آیا فروشنده می‌تواند با استناد به بروکراسی اداره ثبت از پرداخت وجه‌التزام شانه خالی کند؟

دو سال پیش سه دانگ از ششدانگ ملکی را خریداری کردم که در دو طبقه و یک پیلوت احداث شده بود. پس از تحویل یک طبقه، مقرر شد مابقی ثمن را پس از تنظیم سند پرداخت کنم. در مبایعه‌نامه، شش ماه به فروشنده فرصت داده شد و مبلغی به عنوان وجه‌التزام تأخیر در انجام تعهد تعیین گردید. فروشنده در تاریخ مقرر حاضر نشد و من عدم حضور وی را مستند کردم. پس از ده ماه، فروشنده آمادگی خود را اعلام کرد و مدعی شد تأخیر ناشی از بروکراسی اداره ثبت بوده، نه تقصیر او؛ اما من معتقدم او در پیگیری تعلل کرده است. افزون بر این، فروشنده بدون اطلاع و موافقت من، ملک را تفکیک کرده و سند آپارتمانی گرفته، در حالی که موضوع قرارداد سه دانگ از ششدانگ بود. آیا فروشنده می‌تواند با استناد به ماده ۲۲۹ قانون مدنی از پرداخت وجه‌التزام معاف شود؟ آیا دادگاه درباره تقصیر او تحقیق می‌کند؟ همچنین تکلیف تفکیک غیرمجاز چه می‌شود؟