سلام. مطابق مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، اضافه مساحت زمین متعلق به شخص فروشنده است، زیرا در زمان معامله متراژ مشخص و تعیین شده است و هنگام اخذ سند معلوم شده است که اضافه مساحت دارد که این اضافه مساحت ، متعلق به فروشنده است. حال اگر بنده با توجه به اضافه متراژ زمین فروخته شده ام که نزدیک به ۴۰ متر است اگر بخواهم قرارداد را فسخ کنم سوال اینجاست که پول زمین را به نرخ روز باید به خریدار آن بدهم یا به قیمت زمان معامله ؟؟
سوال بعدی اینکه آیا خریدار نیز می تواند قرارداد آپارتمانش را که بنده از ایشان خریدم و سند به نامم خورده را فسخ کند ؟؟ چون این زمین بخشی از ثمن معامله این آپارتمان بوده است و ایشان در حال حاضر مستاجر آن هستند.
و سوال آخر اینکه در دادخواست خودم آیا باید اینطور عنوان کنم که اگر ایشان پول اضافه متراژ را به نرخ روز ندهد تقاضای فسخ قرارداد را دارم؟
ممنون میشوم اگر سوالاتم را پاسخ بدهید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
شرایط فسخ معامله با بررسی مبایعنامه تحقق می یابد لیکن پرداخت ثمن در صورت اضافه به نرخ روز خواهد بود با شرایط توضیح داده شده که آپارتمانی ثمن معامله قرار گرفته و سایر مرقومات بهتر است قیمت اضافه را دریافت نمائید
حق فسخ در این مواد زمانی پدید می آید که قیمت هر متر در قرارداد مشخص نشده باشد مثلا در قرارداد ذکر شده باشد ملکی با مساحت ۳۰۰ متر به مبلغ ۵۰۰ میلیون فروخته شد اگر غیر از این حالت باشد برای طرفین حق فسخ ایجاد نمیشود.
حق فسخ در این مواد زمانی پدید می آید که قیمت هر متر در قرارداد مشخص نشده باشد مثلا در قرارداد ذکر شده باشد ملکی با مساحت ۳۰۰ متر به مبلغ ۵۰۰ میلیون فروخته شد اگر غیر از این حالت باشد برای طرفین حق فسخ ایجاد نمیشود.
ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه درخواست تودیع مبلغ اضافه را خواستار باشین
و بعد اقدام به طرح دعوای حقوقی نمایید
با توجه به مندرجات قرارداد ممکن هست قرارداد خرید اپارتمان هم منفسخ شود ا
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
