موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هنگام خرید ملک وراثتی چه اسنادی را چگونه باید تأیید کرد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
هنگام خرید ملک وراثتی، چگونه می‌توان اصالت موارد زیر را بررسی کرد؟
۱. گواهی انحصار وراثت (اطمینان از عدم وجود وارث دیگر)
۲. وصیتنامه (نحوه راستی‌آزمایی)
۳. پرداخت مالیات بر ارث
۴. پایانکار ساختمان
۵. عدم وجود وارث محجور
۶. پرداخت عوارض شهرداری و سایر بدهی‌های مؤثر بر انتقال سند
کدام موارد را می‌توان به‌صورت اینترنتی بررسی کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بخش عمده استعلامات اسناد ملکی، مالیاتی، ثبتی و احراز هویت وراث را سردفتر اسناد رسمی پیش از تنظیم سند انجام می‌دهد. برای مواردی مثل گواهی انحصار وراثت، وصیتنامه، مفاصاحساب مالیاتی و بدهی‌های شهرداری نیز باید از سامانه‌های قضایی و ثبت احوال، اداره مالیات و شهرداری محل استعلام گرفت.
این شیوه عمومی بررسی مدارک است اما بسته به نوع وصیتنامه یا وجود وارث صغیر و محجور، مسیر قانونی تفاوت دارد.
مجتبی نصیری نیاآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه بررسی اسناد در معامله ملک وراثتی
برای اطمینان از صحت معامله ملک وراثتی، باید گواهی انحصار وراثت نامحدود و اصل مدارک شناسایی تک‌تک وراث را بررسی کنید. اصالت این گواهی و احراز هویت از طریق درگاه‌های خدمات الکترونیک قضایی، سامانه سهیم ثبت احوال و دفترخانه قابل پیگیری است. راستی‌آزمایی وصیتنامه رسمی نیز از طریق دفترخانه تنظیم‌کننده یا مرجع قضایی ممکن است. دفتر اسناد رسمی موظف است پیش از انتقال، وضعیت مفاصاحساب مالیات بر ارث و استعلامات ثبتی را بررسی کند. بدهی‌های شهرداری و پایانکار ساختمان نیز باید با مراجعه به شهرداری یا دفاتر پلیس به علاوه ده مشخص شود.
منابع: قانون امور حسبی، قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
برای خرید ملک وراثتی ابتدا از همه وراث بخواهید گواهی انحصار وراثت نهایی و نامحدود را ارائه کنند و اصالت آن را از دفتر اسناد رسمی یا مراجع ثبتی استعلام بگیرید زیرا گواهی محدود برای انتقال تمام ترکه کافی نیست . وجود وارث دیگر با بررسی سوابق ثبت احوال و پرونده انحصار وراثت روشن میشود و بهتر است همه وراث یا وکیل رسمی آنان در دفترخانه حاضر شوند. وصیتنامه رسمی باید از دفترخانه تنظیم‌کننده و سامانه ثبت اسناد بررسی شود و مطابق قانون برنامه پنج‌ساله هفتم پیشرفت ثبت امضای وصیتنامه رسمی و ارسال رونوشت آن به ثبت احوال پیش‌بینی شده است. مالیات بر ارث باید با گواهی یا مفاصاحساب معتبر سازمان امور مالیاتی احراز شود و بدون بررسی آن انتقال ممکن است با مانع مالیاتی روبه‌رو شود. پایانکار و بدهی‌های ساختمانی از شهرداری محل و دفترخانه استعلام میشود. برای اطمینان از نبود وارث محجور باید گواهی انحصار وراثت با سوابق هویتی و مدارک قیمومت یا ولایت قانونی تطبیق داده شود و اگر وارث صغیر یا محجور وجود دارد اجازه مرجع قانونی لازم است. بدهی عوارض نوسازی و پسماند و جرایم ساختمانی نیز باید از شهرداری و دفترخانه استعلام و در قرارداد تعیین تکلیف شود. بخشی از این بررسی‌ها مانند تصدیق اصالت سند و استعلام ثبتی از درگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به‌صورت اینترنتی ممکن است اما اصالت گواهی انحصار وراثت وصیتنامه مالیات بر ارث پایانکار و بدهی‌های شهرداری را نباید فقط با تصویر یا استعلام اینترنتی غیررسمی پذیرفت و تایید نهایی را از دفترخانه و مرجع صادرکننده بگیرید. موفق باشید 💐
سلام و احترام
۱. گواهی انحصار وراثت:
اصل یا نسخه الکترونیکی معتبر باید بررسی و با مدارک هویتی همه وراث تطبیق داده شود. قطعی بودن گواهی و نبود اعتراض یا اصلاحیه نیز باید احراز شود. در صورت فوت هر وارث، انحصار وراثت او نیز باید بررسی گردد.
