پدر و مادرم میخوان برن تهران در حضور اون سه نفر خونه رو با پول خودشون فک رهن کنن کار درست الآن چیه که به مشکل نخوریم؟

سلام، وقت به خیر. پدر من قرارداد خرید یک واحد آپارتمان رو در تهران، یک ماه پیش بسته بود. فروشندگان در واقع دو برادر بودند که از نظر هزینه در خونه شریک بودن. سند خونه اما به اسم برادر کوچیک تر و خانمش بوده (که ساکن خونه هم هستن)، و برادر بزرگتر فقط یک وکالت بلاعزل خرید و فروش ملک برای سه دونگ خونه داشته و سند خونه رو هم پیش خودش نگه داشته برای اطمینان خاطر.

امضا کنندۀ قرارداد برادر کوچیک تر بوده و برادر بزرگتر (وکیل سه دونگ خونه) به عنوان شاهد امضا کرده. قیمت خرید ۹۶۰ میلیون بوده. طبق قرارداد، ۲۰ تومن فی المجلس داده شده و ۴۸۰ تومن در تاریخ ۸/۲۶ داده شده و الباقی قراره در تاریخ ۱۰/۵ همزمان با به نام کردن سند قراره به مبلغ ۴۶۰ تومن داده بشه.
در زمان دادن ۲۰ تومن و ۴۸۰ تومن، در حضور دو برادر و زن برادر و مشاور املاک، نیمی از پول به هر کدام از دو برادر داده شده و هیچ کدام معترض نبودند.

با توجه به ۲۳۰ تومن وام خونه، قرار شفاهی گذاشته شده که برادر کوچک، با پول های اولی که بهش داده شده بره و خونه رو فک رهن کنه. ایشون هم ۲۳۰ تومنش رو در بانک مسکن بلوکه کرده برای تعیین تکلیف سند. اما در حال حاضر ایشون به علت این که برای رهن یک خونۀ جدید پول نیاز داره، اومده و شروع به تهدید ما کرده. حرف حسابش اینه که شما زودتر از تاریخ ۱۰/۵ بیاین تهران و با پرداخت ۲۳۰ تومن خونه رو فک رهن کنید تا ما با پول خودمون خونه رهن کنیم چون یه مورد خوب پیدا کردیم. دوم این که میگن شما به جای این که بقیۀ پول (۴۶۰) رو بین برادرم و خودم تقسیم کنین ۵۰ تومن به من بیشتر بدین چون برادرم ۵۰ تومن به من بدهکاره. وگرنه من که سند خونه به نام خودم و خانممه براتون امضا نمی کنیم و اصلا برادر من حقی تو خونه نداره.

همچنین تهدید می کنه که اصلا وقتی سند به نام منه چرا از روز اول نصف پول ها رو به برادرم دادین و من میتونم مشکل درست کنم.

از طرفی املاکی هم میگه حق با اینه چون شما با مالک حقیقی معامله کردین نه وکیل حقوقی. و برادر بزرگتر هیچ حقی توی خونه نداره.

حالا جناب سؤال من اینه: الآن پدر و مادرم میخوان برن تهران در حضور اون سه نفر خونه رو با پول خودشون فک رهن کنن. کار درست الآن چیه که به مشکل نخوریم؟ ازشون توی دفترخانه برگه بگیریم که ما ۲۳۰ تومن دیگه از پول خونه رو دادیم؟ و ضمنا ۵۰ تومن اضافه از سهم برادر بزرگتر (که خودش هم راضی نیست و حق رو با خودش می دونه) بهشون بدیم اون وقت برادر بزرگتر نمیتونه برای ما مشکل درست کنه؟

بالاخره این پول به حساب کی باید بره؟ ضمنا این ها روز اول هیچ مشکلی نداشتن نصف پول به هر کدوم داده بشه ولی الآن دارن دعوای خودشون رو به خریدار تسری می دن.
چه تضمینی هست که بعدا این نیاد بگه که پول خونه کامل تسویه نشده و مالک کامل خونه ماییم؟ و مدعی کل پول نشن؟ :|

ببخشید طول کشید، سپاس.