هنگام خرید ملک وراثتی چه اسنادی را چگونه باید تأیید کرد؟

برای گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث از طریق سامانه خدمات الکترونیک قضایی و سامانه مالیاتی سازمان امور مالیاتی استعلام وضعیت بگیرید. اصالت وصیت‌نامه از طریق دادگاه محل صدور گواهی انحصار وراثت یا مراجعه به دفترخانه‌های تنظیم‌کننده قابل بررسی است. پایان‌کار و بدهی‌های شهرداری از طریق درگاه‌های الکترونیک شهرداری منطقه ملک قابل استعلام است. برای اطمینان از عدم وجود وارث محجور، بررسی مفاد دادنامه حصر وراثت و احراز هویت تمامی ورثه در دفترخانه هنگام تنظیم سند الزامی است. بررسی دقیق وضعیت ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک جهت اطمینان از عدم توقیف یا بازداشت ضروری است.

برای خرید ملک وراثتی، بهتر است صرفا به مدارکی که فروشنده ارائه می‌کند اکتفا نکنید و استعلام رسمی بگیرید.
انحصار وراثت: از طریق مرجع صادرکننده/سامانه‌های مربوط قابل استعلام است؛ برای اطمینان از وراث، مشخصات تمام وراث با گواهی تطبیق داده شود.
وصیت‌نامه: اگر رسمی باشد از دفترخانه/سامانه ثبت اسناد قابل بررسی است؛ وصیت‌نامه عادی نیاز به بررسی قضایی دارد.
مالیات بر ارث: باید گواهی مالیات بر ارث و امکان انتقال از اداره مالیاتی بررسی شود.
پایان‌کار: از شهرداری استعلام شود؛ در برخی شهرها خدمات و استعلامات اینترنتی هم وجود دارد.
وارث محجور: وضعیت حجر باید از طریق مدارک قضایی و استعلام‌های مربوط بررسی شود؛ اگر وارث محجور باشد، فروش معمولا نیازمند رعایت تشریفات قانونی و دخالت نماینده قانونی اوست.
عوارض و بدهی‌ها: از شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط استعلام و تسویه شود.
مهم: مطمئن‌ترین روش این است که قبل از پرداخت بخش عمده ثمن، فروشندگان را به دفترخانه ببرید و درخواست کنید دفترخانه استعلام‌های ثبتی، مالیاتی و هویتی لازم را انجام دهد. برای چنین معامله‌ای حضور یک وکیل ملکی در دفترخانه بسیار توصیه می‌شود.

صرف دیدن مدارک کافی نیست؛اصل سند و گواهی انحصار وراثت را از مرجع رسمی استعلام کنید و از دفترخانه بخواهید وضعیت ثبتی ملک، بازداشت و رهن، ممنوع‌المعامله بودن وراث و امکان انتقال را استعلام کند؛ مالیات بر ارث و بدهی‌های شهرداری نیز باید از مراجع مربوط احراز شود.
برای وصیت‌نامه، وجود وصیت‌نامه رسمی در دفترخانه قابل بررسی است؛ وصیت‌نامه عادی یا سری نیز باید با اصل آن و وضعیت قضایی آن بررسی شود. درباره وارث محجور، از مدارک انحصار وراثت و وضعیت نمایندگی قانونی او اطمینان حاصل کنید، چون فروش سهم محجور تشریفات خاص خود را دارد.

قابل بررسی اینترنتی (سیستمی):

· گواهی انحصار وراثت: از طریق سامانه ثبت اسناد (استعلام کد ثبتی).
· پایان‌کار و عوارض شهرداری: سامانه شهرداری (نقشه و خلافی).
· بدهی‌ها (مالیات، عوارض): سامانه مالیات بر ارث و دفاتر اسناد رسمی.

نیازمند استعلام حضوری یا از دفترخانه:

· وصیت‌نامه: راستی‌آزمایی در دادگاه یا دایره ثبت وصیت.
· وارث محجور: استعلام از دادسرا یا اداره سرپرستی.
· تکمیل بودن وراث: فقط از طریق شعبه دادگاه صادرکننده گواهی.

توصیه: حتما استعلام ثبتی و گواهی پرداخت مالیات را از دفاتر اسناد رسمی بخواهید.

