وضعیت اعتبار مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه ملکی پس از فوت فروشنده

پرسیده شده ۱۷ ساعت پیش۳ پاسخ ثبت شده

آیا در معاملات املاک و زمین‌هایی که به‌صورت قولنامه‌ای و وکالتی خریداری شده‌اند، در صورت فوت فروشنده، خریدار دچار مشکل می‌شود؟ آیا وکالت‌نامه و قولنامه پس از فوت فروشنده بی‌اعتبار و بی‌ارزش خواهند شد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکالت‌نامه با فوت فروشنده از بین می‌رود، اما قولنامه همچنان معتبر می‌ماند و خریدار می‌تواند علیه ورثه برای تنظیم سند اقدام کند.

این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت انتقال سند به مدارک اثبات وقوع معامله و برخورد ورثه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال وکالت و بقای اعتبار قولنامه پس از فوت

وکالت‌نامه حتی اگر بلاعزل باشد، با فوت موکل یا همان فروشنده از بین می‌رود و دیگر نمی‌توانید با آن سند بزنید. با این حال، فوت فروشنده مبایعه‌نامه یا قولنامه را بی‌اعتبار نمی‌کند و حقوق خریدار محفوظ است. در این شرایط، خریدار می‌تواند با تکیه بر قولنامه و اثبات وقوع و صحت معامله، علیه ورثه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام واحترام
با فوت فروشنده، قولنامه معتبر اصولاً بی‌اعتبار نمی‌شود و حقوق خریدار محفوظ است؛ اما وکالت‌نامه حتی اگر بلاعزل باشد، طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی با فوت موکل از بین می‌رود. در این صورت، خریدار می‌تواند با استناد به قولنامه، حسب مورد الزام ورثه به تنظیم سند رسمی را از دادگاه درخواست کند.

درسا حسن زاده

درسا حسن زاده

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما، وکالت با فوت فروشنده از بین می‌رود؛ اما قولنامه صرفاً به دلیل فوت فروشنده بی‌اعتبار نمی‌شود. خریدارمی‌تواند با اثبات وقوع و صحت معامله، علیه ورثه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

خیر، فوت فروشنده لزوماً قولنامه یا مبایعه‌نامه را بی‌اعتبار نمی‌کند؛ اما وکالت‌نامه با فوت فروشنده از اعتبار می‌افتد. توصیه می‌شود در موارد ملکی حتما از مشاوره تخصصی وکلای بنياد بهره‌ مند شوید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید