لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در یک معامله ملکی، در موعد مقرر گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کردهام. فروشنده چکی بدون تاریخ بهعنوان ضمانت تنظیم سند در بنگاه گذاشته که در سامانه صیاد ثبت نشده و متعلق به یک شرکت خصوصی است. آیا باید با ارسال اظهارنامه، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کنم یا وجه چک را مطالبه کنم؟ همچنین آیا همین الان باید اقدام حقوقی را آغاز کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
هر دو مسیر همزمان قابل پیگیری هستند، اما مسیر اصلی الزام به تنظیم سند رسمی است؛ چک بدون تاریخ و بدون ثبت صیاد در حال حاضر سند تجاری محسوب نمیشود و وصول آن پیچیدگی جداگانهای دارد.
طبق قانون مدنی، فروشندهای که در دفترخانه حاضر نشده در قبال خریدار مسئول است و گواهی عدم حضور مهمترین مدرک برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.
همین الان اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای فروشنده ارسال کنید تا مهلت معقولی برای حضور در دفترخانه تعیین شود؛ سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید. در مورد چک، تاریخ آن را با توافق یا از طریق دادگاه مشخص و سپس وصول آن را بهعنوان خسارت پیگیری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
فعلا محور اقدام را الزام به تنظیم سند رسمی قرار دهید، نه وصول چک ضمانت.
گواهی عدم حضور، دلیل مهمی برای اثبات تخلف فروشنده از تعهد حضور در دفترخانه است.
بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و با تعیین مهلت کوتاه و مشخص، حضور و تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید.
اگر انجام نشد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و حسب مفاد قرارداد، در صورت وجود، وجهالتزام تاخیر را هم مطالبه کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۲۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید شما میبایست دادخواست الزام به انجام تعهد قراردادی و الزام به انتقال سند مالکیت رسمی را مطرح نمایید
بر اساس قانون و با توجه به اینکه چک ضمانتی است امکان درخواست مطالبه وجه چک وجود نخواهد داشت مگر در قرارداد مبایعه نامه شرط مطالبه خسارت پیش بینی شده باشد و میبایست ابتدا الزام فروشنده را به انجام تعهد بخواهید
اگر در قرارداد مبایعه نامه شرط خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
اگر هدف اصلی شما انتقال رسمی ملک است، بهتر است فورا اظهارنامهای برای تعیین دفترخانه و الزام فروشنده به حضور و تنظیم سند رسمی ارسال کنید و سپس در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
چک بدون تاریخ و ثبتنشده در صیاد، خصوصا اگر صرفا بابت تضمین حضور و تنظیم سند داده شده، معمولا مسیر اصلی مطالبه شما نیست و وصول آن به شرایط و مفاد توافق بستگی دارد.
با توجه به اینکه گواهی عدم حضور دارید، بهتر است اقدام حقوقی را به تاخیر نیندازید و قرارداد، گواهی عدم حضور و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود تا خواستههای لازم مثل وجهالتزام نیز همزمان مطالبه شود.
بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی برای الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند ارسال و در صورت امتناع، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. چک تضمینی بدون تاریخ و ثبتنشده در صیاد، لزوما قابل وصول بهعنوان چک عادی نیست و شرایط آن باید با مفاد مبایعهنامه بررسی شود. اقدام را به تاخیر نیندازید
اول اظهارنامه بفرستید و فروشنده را رسما برای تنظیم سند دعوت کنید اگر در قرارداد وجه التزام برای عدم حضور یا عدم تنظیم سند پیش بینی شده باشد میتوانید آن را هم مطالبه کنید چک ضمانت را فعلا صرفا به عنوان راه اصلی مطالبه وجه دنبال نکنید چون بدون تاریخ و بدون ثبت صیاد وضعیت حقوقی آن متفاوت است و ممکن است با ایرادات جدی روبرو شود بهتر است همین الان اقدام کنید و هم الزام به تنظیم سند رسمی و هم خسارت و وجه التزام قراردادی را در صورت وجود مطالبه کنید
وفق مفاد قرارداد پیکیر الزام به تنظیم سند باشید و چنانچه وجه التزامی در قرارداد تعیین شده پیگیر مطالبه وجه التزام قرارداد رو داشته باشید ...
چون چک در سامانه ثبت نشده در حکم یک سند عادی است و برای طرح دعوای مطالبه وجه چک باید هزینه دادرسی پرداخت کرده و مسیر سختی را طی کنید .
ضمن اینکه با توجه به اهمیت پرونده توصیه میکنم حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید تا حق شما ضایع نشود
همین الان اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و با استناد به مبایعهنامه و گواهی عدم حضور، مهلت کوتاه و مشخصی برای حضور در دفترخانه و انتقال رسمی تعیین کنید.
سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و حسب مورد، وجه التزام قراردادی و خسارتها را نیز مطالبه کنید
بله، همین حالا اقدام کنید. اظهارنامه برای مطالبه حضور در دفترخانه مفید است، اما با توجه به گواهی عدم حضور، بهتر است مستقیما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب قرارداد، مطالبه وجهالتزام مطرح کنید. چک ضمانت ثبتنشده صیادی، اصولا مزایای قانون چک را ندارد و مسیر مطالبه وجه آن جداست
کاربر گرامی شما میتوانید از طریق الزام به تنظیم سند رسمی طرح دعوا نمایید اگر چک ضمانت بابت خسارت در تاخیر یا عدم انجام تعهد باشد میتوانیم نسبت به مطالبه آن نیز اقدام کنید
ابتدا با ارسال اظهارنامه فروشنده را برای تنظیم سند رسمی ملزم کنید تا دلیل عدم انجام تعهد مشخص شود. دریافت وجه چک ممکن است به معنای پذیرش نهایی معامله باشد؛ لذا اولویت با الزام به تنظیم سند است و اقدام حقوقی را پس از پاسخ به اظهارنامه آغاز کنید
پیشنهاد میشود در ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مخاطب خود ارسال کنید و در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. موفق باشید
باسلام
چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد قابلیت مطالبه و وصول ندارد . طرح دعوی الزام به تنظیم سند نیز مستلزم مطالعه و بررسی دقیق مبایعه نامه است معذالک با توجه به تنظیم گواهی عدم حضور فروشنده توسط دفتر اسناد رسمی در موعد مقرر شما الزامی به ارسال اظهارنامه برای فروشنده ندارید و میتوانید نسبت به اقامه دعوی به طرفیت فروشنده اقدام کنید
در قالب اظهارنامه هم از او تنظیم سند را بخواهید و سپس با استناد به اظهارنامه دادخواست تنظیم سند تنظیم کنید فقط قرارداد خود را نزد یک وکیل برده تا با مشاهده ی آن به شما مشورت دهد آیا چک را اقدام کنید یا نه
شمامیتونید با همین گواهی عذم حضور فروشنده طی دادخواست الزام فزوشنده رو به انتقال قطعی ملک بهمراه خسارت عدم انجام تعهد بخواهیددحتی حکم دادگاه رو نیز بدون حضور فروشنده اجرا کنید
توصیه میشود دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده به انضمام مطالبه وجه التزام قراردادی بابت تاخیر در تنظیم سند، مطرح کنید و هر چه زودتر اقدام نمایید
اول اظهارنامه ارسال کنید و بعد از اتمام موعد اظهار نامه الزام ب تنظیم سند طرح کنید
باید همین الان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دادخواست دهید
ابتدا ارسال اظهارنامه و سپس اقدام حقوقی لازم را انجام دهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
