پول زمین را به نرخ روز باید به خریدار آن بدهم یا به قیمت زمان معامله؟

سلام. مطابق مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، اضافه مساحت زمین متعلق به شخص فروشنده است، زیرا در زمان معامله متراژ مشخص و تعیین شده است و هنگام اخذ سند معلوم شده است که اضافه مساحت دارد که این اضافه مساحت ، متعلق به فروشنده است. حال اگر بنده با توجه به‌ اضافه متراژ زمین فروخته شده ام که نزدیک به ۴۰ متر است اگر بخواهم قرارداد را فسخ کنم سوال اینجاست که پول زمین را به نرخ روز باید به خریدار آن بدهم یا به قیمت زمان معامله ؟؟
سوال بعدی اینکه آیا خریدار نیز می تواند قرارداد آپارتمانش را که بنده از ایشان خریدم و سند به نامم خورده را فسخ کند ؟؟ چون این زمین بخشی از ثمن‌ معامله این آپارتمان بوده است و ایشان در حال حاضر مستاجر آن هستند.
و سوال آخر اینکه در دادخواست خودم آیا باید اینطور عنوان کنم که اگر ایشان پول اضافه متراژ را به نرخ روز ندهد تقاضای فسخ قرارداد را دارم؟
ممنون میشوم اگر سوالاتم را پاسخ بدهید.