۲. وصیتنامه:
نوع وصیتنامه (رسمی، سری یا عادی) باید مشخص شود. وصیتنامه رسمی از طریق دفترخانه و مراجع ثبتی قابل استعلام است. وصیتنامه عادی بهتنهایی اعتبار قطعی ندارد و ممکن است نیازمند رسیدگی قضایی باشد. همچنین حدود وصیت نسبت به ملک باید دقیق بررسی شود.
۳. مالیات بر ارث:
صرف ارائه رسید کافی نیست. باید مفاصاحساب یا استعلام معتبر مالیاتی اخذ شود و مشخص گردد مالیات مربوط به همین ملک پرداخت و مانع انتقال وجود ندارد.
۴. پایانکار ساختمان:
اصل پایانکار باید با مشخصات ثبتی ملک تطبیق داده شود. اعتبار آن، عدم ابطال و عدم مغایرت با وضعیت فعلی بنا باید بررسی شود. هرگونه تخلف یا اضافه بنا باید قبل از معامله تعیین تکلیف شود.
۵. وارث محجور:
وجود صغیر یا محجور باید احراز شود. در صورت وجود، ارائه مدارک قیمومت و مجوزهای قانونی برای فروش الزامی است؛ در غیر این صورت معامله با ریسک جدی مواجه است.
۶. بدهی‌ها و عوارض شهرداری:
بدهی‌های شهرداری، جرائم و سایر دیون مؤثر بر انتقال باید از مرجع رسمی استعلام شود. اظهارات فروشنده یا رسیدهای قدیمی کافی نیست.
نکته مهم:
برخی اطلاعات از سامانه‌های الکترونیکی قابل مشاهده است، اما جایگزین استعلام رسمی نیست. در معاملات وراثتی، استعلام ثبتی، مالیاتی و شهرداری باید از طریق دفترخانه انجام و با اسناد تطبیق داده شود.
همچنین در مبایعه‌نامه باید فروشندگان صراحتا تضمین کنند:
عدم وجود وارث دیگر، نبود وصیتنامه یا سند معارض، عدم وجود محجور بدون مجوز قانونی، عدم رهن یا بازداشت ملک و تسویه کامل بدهی‌ها.
توصیه قطعی این است که تا زمان احراز کامل مالکیت و وضعیت حقوقی، از پرداخت بخش عمده ثمن خودداری شود و برای هرگونه تخلف یا کشف خلاف، ضمانت اجرا، وجه التزام و حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی گردد.
این حداقل الزامات حقوقی برای کاهش ریسک در خرید ملک وراثتی است و در معاملات مهم، بررسی توسط وکیل یا دفترخانه ضروری می‌باشد.
برای خرید ملک وراثتی، باید مدارک رو یک‌به‌یک و با دقت بالا بررسی کنی تا بعدا گرفتار دعوا نشی. این کار نیاز به دقت و حوصله داره، ولی با یه برنامه منظم می‌تونی از پسش بربیای.
**۱. گواهی انحصار وراثت:**
این سند رو باید از شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی بگیرن . برای اینکه مطمئن بشی وارث دیگه‌ای وجود نداره و گواهی هم اصیله، دو راه هست:
- **روش اینترنتی:** از سامانه ثنا (adliran.ir) می‌تونی استعلام کنی. وارد بخش ابلاغ الکترونیک بشو و کد ملی متوفی رو بزن تا اصالت گواهی رو ببینی . این روش برای گواهی‌های صادره از سال ۱۳۹۵ به بعد کار میکنه .
- **روش حضوری:** به شورای حل اختلافی که گواهی رو صادر کرده مراجعه کن .
**۲. وصیتنامه:**
حتما وصیتنامه رو بررسی کن، چون تا یک‌سوم اموال رو می‌تونه وصیت کنه و سهم ارث رو تغییر بده . برای راستی‌آزمایی وصیتنامه باید به دادگاه یا دفترخانه‌ای که تنظیمش کرده مراجعه کنی؛ راه اینترنتی مستقیمی واسش نیست. وصیتنامه می‌تونه خودنوشت، سری یا رسمی باشه و هرکدوم شرایط خاص خودشون رو دارن . اگه وصیتنامه رسمی باشه، اعتبار بیشتری داره و نگرانی از بابت مفقود شدنش نیست .