باسلام
در قرارداد صراحتا شرط کنید که تمام وراث مکلف به حضور و امضای سند رسمی هستند و اگر بعدا شخصی به‌عنوان وارث یا صاحب حق نسبت به ملک ادعایی مطرح کرد، مسئولیت و خسارت آن بر عهده فروشندگان باشد.
یک هشدار مهم درباره پرداخت پول
اگر ملک مثلا ۶ وارث دارد، به هیچ‌وجه کل ثمن را به حساب یک نفر نریزید مگر اینکه سمت قانونی او برای دریافت کل ثمن کاملا احراز شده باشد.

در خرید ملک وراثتی، صرف مشاهده مدارک کافی نیست و بهتر است اصالت انحصار وراثت، وصیت‌نامه، مفاصاحساب مالیاتی، پایان‌کار، وضعیت وراث و بدهی‌ها و محدودیت‌های ملک از مراجع مربوطه احراز شود. از میان این موارد، معمولا اصالت خود اسناد و برخی سوابق ثبتی قابلیت استعلام اینترنتی دارد؛ اما احراز کامل وضعیت ملک، وراث و بدهی‌ها صرفا با استعلام اینترنتی قابل اطمینان نیست و ممکن است نیازمند مراجعه به مراجع ذی‌ربط باشد. بنابراین توصیه می‌شود پیش از پرداخت ثمن، مدارک و وضعیت حقوقی ملک توسط وکیل دادگستری بررسی شود تا از ریسک معامله جلوگیری شود ...

برای خرید ملک وراثتی، امن‌ترین روش این است که قبل از پرداخت بخش اصلی ثمن، همراه وراثی که اسامی آنها در گواهی حصر وراثت هست به دفترخانه بروید و استعلامات ثبتی و مالیاتی را از سر دفتر بخواه که کامل انجام بده ...
ضمنا قانون نیز ثبت یا معامله اموال متوفی را منوط به اخذ گواهی مالیاتی مربوط کرده است و بسیار از مواردی که شما مطرح کردید را خود سر دفتر موظف هست استعلام بگیرد و بعد نسبت به تنظیم سند اقدام نماید .
در صورتیکه امکان دارد با یکی از وکلای بنیاد وکالت نامه تنظیم و با خیال آسوده پیگیری امورات را به ایشان محول کنید .

و درود
۱. گواهی انحصار وراثت:
اصل یا نسخه الکترونیکی معتبر باید بررسی و با مدارک هویتی همه وراث تطبیق داده شود. قطعی بودن گواهی و نبود اعتراض یا اصلاحیه نیز باید احراز شود. در صورت فوت هر وارث، انحصار وراثت او نیز باید بررسی گردد.
۲. وصیت‌نامه:
نوع وصیت‌نامه (رسمی، سری یا عادی) باید مشخص شود. وصیت‌نامه رسمی از طریق دفترخانه و مراجع ثبتی قابل استعلام است. وصیت‌نامه عادی به‌تنهایی اعتبار قطعی ندارد و ممکن است نیازمند رسیدگی قضایی باشد. همچنین حدود وصیت نسبت به ملک باید دقیق بررسی شود.
۳. مالیات بر ارث:
صرف ارائه رسید کافی نیست. باید مفاصاحساب یا استعلام معتبر مالیاتی اخذ شود و مشخص گردد مالیات مربوط به همین ملک پرداخت و مانع انتقال وجود ندارد.
۴. پایان‌کار ساختمان:
اصل پایان‌کار باید با مشخصات ثبتی ملک تطبیق داده شود. اعتبار آن، عدم ابطال و عدم مغایرت با وضعیت فعلی بنا باید بررسی شود. هرگونه تخلف یا اضافه بنا باید قبل از معامله تعیین تکلیف شود.
۵. وارث محجور:
وجود صغیر یا محجور باید احراز شود. در صورت وجود، ارائه مدارک قیمومت و مجوزهای قانونی برای فروش الزامی است؛ در غیر این صورت معامله با ریسک جدی مواجه است.
۶. بدهی‌ها و عوارض شهرداری:
بدهی‌های شهرداری، جرائم و سایر دیون مؤثر بر انتقال باید از مرجع رسمی استعلام شود. اظهارات فروشنده یا رسیدهای قدیمی کافی نیست.
موفق و پیروز باشید.

