه 97 پیش خرید کردم و هنوز بعد5ماه هنوز کاری انجام نداده و روی خاک هست قرارتیر98 تحویل دهد...ثمن معامله310م تومان بوده و بنده دراول قرارداد200م نقد طی دوفقره چک به ایشون دادم،و سه فقره چک در ماه های مختلف دادم تا تحویل اپارتمان ولی املاک بااون همدست بوده و طبق مراحل کار ننوشته بودیم که چک ها طبق مراحل پاس شودو میگفت این اقا اعتبار دارد و خاطرجم باشید که میسازه..موعد اولین چک فروشنده با زرنگ بازی چون خونه هاگران شده است، وقتی موعد چک بنده میرسد منظورم غیر اون200م نقدی که طی دوفقره چک اول معامله دادم، حالا اولین چک بعد5ماه که هنوزم کاری نکرده است، ساعت 8صبح به بانک رفته و چک رو برگشت میزنه و باتوجه به قولنامه که نوشته ایم به همین صورتی که میگم نوشیم،(درصورت پاس نشدن چک های مورد معامله ، معامله یطرفه از طرف فروشنده فسخ و بدون رجوع به مراجع قضایی حق واگذاری به غیر را دارست) ولی بازم با سوء نیتی که داشت، من همان روزساعت12:58پول را درحساب کارسازی کردم چون از سوء نیت ایشون خبر نداشتم وبعد 5ماه که ایشون جواب مارو نمیداد روز بعد اومده املاک و میگه معامله فسخ کنیدچون چک پاس نشده و برگشت زدم واون لحضه ای که رفتم پول تو حساب نبوده معامله فسخ هست چون نوشتیم تو قولنامه به همون صورتی که نوشتم ..درضمن هنوزم پول درحسابه و هنوزم برداشت نمیکنه ومیگه فقط فسخ...دو روز بعدش من اظهارنامه رسمی بهشون دادم که پول تو حساب است برداشت کنید ولی کماکان به دلیل بالا رفتن قیمت ملک میخواهد من را دور بزند...ایا یطرفه میتونه فسخ کند؟؟؟
حالا غیر اون یه مطلب دیگه هم اخر قولنامه نوشته که به این صورته((درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هردو موظف به پرداخت15درصد قرارداد بابت عدم وصول تعهد میباشد))ولی الان شروع به کار کرده و میتونه بگه این 15درصد رو بهت میدم و خونه رو به من تحویل نده....من اعتماد کرده بودم...ولی میخام بدونم میتونه خونه به من تحویل نده...تواون جمله تعهد ایشون رو میتونیم بگیم اگه از اون تاریخ تحویل دیرتر تحویل بده من ادعا کنم که باید به من خسارت 15درصد رو بده...چون منظورش که عدم تحویل خونه که نمیتونه باشه چون من اپارتمان خریدم نه که با پوله من کارکنه بعدش بگه اینم پولت و اینم 15درصد و خداحافظ....من منظور رو نمیتونم تشخیص بدم که چی هست تو اون جمله...لطفا راهنمایی کنید...چون تمام سرمایه من همینه.....200م نقد دادم حالا بیاد بگه خونه بهت نمیدم...میتونه این کارو بکنه؟؟؟ دومورد رو برام توضیح بدین لطفا...