هزینه دادرسی برای دادخواست غرامات بدون مشخص بودن قیمت منطقه ای ملک به چه نحو است؟

سلام، بنده شکایتی داشتم مبنی بر فروش مال غیر که دو قطعه زمین بود حکم بدوی صادر شده و منتظرم تا رای قطعی بشه و دادخواست غرامات بدم بجهت مستحق للغیر درآمدن مبیع وفق رای وحدت رویه ۸۱۱، برای دادخواست غرامت در دفتر قضایی گفتن که باید هزینه دادرسی پرداخت کنید سوالم از حقوقدانهای محترم اینه که هزینه دادرسی باید بر اساس قیمت منطقه ای ملک باشه، وقتی هنوز قیمت زمین توسط کارشناس مشخص نشده ،چرا باید دفتر قضایی هزینه دادرسی بگیره ، در ضمن استرداد اصل ثمن در رای دادگاه کیفری آمده و فقط مانده مطالبه غرامات