لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
پدر بنده قبل فوت مغازه های خودش رو تا فروردین ۱۴۰۰ به یک نفر اجاره داده الان ما ورثه میتونیم بیرونش کنیم؟
چون مغازه سرقفلی بوده با طرف مشارکتنامه نوشته بوده.
سلام
خیر طبق قانونی چنین امری امکان پذیر نیست
قرارداد اجاره از نوع لازم بوده و بعد از فوت مالک مستاجر میتواند تا مدت معلوم از ملک موردنظر بهرهبرداری کند؛ بنابراین بر اساس این قانون، ورثه مالک نمیتواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد ثبت شده کند.
اگر مشارکت مدنی با متصرف مغازه داشته موضوع از شمول اجاره خارج است بایستی شرایط قرارداد ملاحطه شود
با سلام
خیر با فوت موجر نمی توان اقدام به تخلیه نمود مگر در صورت حصول شرایطی در خصوص املاک تجاری مثلا با انتقال مال مستاجره توسط مستاجر به غیر از موارد تخلیه منظور خواهد گردید.
با سلام
درخصوص ماهیت حقوقی عقد اجاره بعد از فوت نظر
شما را به ماده ۴۹۷ قانون مدنی جلب مینمایم
عقد اجاره به واسطهی فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد.
درمورد اینکه اعلام نموده ایید سرقفلی است باید مطابق ضوابط سرقفلی انرا بررسی نمود و در اینجا صرف فوت از موجبات تخلیه نیست
