پرداخت نکردن اجاره و حکم جلب مستاجر به چه صورتی است؟

باسلام من یک واحد از خونه خودم رو تبدیل به آتلیه عکاسی کردم و اجاره دادم از مستاجر پول پیش هم نگرفتم و قرارداد ۵ساله نوشتم با ماهی ۱۲۰۰۰۰۰ سال اول به موقه بود اما سال دوم من برای ماموریت ۱۰ماه خارج از کشور بودم و پولی برای من واریز نشده یک بار اظهار نامه فرستادم و جوابی نگرفتم هر بار هم تماس گرفتم یا جواب نداده یا وعده های دروغی داده و با پررویی تمام میگه ندارم هر کار دوست داری کن .مبلغ بدهی نزدیک ۱۶ملیون تومان / سوال من اینه بهترین راه چیه ایا درخواست اجاره مانده رو به دادگاه یا شورا بدم یا درخواست تخلیه فوری ؟ایا میشه جلب هم کرد ؟