موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از مراحل مزایده و فروش نرفتن ملک چگونه به مطالبه خودم میرسم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
سلام اولا مراحل مزایده ملک بدهکار چند مرحله انجام میشه ؟؟ چون شنیدم تا دوبار مزایده صورت میگیرد؛ اگر فروش نرفت چه اتفاقی میفته؟؟ چون همه حساب های بدهکار خالی و ماشین نداره و تو این مرحله ایشان می تواند دیوان عدالت اداری شکایت کند چون ۶ماه از تاریخ حکم اجرایی گذشته است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مزایده معمولاً تا دو بار برگزار میشود و اگر ملکی خریدار نداشته باشد، طلبکار میتواند آن را بهجای طلب بردارد، درخواست مزایدهٔ مجدد با هزینهٔ خودش بدهد، یا مالِ دیگری معرفی کند؛ در غیر این صورت ملک رفع توقیف میشود.
این قواعد عمومی مزایده است، اما وضعیت ملک و تصمیم شما دربارهٔ پرداخت هزینهها میتواند مسیر را تغییر دهد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف ملک بعد از فروش نرفتن در مزایده
مزایده تا دو مرحله انجام میشود و اگر خریداری پیدا نشود، طلبکار میتواند ملک را به قیمت پایه کارشناسی بابت طلب خود تملک کند. در صورتی که تمایلی به برداشتن ملک نداشته باشید، میتوانید با پرداخت هزینه از جیب خود درخواست تجدید مزایده بدهید یا مال دیگری از بدهکار معرفی کنید. اگر هیچیک از این اقدامات انجام نشود، ملک رفع توقیف شده و به بدهکار مسترد میگردد.
منابع: قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۱۳۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۵ سال پیش
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود در مرحله دوم خریدار پیدا نشود، سه راه حل وجود دارد: ۱- محکوم له {طلبکار} مال دیگری را معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود. ۲- خود محکوم له {طلبکار} مال را به قیمت پایه قبول کند. ۳- محکوم له تقاضای تجدید مزایده را بکند (که در این صورت، هزینه های مزایده ی بعدی به عهده خودش می باشد
سلام .بعد از اجرای تشریفات مزایده در دونوبت ، محکوم له میتواند یا اموال دیگری از محکوم علیه جهت توقیب معرفی نماید ویا بامراجعه به شعبه اجرای احکام مربوطه ،تقاضای انتقال مال مورد مزایده به خود نمایید .البته اگر قیمت مورد ارزیابی مال توقیفی بیشتر از طلب محکوم له باشد ،مابه التفاوت آن رامحکوم له باید درحق محکون علیه پرراخت نماید .
مزایده ملک تا دوبار صورت میگیرد اگر بعد از دوبار مزایده ملک فروش نرود و محکوم له یعنی طلبکار ملک را با این قیمت قبول نکند ملک به محکوم علیه بدهکار مسترد می شود شما میتونید تقاضای مجدد مزایده کنید وهزینه آگهی پرداخت کنید
.طبق قانون اجرای احکام مدنی درصورت عدم فروش ازطریق مزایده و عدم قبول مال توسط محکوم له،از مال رفع توقیف شده و اعمال جلب و حبس محکوم علیه وجود ندارد مگر مالی از وی پیدا شود مثل ارث.
سلام
اگر ملک برابر ماده ۱۴۴ ق اجرای احکام مدنی خریداری نداشته باشد محکوم لهیعنی شما می تواند ان را به اندازه طلب خود قبول کند واگر طلبکار که شما هستید قبول نکردید برابر ماده۱۳۱ ق اجرای احکام مدنی چون اموال دیگری ندارد وشما مال راقبول نکردید به محکوم علیه یا همان بدهکار مسترد می شود.