**۳. پرداخت مالیات بر ارث:**
قبل از هر انتقالی، باید مفاصا حساب مالیات بر ارث رو از سازمان امور مالیاتی بگیری . نرخ مالیات بر اساس طبقه وراثت و نوع ملک محاسبه میشه . برای املاک مسکونی ۷.۵ درصد ارزش معاملاتی، برای املاک تجاری و اداری بر اساس ارزش روز (واقعی) محاسبه میشه . این استعلام رو از طریق سامانه مالیاتی یا حضوری می‌تونی انجام بدی. وراث باید ظرف یک سال پس از فوت، اظهارنامه ارث رو تکمیل و به اداره مالیات تحویل بدن .
**۴. پایانکار ساختمان:**
این گواهی رو شهرداری صادر میکنه و نشون میده که ساختمان مطابق با پروانه ساخته شده و تخلفی نداشته . برای نقل و انتقال سند، گواهی پایانکار الزامیه . می‌تونی برای استعلامش به سامانه شهرداری یا دفاتر پیشخوان خدمات الکترونیک مراجعه کنی . با داشتن کد نوسازی، می‌تونی استعلام پایانکار رو اینترنتی انجام بدی .
**۵. عدم وجود وارث محجور (صغیر، مجنون و...):**
اگه یکی از وراث صغیر یا محجور باشه، اون شخص حق فروش نداره و باید حتما اجازه کتبی دادستان و قیم رو داشته باشی . در این حالت، تقسیم ماترک با نظارت دادگاه و از طریق واحد سرپرستی انجام میشه . این مورد رو باید از طریق مدارک دادگاه سرپرستی بررسی کنی، چون امکان استعلام اینترنتی نداره. بر اساس ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی، اگر در بین وراث محجور باشد، تقسیم باید در دادگاه انجام گیرد .
**۶. پرداخت عوارض شهرداری و بدهی‌ها:**
حتما باید مفاصا حساب عوارض شهرداری (نوسازی، پسماند و...) رو بگیری . این استعلام رو از طریق سامانه‌های شهرداری یا به‌صورت حضوری می‌تونی انجام بدی . عوارض سالیانه خودرو رو هم می‌تونی اینترنتی از طریق سامانه‌هایی مثل قبضینو استعلام و پرداخت کنی . برای ملک هم باید بدهی‌هایی مثل عوارض نوسازی رو تسویه کنی تا مفاصا حساب دریافت کنی .
**خلاصه‌ای از موارد قابل بررسی اینترنتی:**
۱. **گواهی انحصار وراثت:** برای گواهی‌های بعد از ۱۳۹۵ از طریق سامانه ثنا قابل استعلامه .
۲. **مالیات بر ارث:** استعلام از طریق سامانه مالیاتی قابل پیگیریه .
۳. **پایانکار ساختمان:** با داشتن کد نوسازی، از طریق سامانه شهرداری قابل استعلامه .
۴. **عوارض شهرداری:** از طریق سامانه‌های شهرداری یا سامانه‌های پرداخت قبوض قابل استعلام و پرداخته .
**مواردی که باید حضوری پیگیری بشن:**
۱. **وصیتنامه:** برای راستی‌آزمایی باید به دادگاه یا دفترخانه تنظیم‌کننده مراجعه کرد.
۲. **وجود وارث محجور:** از طریق دادگاه سرپرستی و با مدارک مربوطه قابل بررسیه.
با این حساب، با یه بررسی دقیق و مرحله‌به‌مرحله، می‌تونی از سلامت معامله مطمئن بشی و جلوی مشکلات آینده رو بگیری.
با احترام برای خرید ملک ورثه‌ای بهتر است به هیچ‌کدام از مدارک صرفا بر اساس چیزی که وراث ارائه می‌کنند اعتماد نکنید و موارد اصلی را از مرجع مربوط استعلام کنید
۱ انحصار وراثت
اصل گواهی انحصار وراثت را ببینید و مطمئن شوید نام تمام وراث در آن آمده است همچنین از دفترخانه بخواهید آخرین وضعیت ثبتی و انحصار وراثت بررسی شود چون ممکن است بعدا گواهی اصلاحی یا جدید صادر شده باشد
۲ وصیتنامه
اگر وصیتنامه رسمی وجود داشته باشد باید از طریق دفترخانه و مشخصات سند قابل استعلام باشد در مورد وصیتنامه عادی نیز صرف ارائه یک برگه کافی نیست و اعتبار آن باید طبق قانون امور حسبی بررسی شود بهتر است وراث هم درباره وجود یا نبود وصیتنامه مؤثر اقرار کتبی بدهند
۳ مالیات بر ارث
این مورد را خودتان از روی حرف وراث بررسی نکنید برای انتقال ملک موروثی مدارک مالیاتی لازم است و دفترخانه باید وضعیت مالیات بر ارث را کنترل کند بنابراین قبل از پرداخت کامل ثمن نتیجه استعلام دفترخانه را ببینید
۴ پایان کار
اصل پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی را بگیرید و با خود ملک تطبیق دهید مخصوصا شماره واحد پارکینگ انباری و مساحت چون ممکن است پایان کار وجود داشته باشد ولی مشخصات واحد با چیزی که می‌خرید متفاوت باشد
۵ وارث محجور
صرف اینکه در گواهی انحصار وراثت نام شخصی آمده به معنی احراز اهلیت او نیست اگر بین وراث صغیر یا محجور وجود داشته باشد فروش سهم او تشریفات قانونی خاص خودش را دارد بنابراین دفترخانه باید اهلیت و سمت تمام فروشندگان را بررسی کند
۶ عوارض و بدهی‌ها
عوارض شهرداری و بدهی‌های مؤثر بر انتقال باید قبل از معامله مشخص شود و بهتر است مفاصاحساب یا استعلام رسمی گرفته شود همچنین از دفترخانه بخواهید وضعیت رهن بازداشت و محدودیت نقل‌وانتقال ملک را استعلام کند
از نظر اینترنتی بعضی از این موارد مثل بخشی از خدمات قضایی و استعلام‌های شهرداری و مالیاتی ممکن است قابل پیگیری باشد اما برای خرید ملک ورثه‌ای مطمئن‌ترین روش این است که همه استعلام‌های اصلی را از دفترخانه بگیرید و بعد از مشخص شدن نتیجه آنها مبلغ اصلی را پرداخت کنید
مهم‌ترین نکته این است که قبل از پرداخت پول از دفترخانه بخواهید اصالت انحصار وراثت مشخصات همه وراث وضعیت اهلیت آنها وضعیت رهن و بازداشت ملک مالیات بر ارث و مدارک شهرداری را بررسی کند
برای خرید ملک وراثتی، هیچ‌کدام را صرفا با مشاهده تصویر مدرک قبول نکنید؛ اصل مدارک و استعلام رسمی را بگیرید:
۱. انحصار وراثت: از دفترخانه/ثبت و سامانه‌های مربوط استعلام شود؛ طبق قانون، گواهی حصر وراثت باید پس از صدور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نیز بارگذاری شود.
۲. وصیتنامه: اگر رسمی باشد از دفترخانه و سامانه ثبت قابل بررسی است؛ وصیتنامه عادی را باید با احتیاط بررسی و وجود دعوای احتمالی وراث را در نظر گرفت.
۳. مالیات بر ارث: مفاصاحساب مالیات بر ارث را از وراث مطالبه و از طریق دفترخانه/اداره مالیاتی صحت آن را کنترل کنید.
۴. پایانکار: اطلاعات پایانکار و عدم‌خلاف در فرایند رسمی انتقال قابل استعلام است و برای ساختمان، شماره گواهی پایانکار یا عدم‌خلاف باید ارائه شود.
۵. وارث محجور: از روی انحصار وراثت بهتنهایی همیشه قابل تشخیص نیست؛ وضعیت حجر، قیم و نماینده قانونی باید از مراجع مربوط و خود دفترخانه بررسی شود.
۶. عوارض و بدهی‌ها: قبل از پرداخت بخش عمده ثمن، از شهرداری و سایر مراجع مربوط مفاصاحساب بگیرید؛ بسیاری از این استعلام‌ها در فرایند دفترخانه به‌صورت برخط انجام میشود.
نکته مهم: امن‌ترین روش این است که قبل از پرداخت ثمن، با همه وراث به دفترخانه بروید و از دفترخانه بخواهید اصالت سند، وراث، محدودیت‌های ثبتی، بازداشت، مالیات، پایانکار و امکان انتقال را استعلام و نتیجه را تایید کند. انسان‌ها ظاهرا هنوز ترجیح می‌دهند اول پول را بدهند و بعد بفهمند ملک مشکل دارد.
