موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از گواهی عدم حضور فروشنده، الزام به سند یا وصول چک ضمانت؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
در یک معامله ملکی، در موعد مقرر گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کردهام. فروشنده چکی بدون تاریخ بهعنوان ضمانت تنظیم سند در بنگاه گذاشته که در سامانه صیاد ثبت نشده و متعلق به یک شرکت خصوصی است. آیا باید با ارسال اظهارنامه، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کنم یا وجه چک را مطالبه کنم؟ همچنین آیا همین الان باید اقدام حقوقی را آغاز کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند مسیر اصلی، طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه وجهالتزام است و نباید روی وصول مستقیم چک ضمانت ثبتنشده تمرکز کنید. درباره لزوم ارسال اظهارنامه پیش از دادخواست نیز میان وکلا اختلافنظر وجود دارد.
این قاعده کلی پیگیری تعهدات ملکی است، اما نحوه اقدام بستگی به شروط قیدشده در مبایعهنامه شما دارد.
مریم حاج منوچهریوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اولویت با دادخواست الزام به تنظیم سند است
با توجه به داشتن گواهی عدم حضور، محور اصلی اقدام حقوقی شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باشد. چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده و بدون تاریخ است، مستقیما قابل وصول نیست مگر اینکه شرایط مطالبه خسارت در قرارداد احراز شود. همچنین میتوانید همزمان با الزام به سند، خسارت یا وجهالتزام تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کنید. برخی وکلا ارسال اظهارنامه رسمی پیش از ثبت دادخواست را توصیه میکنند و برخی دیگر اقدام مستقیم را کافی میدانند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر هدف اصلی شما انتقال رسمی ملک است، بهتر است فورا اظهارنامهای برای تعیین دفترخانه و الزام فروشنده به حضور و تنظیم سند رسمی ارسال کنید و سپس در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
چک بدون تاریخ و ثبتنشده در صیاد، خصوصا اگر صرفا بابت تضمین حضور و تنظیم سند داده شده، معمولا مسیر اصلی مطالبه شما نیست و وصول آن به شرایط و مفاد توافق بستگی دارد.
با توجه به اینکه گواهی عدم حضور دارید، بهتر است اقدام حقوقی را به تاخیر نیندازید و قرارداد، گواهی عدم حضور و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود تا خواستههای لازم مثل وجهالتزام نیز همزمان مطالبه شود.
سلام و احترام
با توجه به حضور شما در دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور فروشنده، تخلف وی از تعهد قراردادی محرز است. در این وضعیت، اقدام اصلی و صحیح، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و صرف وجود چک تضمینی، مبنای مناسبی برای طرح دعوای مطالبه وجه چک محسوب نمیشود.
چک ارائهشده که بدون تاریخ بوده و در سامانه صیاد نیز ثبت نشده و صرفا بابت تضمین تنظیم سند در بنگاه تحویل شده است، از نظر قابلیت مطالبه نیازمند بررسی دقیق مفاد قرارداد، شرایط صدور چک، سمت صادرکننده و علت صدور آن میباشد. در صورتی که چک متعلق به شرکت باشد و تعهد شرکت در قرارداد بهطور مستقل احراز نشده باشد، اقدام مستقیم برای وصول وجه آن میتواند با ایرادات حقوقی مواجه شود.
اقدام صحیح این است که ابتدا کلیه مستندات از جمله مبایعهنامه، گواهی عدم حضور، مفاد مربوط به تاریخ تنظیم سند، وجهالتزام و بند مربوط به چک بررسی شود. سپس در صورت لزوم، اظهارنامه رسمی جهت اعلام آمادگی برای انجام تعهد و مطالبه حضور در دفترخانه ارسال گردد و در صورت استمرار امتناع فروشنده، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود. در صورت وجود شرط وجهالتزام در قرارداد، امکان مطالبه آن نیز وجود خواهد داشت.
با توجه به انقضای موعد قراردادی و وجود گواهی عدم حضور، تاخیر در اقدام حقوقی توصیه نمیشود.
