پایان محاسبه خسارت تأخیر تأدیه چک پس از قبول ملک در مزایده چه زمانی است؟

طبق رای وحدت رویه شماره ۸۱۲، خسارت تاخیر تادیه چک از تاریخ سررسید آن محاسبه می‌شود.

در فرضی که ملک در مزایده خریدار نداشته و دارنده چک آن را در قبال طلب خود قبول کرده است، اصل بر این است که خسارت تا تاریخ قبول ملک محاسبه شود، نه تا زمان انتقال رسمی سند؛ زیرا طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۷۹۹، با قبول ملک، معامله انجام‌شده تلقی می‌شود.

البته اگر قبول ملک مشروط بوده یا ملک عملا قابل انتقال نباشد، ممکن است بتوان ادامه محاسبه خسارت تا زمان رفع مانع یا تسویه واقعی طلب را مطالبه کرد.

مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه، اصولا تاریخ سررسید چک است. اما پایان محاسبه باید با توجه به زمان تحقق پرداخت یا استیفای واقعی طلب تعیین شود.صرف تنظیم صورت‌جلسه مزایده و اعلام قبول ملک به‌تنهایی همیشه به معنای انتقال قطعی مالکیت نیست؛ زیرا محکوم‌علیه تا دو ماه می‌تواند با پرداخت بدهی و هزینه‌های اجرایی، مانع انتقال شود. پس از انقضای این مهلت و احراز صحت عملیات، دادگاه باید دستور انتقال صادر کند.بنابراین، اگر قبول ملک قطعی شده، مهلت قانونی محکوم‌علیه منقضی گردیده، دستور انتقال صادر شده و ملک از نظر حقوقی در اختیار دارنده قرار گرفته باشد، خسارت اصولا از تاریخ مزایده و قبول ملک، نسبت به میزان طلبی که با ارزش ملک تسویه شده، متوقف می‌شود؛ هرچند تنظیم سند رسمی بعدا انجام شود.چنانچه دارنده هنوز مالکیت قطعی یا امکان انتفاع و تصرف حقوقی در ملک را به دست نیاورده باشد، می‌توان استدلال کرد که استیفای واقعی طلب تا زمان قطعی‌شدن انتقال و امکان قانونی بهره‌برداری یا فروش ملک تحقق نیافته است، دادگاه ممکن است تاریخ صدور دستور انتقال قطعی، نه تاریخ مراجعه به دفترخانه یا پایان امور اداری، را زمان استیفا تلقی کند. همچنین اگر مشکلات ملک به‌گونه‌ای باشد که مال عملا قابلیت انتقال، بهره‌برداری یا ارزش معادل طلب را نداشته باشد، قبول آن نمی‌تواند به‌طور کامل موجب سقوط خسارت شود و موضوع باید با ارجاع به کارشناس بررسی گردد.

به نظر می رسد در نگاه اول تا زمانی که مالکیت برای ایشان نشده مد نظر محکوم له نبوده است اصولا به نظر میاد که زمان صدور دستور انتقال ملاک است مگر اینکه محکوم له اثبات نماید مراجعه کرده و امکان انتقال نبوده است در این صورت تا زمانی که کم کاری از سوی محکوم له اتفاق نیفتاده این خسارت محاسبه شود و هر جا کم کاری بود در آن زمان قطع شود این عادلانه است و بر قاعده لا ضرر متکی است

به نظر می‌رسد ملاک، تاریخ استیفای واقعی طلب است، نه صرف تاریخ مزایده؛ بنابراین اگر در تاریخ مزایده، به علت مشکلات ثبتی امکان انتقال و بهره‌برداری از ملک وجود نداشته، می‌توان استدلال کرد خسارت تا زمان انتقال قطعی و امکان استیفای واقعی طلب ادامه دارد. آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی نیز در موارد واگذاری مال به بستانکار، ملاک را تا پرداخت یا حسب مورد انتقال اجرایی دانسته است
با احترام

خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید تا زمانس است که سند بنام شما انتقال یابد یا موانع برطرف گردد صرف مزایده نمیتواند باعث اتمام استیفا دین باشد و زمانی این امر محقق میگردد که مالکیت منتقل و عملا شما حق هرگونه دعپخل و تصرف و انتقال داشته باشید

خب طبق ماده ۲۲ قانون ثبت از آنجایی که ملاک مالکیت انتقال سند رسمی می باشد و از طرف دیگر تا زمانی که محکوم له بر ملک به صورت کامل استیلا نداشته باشد عملا امکان استیفا طلب خود را ندارد خسارت تاخیر تادیه تا زمان انتقال قطعی سند محاسبه خواهد شد و البته که نظر قاضی اجرای احکام ملاک خواهد بود

با توجه به اظهارات شما ، بر اساس قانون و رای وحدت رویه ، اگر مواعد قانونی رعایت شده باشد مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه ، از تاریخ سررسید چک میباشد و تا زمان اجرای کامل محکوم به ، خسارت تاخیر تادیه باید محاسبه گردد

پایان محاسبه ی خسارت تاخیر تادیه ، انتقال کامل ملک به شکل رسمی به دارنده ی چک .تا زمانی که سند به نام دارنده به شکل رسمی انجام نشده دین هنوز پابرجاست

پایان زمان محاسبه خسارت تاخیر زمان تملک ملک توسط طلبکار هست که ظاهرا با پایان عملیات اجرای مزایده یعنی انتقال سند رسمی مالکیت محقق می شود

درصورتی مواعد قانونی رعایت شده باشد مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه چک ، از تاریخ سررسید چک خواهد بود و تا زمان انتقال سند ، خسارت تاخیر تادیه باید محاسبه شود.

بنابر اظهارات شما خسارت تاخیر تادیه از زمان سررسید تا زمان انتقال قطعی محاسبه می گردد.

کاربر گرامی خیر پایان خسارت تاخیر تدیه تا زمان وصول و اجرای کامل پرونده در واحد اجرای احکام میباشد

بنظر میرسد خسارت تاخیر از زمان سررسید چک تا تا پایان مزایده میباشد

پایان زمان خسارت تا زنان قبول ملک از سوی طلبکار می‌باشد

بادرود
تاخیر تادیه از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم خواهد بود

پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه درست زمانی است که ملک به مالکیت قطعی( یعنی به نام شدن) شخص در می آید
صرف معرفی ملک به اجرای احکام و تاریخ مزایده اثری ندارد و هنوز تادیه صورت نپذیرفته است

ملاک، تاریخ استیفای واقعی طلب است یعنی زمانی که حکم اجرا شده باشد

از آنجا که با تنظیم سند به نام دارنده ی چک عملیات اجرایی خاتمه میابد و پرونده مختومه میشود، تاریخ پایان محاسبه ی تاخیر تادیه همان تاریخ مختومه شدن پرونده است

معیار زمان اجرای کامل حکم هستش ، تا زمانی که انتقال انجام نشده ، اجرا خسارت رو محاسبه میکنه .

پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه، تاریخ انتقال قطعی سند رسمی است