گواهی انحصار وراثت باید اصل یا نسخه الکترونیکی معتبر باشه و با مدارک هویتی همه وراث تطبیق داده بشه قطعی بودن گواهی و نبود اعتراض یا اصلاحیه هم باید احراز بشه در صورت فوت هر وارث انحصار وراثت او هم باید بررسی بشه
نوع وصیتنامه رسمی سری یا عادی باید مشخص بشه وصیتنامه رسمی از طریق دفترخانه و مراجع ثبتی قابل استعلامه وصیتنامه عادی بهتنهایی اعتبار قطعی نداره و ممکنه نیازمند رسیدگی قضایی باشه حدود وصیت نسبت به ملک هم باید دقیق بررسی بشه
صرف ارائه رسید کافی نیست باید مفاصاحساب یا استعلام معتبر مالیاتی اخذ بشه و مشخص بشه مالیات مربوط به همین ملک پرداخت شده و مانع انتقال وجود نداره
اصل پایانکار باید با مشخصات ثبتی ملک تطبیق داده بشه اعتبار آن عدم ابطال و عدم مغایرت با وضعیت فعلی بنا باید بررسی بشه هرگونه تخلف یا اضافه بنا باید قبل از معامله تعیین تکلیف بشه
وجود صغیر یا محجور باید احراز بشه در صورت وجود ارائه مدارک قیمومت و مجوزهای قانونی برای فروش الزامیه در غیر این صورت معامله با ریسک مواجهه
با سلام
برای خرید ملک وراثتی، بهتر است صرفا به مدارکی که فروشنده ارائه می‌کند اکتفا نکنید و استعلام رسمی بگیرید.
انحصار وراثت: از طریق مرجع صادرکننده/سامانه‌های مربوط قابل استعلام است؛ برای اطمینان از وراث، مشخصات تمام وراث با گواهی تطبیق داده شود.
وصیتنامه: اگر رسمی باشد از دفترخانه/سامانه ثبت اسناد قابل بررسی است؛ وصیتنامه عادی نیاز به بررسی قضایی دارد.
مالیات بر ارث: باید گواهی مالیات بر ارث و امکان انتقال از اداره مالیاتی بررسی شود.
پایانکار: از شهرداری استعلام شود؛ در برخی شهرها خدمات و استعلامات اینترنتی هم وجود دارد.
وارث محجور: وضعیت حجر باید از طریق مدارک قضایی و استعلام‌های مربوط بررسی شود؛ اگر وارث محجور باشد، فروش معمولا نیازمند رعایت تشریفات قانونی و دخالت نماینده قانونی اوست.
عوارض و بدهی‌ها: از شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط استعلام و تسویه شود.
مهم: مطمئن‌ترین روش این است که قبل از پرداخت بخش عمده ثمن، فروشندگان را به دفترخانه ببرید و درخواست کنید دفترخانه استعلام‌های ثبتی، مالیاتی و هویتی لازم را انجام دهد. برای چنین معامله‌ای حضور یک وکیل ملکی در دفترخانه بسیار توصیه میشود.
گواهی انحصار وراثت: تنها سند تعیین‌کننده وراث است. برای اطمینان از وجود نداشتن وارث دیگر، باید اصل گواهی را در دفترخانه با مدارک هویتی فروشندگان تطبیق دهید. استعلام آنلاین برای عموم ممکن نیست.
وصیتنامه: مطابق قانون، وصیت تنها تا یک‌سوم اموال نافذ است و مابقی به وراث می‌رسد. فروشنده موظف است کپی رسمی وصیتنامه را برای بررسی ارائه دهد؛ در غیر این صورت، استعلام از اداره ثبت اسناد ضروری است.
وارث محجور: اگر یکی از وراث زیر ۱۸ سال یا به‌حکم دادگاه محجور باشد، معامله نیازمند اجازه دادستان است. این موضوع را میتوانید با بررسی گواهی انحصار وراثت و استعلام از اداره سرپرستی محجورین پیگیری کنید.