سلام
در این وضعیت، اقدام اصلی شما طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است، نه وصول چک ضمانت.
گواهی عدم حضور، دلیل مهمی برای اثبات تخلف فروشنده از تعهد حضور در دفترخانه است. بنابراین اگر موعد انتقال گذشته، میتوانید با استناد به قرارداد و گواهی عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.
اما درباره چک:
* اگر چک صرفا بابت تضمین تنظیم سند صادر شده باشد، وصول آن لزوما جایگزین الزام به تنظیم سند نیست.
* اگر چک صیادی جدید باشد و در سامانه صیاد ثبت نشده باشد، از مزایای قانون صدور چک برخوردار نیست و بانک نیز اصولا آن را طبق مقررات چکهای صیادی پرداخت نمیکند؛ البته رابطه قراردادی و تعهد مندرج در آن از بین نمیرود و میتواند در دعوای حقوقی مورد استناد قرار گیرد.
* اگر چک متعلق به شرکت است، باید وضعیت اختیار امضاکننده و تعهد شرکت نیز بررسی شود.
بنابراین همین الان اقدام حقوقی را شروع کنید و منتظر اقدام بعدی فروشنده نمانید. در دادخواست، حسب وضعیت ملک، الزام به تنظیم سند رسمی و سایر مقدمات لازم برای انتقال را مطالبه کنید؛ چک ضمانت نیز میتواند در صورت تحقق شرایط قراردادی، مبنای مطالبه خسارت باشد.
· اظهارنامه بفرستید و از فروشنده بخواهید تا ۱۰ روز برای تنظیم سند رسمی حاضر شود (در غیر این صورت، برای الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت اقدام کنید).
· چک را با ارسال اظهارنامه جداگانه و درج تاریخ (تاریخ فعلی) به بانک واصل کنید تا از اعتبار آن مطلع شوید. چون چک ثبت صیاد نشده، فقط از طریق مراجع قضایی قابل وصول است.
۲. آیا اقدام حقوقی شروع شود؟
بله، فوری شروع کنید، زیرا:
· تاریخ چک مشخص نیست و ممکن است باطل شود.
· گواهی عدم حضور فقط ۴۵ روز اعتبار دارد و پس از آن باید دوباره گواهی بگیرید.
برای جلوگیری از فروش مجدد ملک، توقیف سند را از دادگاه بگیرید.
باسلام
فعلا محور اقدام را الزام به تنظیم سند رسمی قرار دهید، نه وصول چک ضمانت.
گواهی عدم حضور، دلیل مهمی برای اثبات تخلف فروشنده از تعهد حضور در دفترخانه است.
بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و با تعیین مهلت کوتاه و مشخص، حضور و تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید.
اگر انجام نشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و حسب مفاد قرارداد، در صورت وجود، وجهالتزام تاخیر را هم مطالبه کنید.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید شما میبایست دادخواست الزام به انجام تعهد قراردادی و الزام به انتقال سند مالکیت رسمی را مطرح نمایید
بر اساس قانون و با توجه به اینکه چک ضمانتی است امکان درخواست مطالبه وجه چک وجود نخواهد داشت مگر در قرارداد مبایعه نامه شرط مطالبه خسارت پیش بینی شده باشد و میبایست ابتدا الزام فروشنده را به انجام تعهد بخواهید
اگر در قرارداد مبایعه نامه شرط خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
درود
شما باید همزمان هر دو اقدام یعنی ارسال اظهارنامه برای فروشنده و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دستور کار قرار دهید. چک ضمانتی که در اختیار دارید، یک ابزار حقوقی برای جبران خسارت احتمالی است، اما راه اصلی برای انتقال مالکیت ملک، همان دعوای تنظیم سند رسمی است.
این موضوع اعتبار چک را به عنوان یک سند لازمالاجرا تحت تاثیر قرار میدهد و ممکن است اثبات آن را در دادگاه دشوارتر کند.
