پس ندادن پول پیش منزل مسکونی

منزل مسکونی ای را به صورت رهن کامل در شهریور ماه 92 ، به مبلغ 24 میلیون تومان ،اجاره کردم
پس از پایان قرارداد در شهریور ماه 93 به صورت توافقی با مالک، یک سال دیگر ماندنم در آن خانه تمدید شد (بدون تنظیم هیچ گونه قرارداد جدیدی)
حالا مالکی که با او قرارداد داشتم ، خانه را فروخته، و من با مالک جدید قراردادی دست نویس که به امضای خودمان و دو شاهد درآمده، بسته ام
آیا این قرار داد اعتبار قانونی دارد؟
در صورتی که در پایان قرار داد توافقی (یعنی از شهریور93 تا شهریور 94) موجر از پرداخت وجه خودداری کند، یا پرداخت وجه را منوط به اجاره دادن خانه، پس از تخلیه من کند، راهکار قانونی من برای باز پس گرفتم وجهم در موعد مقرر چیست
با سپاس بی کران از شما