واگذاری سرقفلی مغازه تجاری توسط مستاجر اول به مستاجر دوم
با سلام و احترام، مغازه تجاری که شهرداری شهرمان مالک آن است در اجاره و سرقفلی شخص الف بوده است. طی سند عادی اجاره سرقفلی ملک به بنده منتقل و واگذار شده است. اکنون هم مدت سند اجاره و سرقفلی من با الف و هم مدت سند اجاره و سرقفلی الف با شهرداری به اتمام رسیده است. سند من دوساله تا آخر ۱۴۰۱ و سند ایشان هم تا آخر ۱۴۰۲ (الف حق انتقال سرقفلی داشته است)، اکنون الف دادخواست تخلیه داده است. آیا میتواند تخلیه بگیرد یا چون سرقفلی و منافع را منتقل کرده است دادخواست رد میشود؟لطفا راهنمایی فرمایید.
اکثر وکلا معتقدند مستاجر اول به دلیل انتقال سرقفلی و اتمام مدت قرارداد دیگر سمتی برای درخواست تخلیه ندارد. با این حال برخی اشاره کردهاند که در صورت امکان تخلیه، مبلغ سرقفلی باید به نرخ روز محاسبه و پرداخت شود.
این نظر بر اساس توضیحات شماست، اما نتیجه نهایی به مفاد دقیق قرارداد اولیه با شهرداری و شروط واگذاری بستگی دارد.