باسلام با توجه به حضور در دفترخانه و دریافت گواهی عدم حضور فروشنده، تخلف وی از تعهد قراردادی قابل استناد است. اقدام اصلی، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت وجود شرط، مطالبه وجهالتزام است. چک تضمینی بدون تاریخ و ثبتنشده در سامانه صیاد، صرفا به دلیل وجود چک، الزاما قابل مطالبه نیست و باید مفاد قرارداد و شرایط صدور آن بررسی شود. بهتر است مبایعهنامه، گواهی عدم حضور و بندهای مربوط به سند و چک بررسی و در صورت استمرار امتناع، سریعا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
سلام
بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی برای الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند ارسال و در صورت امتناع، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. چک تضمینی بدون تاریخ و ثبتنشده در صیاد، لزوما قابل وصول بهعنوان چک عادی نیست و شرایط آن باید با مفاد مبایعهنامه بررسی شود. اقدام را به تاخیر نیندازید
با توجه به دریافت گواهی عدم حضور فروشنده، بهتر است همین حالا اقدام کنید: ابتدا با اظهارنامه رسمی فروشنده را برای حضور و تنظیم سند رسمی در مهلت مشخص دعوت و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب قرارداد، مطالبه وجهالتزام مطرح کنید؛ چک بدون تاریخ و ثبتنشده در صیاد، مخصوصا با توجه به اینکه متعلق به شرکت است، گزینه مطمئنی برای مطالبه فوری وجه نیست و وصول آن نیازمند بررسی دقیق شرایط صدور و قرارداد است.
دقت فرمایید که در این موضوع دیگر نیازی به ارسال اظهارنامه و وقت دهی مجدد نیست. حتما اظهارنامه را وکیل تهیه کند تا اثار گواهی عدم حضور از بین نرود. از تاریخ گواهی عدم حضور ظاهرا و به احتمال قوی وفق قراردادی که دارید مبلغی بابت خسارت درج شده است. این مبلغ نباید با فرصت دهی مجدد از بین رود. ارسال اظهارنامه بعدی بدون مطالعه پرونده و نگارش متن آن توسط وکیل خطرناک است.
با احترام اول اظهارنامه بفرستید و فروشنده را رسما برای تنظیم سند دعوت کنید اگر در قرارداد وجه التزام برای عدم حضور یا عدم تنظیم سند پیش بینی شده باشد میتوانید آن را هم مطالبه کنید چک ضمانت را فعلا صرفا به عنوان راه اصلی مطالبه وجه دنبال نکنید چون بدون تاریخ و بدون ثبت صیاد وضعیت حقوقی آن متفاوت است و ممکن است با ایرادات جدی روبرو شود بهتر است همین الان اقدام کنید و هم الزام به تنظیم سند رسمی و هم خسارت و وجه التزام قراردادی را در صورت وجود مطالبه کنید
سلام
وفق مفاد قرارداد پیکیر الزام به تنظیم سند باشید و چنانچه وجه التزامی در قرارداد تعیین شده پیگیر مطالبه وجه التزام قرارداد رو داشته باشید ...
چون چک در سامانه ثبت نشده در حکم یک سند عادی است و برای طرح دعوای مطالبه وجه چک باید هزینه دادرسی پرداخت کرده و مسیر سختی را طی کنید .
ضمن اینکه با توجه به اهمیت پرونده توصیه میکنم حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید تا حق شما ضایع نشود
با سلام و درود
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید. باید بررسی شود چک ضمانت برای چه بوده اگر به دلیل عدم انجام تعهدات فروشنده بوده برای چک هم میتوانید اقدام نمایید.
سلام؛ ابتدا با ارسال اظهارنامه فروشنده را برای تنظیم سند رسمی ملزم کنید تا دلیل عدم انجام تعهد مشخص شود. دریافت وجه چک ممکن است به معنای پذیرش نهایی معامله باشد؛ لذا اولویت با الزام به تنظیم سند است و اقدام حقوقی را پس از پاسخ به اظهارنامه آغاز کنید
همین الان اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و با استناد به مبایعهنامه و گواهی عدم حضور، مهلت کوتاه و مشخصی برای حضور در دفترخانه و انتقال رسمی تعیین کنید.
سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و حسب مورد، وجه التزام قراردادی و خسارتها را نیز مطالبه کنید
بهتر است ابتدا ارسال اظهارنامه، برای تنظیم سند رسمی انجام دهید و به فروشنده اخطار دهید و در صورت عدم پاسخ، طرح دعوی در دادگاه حقوقی برای الزام به تنظیم سند یا مطالبه خسارت یا وجه التزام با توجه به قرارداد شما
بله، همین حالا اقدام کنید. اظهارنامه برای مطالبه حضور در دفترخانه مفید است، اما با توجه به گواهی عدم حضور، بهتر است مستقیما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب قرارداد، مطالبه وجهالتزام مطرح کنید. چک ضمانت ثبتنشده صیادی، اصولا مزایای قانون چک را ندارد و مسیر مطالبه وجه آن جداست
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید از طریق الزام به تنظیم سند رسمی طرح دعوا نمایید اگر چک ضمانت بابت خسارت در تاخیر یا عدم انجام تعهد باشد میتوانیم نسبت به مطالبه آن نیز اقدام کنید
بله بااظهارنانه بفروشنده متن تعهد را یادآوری کرده و اعلام نمایید تعهد خود را ظرف مدت معلومی ایفا نماید البته با رویت قرارداد و مفاد آن ، مبتوانم اظهارنامه و دعوای احتمالی را اعلام نمایم
در قالب اظهارنامه هم از او تنظیم سند را بخواهید و سپس با استناد به اظهارنامه دادخواست تنظیم سند تنظیم کنید فقط قرارداد خود را نزد یک وکیل برده تا با مشاهده ی آن به شما مشورت دهد آیا چک را اقدام کنید یا نه
با سلام
در وهله اول اظهارنامه برای ایشان بامهلت چند روزه برای تنظیم سند رسمی ارسال نمایید
بعد از اتمام مهلت اظهارنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه ایشان مطرح نمایید
فورا اقدام کنید
درود
پیشنهاد میشود در ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مخاطب خود ارسال کنید و در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. موفق باشید
سلام و احترام
توصیه میشود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده به انضمام مطالبه وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در تنظیم سند، مطرح کنید و هر چه زودتر اقدام نمایید
باسلام
چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد قابلیت مطالبه و وصول ندارد . طرح دعوی الزام به تنظیم سند نیز مستلزم مطالعه و بررسی دقیق مبایعه نامه است معذالک با توجه به تنظیم گواهی عدم حضور فروشنده توسط دفتر اسناد رسمی در موعد مقرر شما الزامی به ارسال اظهارنامه برای فروشنده ندارید و میتوانید نسبت به اقامه دعوی به طرفیت فروشنده اقدام کنید
برای این کار باید ابتدا اظهارنامه رسمی برای الزام به تنظیم سند ارسال کنید و همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت را ثبت نمایید. چک شرکت نیز قابلیت پیگیری حقوقی دارد اما چون در سامانه صیاد ثبت نشده و متعلق به شخص دیگری است، وصول آن پیچیدگی دارد و اولویت با دعوای اصلی ملک است.
بهتر است با ارسال اظهارنامه، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کنید (با استناد به تعهدات قراردادی) و همزمان از چک بهعنوان ابزار فشار یا ضمانت استفاده نمایید. برای تصمیمگیری قطعی میان مطالبه سند یا وجه چک، باید با توجه به میزان خسارت و قابلیت اجرایی بودن چک، وکیل اخذ نمایید
با سلام
با توجه به عدم حضور فروشنده در تاریخ تعیین در دفتر اسناد رسمی شما می توانید اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند کنید اما قبل از آن می توانید با ارسال اظهار نامه نیز مجددا تاریخ معین کنید و درخواست حضور و انتقال سند نمایید
سلام. شمامیتونید با همین گواهی عذم حضور فروشنده طی دادخواست الزام فزوشنده رو به انتقال قطعی ملک بهمراه خسارت عدم انجام تعهد بخواهیددحتی حکم دادگاه رو نیز بدون حضور فروشنده اجرا کنید