گواهی انحصار وراثت با کد رهگیری در سامانه عدلیران قابل استعلام است
وصیت نامه رسمی با کد رهگیری در سامانه ثبت اسناد بررسی میشود اما وصیت نامه عادی آنلاین قابل تایید نیست و نیاز به تنفیذ دادگاه دارد
مالیات بر ارث با استعلام کد رهگیری مفاصا حساب در سایت سازمان امور مالیاتی تایید میشود
پایان کار و عوارض شهرداری با شناسه ملی ملک یا کد نوسازی در درگاه خدمات الکترونیک شهرداری قابل بررسی است
عدم وجود وارث محجور به صورت اینترنتی قابل استعلام نیست و باید در گواهی انحصار وراثت ذکر شده باشد یا از دادگاه استعلام شود و در صورت وجود باید قیم یا ولی قانونی امضا کند
بنابراین موارد یک سه چهار و شش با کد رهگیری یا شناسه ملی در سامانه های عدلیران مالیات و شهرداری آنلاین قابل بررسی هستند ولی مورد پنج نیازمند بررسی حضوری و حقوقی است
با سلام برای گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث از طریق سامانه خدمات الکترونیک قضایی و سامانه مالیاتی سازمان امور مالیاتی استعلام وضعیت بگیرید. اصالت وصیتنامه از طریق دادگاه محل صدور گواهی انحصار وراثت یا مراجعه به دفترخانه‌های تنظیم‌کننده قابل بررسی است. پایانکار و بدهی‌های شهرداری از طریق درگاه‌های الکترونیک شهرداری منطقه ملک قابل استعلام است. برای اطمینان از عدم وجود وارث محجور، بررسی مفاد دادنامه حصر وراثت و احراز هویت تمامی ورثه در دفترخانه هنگام تنظیم سند الزامی است. بررسی دقیق وضعیت ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک جهت اطمینان از عدم توقیف یا بازداشت ضروری است.
صرف دیدن مدارک کافی نیست؛اصل سند و گواهی انحصار وراثت را از مرجع رسمی استعلام کنید و از دفترخانه بخواهید وضعیت ثبتی ملک، بازداشت و رهن، ممنوع‌المعامله بودن وراث و امکان انتقال را استعلام کند؛ مالیات بر ارث و بدهی‌های شهرداری نیز باید از مراجع مربوط احراز شود.
برای وصیتنامه، وجود وصیتنامه رسمی در دفترخانه قابل بررسی است؛ وصیتنامه عادی یا سری نیز باید با اصل آن و وضعیت قضایی آن بررسی شود. درباره وارث محجور، از مدارک انحصار وراثت و وضعیت نمایندگی قانونی او اطمینان حاصل کنید، چون فروش سهم محجور تشریفات خاص خود را دارد.
سلام
برای خرید ملک وراثتی، امن‌ترین روش این است که قبل از پرداخت بخش اصلی ثمن، همراه وراثی که اسامی آنها در گواهی حصر وراثت هست به دفترخانه بروید و استعلامات ثبتی و مالیاتی را از سر دفتر بخواه که کامل انجام بده ...
ضمنا قانون نیز ثبت یا معامله اموال متوفی را منوط به اخذ گواهی مالیاتی مربوط کرده است و بسیار از مواردی که شما مطرح کردید را خود سر دفتر موظف هست استعلام بگیرد و بعد نسبت به تنظیم سند اقدام نماید .
در صورتیکه امکان دارد با یکی از وکلای بنیاد وکالت نامه تنظیم و با خیال آسوده پیگیری امورات را به ایشان محول کنید .
با سلام؛ در خرید ملک وراثتی، صرف مشاهده مدارک کافی نیست و بهتر است اصالت انحصار وراثت، وصیتنامه، مفاصاحساب مالیاتی، پایانکار، وضعیت وراث و بدهی‌ها و محدودیت‌های ملک از مراجع مربوطه احراز شود. از میان این موارد، معمولا اصالت خود اسناد و برخی سوابق ثبتی قابلیت استعلام اینترنتی دارد؛ اما احراز کامل وضعیت ملک، وراث و بدهی‌ها صرفا با استعلام اینترنتی قابل اطمینان نیست و ممکن است نیازمند مراجعه به مراجع ذی‌ربط باشد. بنابراین توصیه میشود پیش از پرداخت ثمن، مدارک و وضعیت حقوقی ملک توسط وکیل دادگستری بررسی شود تا از ریسک معامله جلوگیری شود ...
باسلام، در خرید ملک وراثتی باید انحصار وراثت، وصیتنامه، مالیات بر ارث، پایانکار، وضعیت وراث محجور و بدهی‌ها و عوارض شهرداری به‌صورت رسمی بررسی و با اسناد ملک تطبیق داده شود. صرف ارائه رسید یا مشاهده اطلاعات سامانه‌ای کافی نیست و استعلام‌های رسمی از مراجع مربوط ضروری است. همچنین در مبایعه‌نامه باید فروشندگان، عدم وجود وارث یا وصیتنامه معارض، نبود محجور بدون مجوز، عدم رهن یا بازداشت ملک و تسویه بدهی‌ها را تضمین کنند. توصیه میشود تا احراز کامل وضعیت حقوقی ملک، از پرداخت بخش عمده ثمن خودداری و برای تخلف احتمالی، وجه التزام و حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شود.
