وجاهت قانونی مبایعه نامه چگونه اثبات میشود؟
با سلام.
بنده زمینی را از دو برادر که هر کدام صاحب سه دانگ زمین بودند به صورت شش دانگ خریداری نمودم.معامله در بنگاه صورت گرفته و دارای کد رهگیری بوده و در محضر نیز وکالت به اینجانب داده اند.در هنگام تحویل مدارک قبلی خرید و فروش زمین فوق پس از انجام معامله متوجه نکته زیر شدم:
یکی از دو برادر سه دانگ سهمیه خود را دو سال قبل از معامله با بنده به صورت دستی و پشتنویسی قولنامه خرید خودش به خانمش واگذار نموده ولی در این متن چیزی تحت عنوان قیمت خرید قید نشده فقط ذکر شده که این سه دانگ را به ایشان که همسرشان هستند انتقال می دهم و محضر هم نرفته اند .و ۳ تا شاهد این قولنامه دستی را امضا نموده اند که یکی از شهود برادرشان می باشد.
از انجا که اصل این قولنامه دست بنده هست و خرید نیز کاملا رسمی و محضری بوده، در صورت اینکه همسر آن فرد کپی برابر اصل از آن قولنامه دستی داشته باشد(بنده اطلاعی ندارم که در اختیار دارد یا خیر) می تواند ادعا نموده و زمین را با حکم دادگاه پس بگیرد؟
اگر همسر ادعایی مطرح کند، دادگاه ابتدا باید اعتبار قولنامه دستی و انتقال قبلی را بررسی و تأیید کند. در صورتی که آن نوشته معتبر شناخته شود، شما حق شکایت کیفری بابت فروش مال غیر را خواهید داشت و اگر بی اعتبار باشد، معامله شما صحیح و نافذ است.
این یک روند کلی است و سرنوشت زمین کاملاً به این بستگی دارد که دادگاه نوشته دستی و شرایط واگذاری به همسر را معتبر بداند یا خیر.
