با سلام ...سال ۹۶ جهت استفاده از وام مسکن اپارتمان خود را به خواهرم در دفترخانه صلح کردم به دلیل مخالفت حقوقی بانک نتوانستم از وام مسکن استفاده کنم با وکالت فروشی که خواهرم در سال ۹۷ در دفترخانه به من دادند سال ۹۹ اپارتمان را به نام خود در دفترخانه سند قطعی زدم ایا خواهرم یا وراث ایشان در صورت فوت خواهرم میتوانند ادعایی در خصوص اپارتمان یا ثمن ان داشته باشند؟ ایا انتقال از خواهرم به من هبه محسوب میشود ( با توجه به اینکه اپارتمان در اصل برای من بوده است )؟
بر اساس ماده ۷۹۵ قانون مدنی، هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیک میکند؛ به عبارت دیگر او مال خود را به طور مجانی به ملکیت دیگری در میآورد. هبه جزو عقود است و به همین دلیل، علاوه بر ایجاب احتیاج به قبول نیز دارد؛ مثل عقد بیع، نکاح و اجاره و نیز ایجاب آن به هر لفظی که ظهور عرفی در معنای بخشیدن داشته باشد.
هبه از سه رکن تشکیل میشود:
واهب: کسی است که مال را به دیگری تملیک میکند.
متهب: کسی است که تملیک را قبول میکند.
موهوب: مالی که مورد هبه است و بخشش میشود
حکم فروش مال موهوبه
اگر واهب در هبهای که نمیتواند رجوع کند، عین موهوبه را بفروشد، بیعش فضولی است؛ چنانچه متهب اجازه دهد، معاملهاش صحیح و اگر اجازه ندهد، معامله باطل است
مزیت هبهنامههای رسمی
هبه با سند رسمی (هبهنامههای رسمی) دارای یک مزیت بهخصوص هستند؛ مزیتی که تنها مختص به آنها است و در دیگر انواع هبهها یافت نمیشود. در مورد هبهنامههای رسمی امکان انکار و تردید وجود ندارد؛ بنابراین هیچ یک از خواهان و خوانده نمیتواند مدعی شود که در صحت و اصالت سند مزبور مردد است؛ چرا که این ادعا از نظر قانونی پذیرفتنی نیست.اما در مورد هبهنامههای غیر رسمی یا عادی، ادعای انکار و تردید مسموع خواهد بود و با طرح هر یک از دو ادعای انکار یا تردید دادگاه موظف میشود تا بدون تعلل، سند را مورد بررسی قرار دهد و بعد از دقت فراوان در مورد اعتبار آن حکم دهد
چون به عنوان وکیل اقدام به انتقال سند نموده اید ایشان و وراث وی در مقام موکل میتوانند نسبت به مطالبه ثمن اقدام نمایند . بهتر است موضوع را صورتجلسه کرده و علاوه بر امضاء طرفین چند شاهد نیز انرا امضاء کنند تا بعدها دچار مشکل نگردید .
بهترین راه ممکن این است که از طریق مشاور املاک مبایعه نامه ای برای این امر تنظیم و به امضای حداقل دو نفر شهود برسانید . اگر شهود از فرزندان خواهرتان یا شوهر خواهرتان باشد که بسیار عالی خواهد بود
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