· گواهی انحصار وراثت: از طریق سامانه ثبت اسناد (استعلام کد ثبتی).
· پایانکار و عوارض شهرداری: سامانه شهرداری (نقشه و خلافی).
· بدهی‌ها (مالیات، عوارض): سامانه مالیات بر ارث و دفاتر اسناد رسمی.
نیازمند استعلام حضوری یا از دفترخانه:
· وصیتنامه: راستی‌آزمایی در دادگاه یا دایره ثبت وصیت.
· وارث محجور: استعلام از دادسرا یا اداره سرپرستی.
· تکمیل بودن وراث: فقط از طریق شعبه دادگاه صادرکننده گواهی.
توصیه: حتما استعلام ثبتی و گواهی پرداخت مالیات را از دفاتر اسناد رسمی بخواهید.
باسلام
در قرارداد صراحتا شرط کنید که تمام وراث مکلف به حضور و امضای سند رسمی هستند و اگر بعدا شخصی به‌عنوان وارث یا صاحب حق نسبت به ملک ادعایی مطرح کرد، مسئولیت و خسارت آن بر عهده فروشندگان باشد.
یک هشدار مهم درباره پرداخت پول
اگر ملک مثلا ۶ وارث دارد، به هیچ‌وجه کل ثمن را به حساب یک نفر نریزید مگر اینکه سمت قانونی او برای دریافت کل ثمن کاملا احراز شده باشد.
سلام و احترام
موارد مربوط به پایانکار و عوارض شهرداری و ... را باید با مراجعه به دفاتر پلیس +۱۰ استعلام بگیرید
گواهی انحصار وراثت با مراجعه به سایت ثبت احوال
مورد مالیات را با مراجعه به دارایی
چنانچه تمام ورثه ای که در گواهی نام آنها قید شده، مبایعه نامه را امضا کنند، موضوع وصیت منتفی است
در مورد وارث محجور، چنانچه بین وراث ، شخص زیر ۱۸ سال باشد محجور حساب میشود و سایر موارد حجر در ظاهر مشخص می‌باشد و یا میتوانید با ارائه کد ملی ایشان به دفاتر اسناد رسمی متوجه محجور بودن آنها شوید
در خصوص گواهی انحصار وراثت از وراث بخواهید اصل آنرا ارائه کنند و کپی برابر اصل بگیرید در مورد وصیتنامههایی که رسمی هستند دفترهانه بررسی میکنه و معمولا موردی ندارند وصیتنامه هایی که ورثه اختلاف نظر دارند شما حتما حکم دادگاه را از آنها بخواهید مالیات بر ارث حتما از سازمان امور مالیاتی باید بدهند در خصوص استعلامات شهرداری با هماهنگی فروشنده میتوانید به شهرداری بروید و اطلاع حاصل کنید در خصوص وراث مهجور یا اسناد هویتی را چک کنید یا از آنها حکم دادگاه بخواهید
سلام و درود
۱. گواهی انحصار وراثت:
اصل یا نسخه الکترونیکی معتبر باید بررسی و با مدارک هویتی همه وراث تطبیق داده شود. قطعی بودن گواهی و نبود اعتراض یا اصلاحیه نیز باید احراز شود. در صورت فوت هر وارث، انحصار وراثت او نیز باید بررسی گردد.
۲. وصیتنامه:
نوع وصیتنامه (رسمی، سری یا عادی) باید مشخص شود. وصیتنامه رسمی از طریق دفترخانه و مراجع ثبتی قابل استعلام است. وصیتنامه عادی بهتنهایی اعتبار قطعی ندارد و ممکن است نیازمند رسیدگی قضایی باشد. همچنین حدود وصیت نسبت به ملک باید دقیق بررسی شود.
۳. مالیات بر ارث:
صرف ارائه رسید کافی نیست. باید مفاصاحساب یا استعلام معتبر مالیاتی اخذ شود و مشخص گردد مالیات مربوط به همین ملک پرداخت و مانع انتقال وجود ندارد.
۴. پایانکار ساختمان:
اصل پایانکار باید با مشخصات ثبتی ملک تطبیق داده شود. اعتبار آن، عدم ابطال و عدم مغایرت با وضعیت فعلی بنا باید بررسی شود. هرگونه تخلف یا اضافه بنا باید قبل از معامله تعیین تکلیف شود.
۵. وارث محجور:
وجود صغیر یا محجور باید احراز شود. در صورت وجود، ارائه مدارک قیمومت و مجوزهای قانونی برای فروش الزامی است؛ در غیر این صورت معامله با ریسک جدی مواجه است.