برای اطمینان از اصالت ملک وراثتی از فروشنده اصل گواهی انحصار وراثت را بگیرید و از سامانه سهیم ثبت احوال بررسی کنید
وصیت‌نامه رسمی را از دفترخانه اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد استعلام کنید
مفاصاحساب مالیات بر ارث را از اداره امور مالیاتی پرونده متوفی استعلام کنید
همچنین قبل از معامله وضعیت مالکیت و بازداشت ملک را از اداره ثبت اسناد محل ملک استعلام کنید

خرید ملک و ثه ای پیچیدگیهای خود را دارد و درصورت اقدامات صحیح بلا مانع است. برخی استعلامات از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میپذیرد . ولی صرف رسید یا ادعاهای ورثه دلیل کافی جهت بدون مشکل بودن معامله نیست. اصالت و صحت هرکدام از موارد مذکور باید احراز گرددو مورد تعرض نیز نباشد...

گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل فوت یا زندگی مرحوم اگر موفق نشدید سامانه ثبت اسناد / پرداخت مالیات از سامانه مودیان مالیاتی/ پایان کار از شهرداری /
به طور کلی با ورثه جلسه بگذارید و همه آنها را احراز هویت نمایید. اگر احدی. از انها شناخته نشد یا همکاری نکرد به طور کلی از معامله اینگونه املاک خودداری نمایید

بادرود
موقع انتقال سند موارد شهرداری ودارایی از طریق دفاتر اسناد رسمی استعلام می شود برای انحصار وراثت یا از اداره ثبت یا مرجع قضایی قابل استعلام است

موارد مربوط به پایانکار و عوارض شهرداری و ... را باید با مراجعه به دفاتر پلیس +۱۰ استعلام بگیرید
گواهی انحصار وراثت با مراجعه به سایت ثبت احوال
مورد مالیات را با مراجعه به دارایی
چنانچه تمام ورثه ای که در گواهی نام آنها قید شده، مبایعه نامه را امضا کنند، موضوع وصیت منتفی است
در مورد وارث محجور، چنانچه بین وراث ، شخص زیر ۱۸ سال باشد محجور حساب میشود و سایر موارد حجر در ظاهر مشخص می‌باشد و یا میتوانید با ارائه کد ملی ایشان به دفاتر اسناد رسمی متوجه محجور بودن آنها شوید

در خصوص گواهی انحصار وراثت از وراث بخواهید اصل آنرا ارائه کنند و کپی برابر اصل بگیرید در مورد وصیتنامههایی که رسمی هستند دفترهانه بررسی میکنه و معمولا موردی ندارند وصیتنامه هایی که ورثه اختلاف نظر دارند شما حتما حکم دادگاه را از آنها بخواهید مالیات بر ارث حتما از سازمان امور مالیاتی باید بدهند در خصوص استعلامات شهرداری با هماهنگی فروشنده میتوانید به شهرداری بروید و اطلاع حاصل کنید در خصوص وراث مهجور یا اسناد هویتی را چک کنید یا از آنها حکم دادگاه بخواهید

با توجه به توضیحات شما ، شما می بایست همراه با مالک به مراجع مربوطه ( شهرداری ، اداه ثبت ، اداره دارایی و ... ) مراجعه نمایید و استعلام نمایید

گواهی انحصار وراثت را از سایت مربوط استعلام بگیرید. هنگام مراجعه به دفتر اسناد جهت انتقال سند، دفتر اسناد نسبت به گواهی انحصار وراثت و مالیات برارث، و همچنین عوارض شهرداری استعلام می نماید. ضمنا درصورتی که ملک گواهی پایان کار نداشته باشد اصلا سند رسمی ندارد و اکر دارای سند رسمی است دارای پایان کار هم می باشد

اصل انحصار وراثت را مطالبه کنید اگر از طرف سیستم قضایی است از همان مرجع استعلام بگیرید و اگر از ثبت احوال است معمولا روی آن بارکد دارد و قابل استلام است/ موارد مربوط به مالیات بر ارث و... را ازدفترخانه هم می توانید استعلام بگیرد/ موارد مربوط به شهرداری را از خود شهرداری استعلام بگیرید

کاربر گرامی
به اداره ثبت محل وقوع ملک و شهرداری منطقه جهت استعلام مراجعه شود

باید هریک از موارد را از مراجع مربوطه خود استعلام گرفت

برای استعلام موارد مدنظرتون حسب مورد به سازمان‌های مربوطه مراجعه نمایید