سلام.سه حالت برای مزایده متصوراست اگر مزایده خریدار نداشته باشدشما خریدار ملک به میزان قیمت پایه بشوید یا تقاضای تجدید مزایده با هزینه شخصی شوید یا ما دیگری از محکوم علیه پیدانمایید ومعرفی شود
در صورت عدم فروش ملک در مزایده دوم، طلبکار میتواند با مراجعه به اجرای احکام، تقاضای واگذاری ملک به خود را به جای طلبش داشته باشد. دادگاه با بررسی شرایط، در این خصوص تصمیمگیری خواهد کرد.
با سلام
اگر به فروش نرفت می تواند به عنوان طلب خود بردارد
جعفر نوروزی
۲ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام ،پس از برگزاری مزایده بار دوم مشتری برای ملک پیدا نشود. محکوم له می تواند آن را بعنوان برنده مزایده قبول نمایید.چنانچه به این امر عمل نکنند.از مال رفع توقیف میشود
گل نوش ملکی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۳۶۲ مشاوره موفق
تا دوبار مزایده تجدید می شود و اگر به فروش نرود طلبکار می تواند به عنوان طلب خود دریافت نماید
سلام
تا دوبارمزایده انجام میشه درصورتی که فروش نرود طلبکار میتوان مال را بردارد ودرغیر اینصورت مال به صاحب آن مسترد میگردد وطلبکار میتواند درخواست مزایده مجدد باهزینه خودش بدهد
سلام درصورت به فروش نرفتن ملک درمزایده مرحله دوم شما میتوانید درصورتیکه قیمت ملک به اندازه طلب شما باشد بدون پرداخت مابه التفاوت درخواست واگذاری ملک را بنماید
باسلام
در صورتی که تا ۲ مرحله مزایده به فروش نرفت طلبکار میتواند به عنوان طلب خود ملک را تملک کند
فاطمه شکیبایی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۰·۲ مشاوره موفق
طبق ماده ض۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی اگر خریداری پیدا نشد و شما نیز مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده قبول نکنید آن مال به محکوم علیه مسترد خواهد شد
یاور جهاندیده
۲ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
با سلام ، مزایده در دو نوبت برگزار می گردد و محکوم له می تواند هر گاه مزایده خریداری نداشته باشد مال دیگری از محکوم علیه معرفی نماید و اگر محکوم علیه مالی نداشته باشد می تواند معادل طلب خود را از اموال مورد مزایده به قیمتی که ارزیابی شده قبول نماید وگرنه اگر مال مورد مزایده را به قیمت ارزیابی شده قبول ننماید مال توقیفی به محکوم علیه مسترد خواهد شد .
مهسا خاکپور
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱۳۱ مشاوره موفق
سلام
بعد از ۲ بار مزایده اگر فروش نرفت طلبکار می تواند به عنوان طلب خود دریافت نماید.
اگر در مزایده فروش نرفت خود شما میتوانید ملک را بجای طلب تان مطالبه کنید که البته باید ماوالتفاوت قیمت را بپردازید
اگر واحد اجرا بداند که از طرق دیگری مثل اجاره دادن یا رهن دادن میتواند طلب و تمام خسارات شما را وصول کند از واحد اجرا این اقدام را درخواست کنید
با سلام ، با توجه به عدم وجود اموال دیگری به مالکیت محکوم علیه تنها راه ممکن این است که مال مورد مزایده را خودتان تملک کنید و در صورت اختلاف قیمت با محکوم به ، مابهالتفاوت آن را به قیمت کارشناسی پرداخت نمایید.
باسلام
طبق قانون اجرای احکام مدنی درصورت عدم فروش ازطریق مزایده و عدم قبول مال توسط محکوم له،از مال رفع توقیف شده و اعمال جلب و حبس محکوم علیه وجود ندارد مگر مالی از وی پیدا شود مثل ارث.
موفق باشید.
سلام
۲ راه دارید
اول ملک را خودتان در قبال طلب قبول کنید و مازاد یا کسر را پرداخت یا مطالبه کنید
دوم به علت سهل البیع نبودن تقاضای رفع توقیف از ملک و صدور دستور جلب مجدد محکوم علیه را بخواهید