۶. بدهی‌ها و عوارض شهرداری:
بدهی‌های شهرداری، جرائم و سایر دیون مؤثر بر انتقال باید از مرجع رسمی استعلام شود. اظهارات فروشنده یا رسیدهای قدیمی کافی نیست.
موفق و پیروز باشید.
خرید ملک و ثه ای پیچیدگیهای خود را دارد و درصورت اقدامات صحیح بلا مانع است. برخی استعلامات از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میپذیرد . ولی صرف رسید یا ادعاهای ورثه دلیل کافی جهت بدون مشکل بودن معامله نیست. اصالت و صحت هرکدام از موارد مذکور باید احراز گرددو مورد تعرض نیز نباشد...
اینترنتی بیشتر اصالت انحصار وراثت و وصیتنامه رسمی قابل استعلام است اما مالیات بر ارث پایانکار محجوریت و بدهی‌های شهرداری نیاز به استعلام از مراجع مربوط یا دفترخانه دارد
مهم‌ترین کار هم استعلام ثبتی ملک و احراز همه وراث قبل از پرداخت ثمن است
گواهی انحصار وراثت را از سایت مربوط استعلام بگیرید. هنگام مراجعه به دفتر اسناد جهت انتقال سند، دفتر اسناد نسبت به گواهی انحصار وراثت و مالیات برارث، و همچنین عوارض شهرداری استعلام می نماید. ضمنا درصورتی که ملک گواهی پایان کار نداشته باشد اصلا سند رسمی ندارد و اکر دارای سند رسمی است دارای پایان کار هم می باشد
عرض سلام
برای خرید ملک وراثتی، حتما اصالت انحصار وراثت، وصیتنامه، مالیات بر ارث، پایانکار، بدهی‌های شهرداری و وضعیت همه وراث بررسی شود. بخشی از این موارد آنلاین قابل استعلام است، اما برای اطمینان کامل بهتر است قبل از پرداخت وجه، استعلام‌های رسمی از طریق دفترخانه انجام شود.
گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل فوت یا زندگی مرحوم اگر موفق نشدید سامانه ثبت اسناد / پرداخت مالیات از سامانه مودیان مالیاتی/ پایان کار از شهرداری /
به طور کلی با ورثه جلسه بگذارید و همه آنها را احراز هویت نمایید. اگر احدی. از انها شناخته نشد یا همکاری نکرد به طور کلی از معامله اینگونه املاک خودداری نمایید
با سلام
در انتقال ملک وراثتی ابتدا باید وراث سند به نام خود تهیه نمایند سپس سند را منتقل کنند که در اینصورت کلیه موارد ذکر شده بایستی انجام شود سپس سند به نام وراث صادر شود که بتوان منتقل کرد.
خریدن ملک وتنظبم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی با توجه به اینکه دفتر مزبور استعلام می کند از ثبت اسناد و دارایی و شهرداری لذا
امور مربوط به این سه دستگاه دولتی با مشکل آنچنانی مواجه نیست
سامانه سهیم هم گواهی انحصار وراثت را مشخص می کند و وجود محجور و است آزمایی در خصوص وصیت یک مقداری با مشکل مواجه هست
ممکن است پس از نقل و انتقال وصیت نامه ویا محجوری پیدا شوذ
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام برای اطمینان از اصالت ملک وراثتی از فروشنده اصل گواهی انحصار وراثت را بگیرید و از سامانه سهیم ثبت احوال بررسی کنید
وصیتنامه رسمی را از دفترخانه اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد استعلام کنید
مفاصاحساب مالیات بر ارث را از اداره امور مالیاتی پرونده متوفی استعلام کنید
همچنین قبل از معامله وضعیت مالکیت و بازداشت ملک را از اداره ثبت اسناد محل ملک استعلام کنید
اصل انحصار وراثت را مطالبه کنید اگر از طرف سیستم قضایی است از همان مرجع استعلام بگیرید و اگر از ثبت احوال است معمولا روی آن بارکد دارد و قابل استلام است/ موارد مربوط به مالیات بر ارث و... را ازدفترخانه هم می توانید استعلام بگیرد/ موارد مربوط به شهرداری را از خود شهرداری استعلام بگیرید
بعضی از موارد قابل استعلام از اداره ثبت احوال و اداره ثبت است
بهتر است قبل معامله با وکیل مشورت کنید و قرارداد صحیحی بنویسید که ضمانت اجرایی برای شما داشته باشد
