موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هزینه تنظیم سند رسمی در معامله با وکالت بلاعزل به عهده کیست؟
پرسیده شده ۳ ساعت پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
در صورتی که آپارتمانی با وکالت بلاعزل خریداری شده باشد و پس از آن بخواهند سند قطعی انتقال بزنند، هزینههای تنظیم سند به عهده خریدار است یا فروشنده؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینههای انتقال سند در درجه اول بر اساس توافق طرفین در مبایعهنامه تعیین میشود؛ در صورت نبود توافق، مالیات و عوارض انتقال بر عهده فروشنده است و هزینههای دفترخانه طبق عرف معمولاً نصف میشود یا مطابق توافق پرداخت خواهد شد.
این قاعده کلی است، اما اینکه دقیقاً چه کسی باید هزینهها را بپردازد به متن قرارداد و شروط تعیینشده میان شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئول پرداخت هزینههای سند رسمی ملک
پرداخت هزینههای تنظیم سند رسمی پیش از هر چیز تابع توافق خریدار و فروشنده در مبایعهنامه است. اگر در این خصوص توافقی نشده باشد، هزینههایی مانند مالیات نقل و انتقال و عوارض بر عهده فروشنده قرار میگیرد. درباره حقالتحریر و هزینههای دفترخانه نیز عرف معمولاً بر نصف شدن آن میان طرفین است، هرچند برخی وکلا پرداخت هزینههای ثبت را در نبود توافق بر عهده خریدار میدانند. صرف وجود وکالت بلاعزل به تنهایی این قواعد و تعهدات را تغییر نمیدهد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام هزینه تنظیم سند قطعی اصولا طبق توافق طرفین است و اگر در مبایعه نامه چیزی نگفته باشند هزینه حق التحریر و تنظیم سند معمولا بین خریدار و فروشنده نصف میشود اما مالیات نقل و انتقال و عوارض قانونی مربوط به انتقال اصولا بر عهده فروشنده است و وکالت بلاعزل به تنهایی این قاعده را تغییر نمیدهد
با سلام و احترام
اگر در مبایعهنامه درباره هزینهها توافق شده باشد، همان توافق ملاک است
در صورت سکوت قرارداد، اصولا مالیات نقلوانتقال و بدهیهای ملک با فروشنده و هزینههای مربوط به ثبت مالکیت خریدار با خریدار است
حقالتحریر و حقالثبت نیز تابع توافق و مقررات مربوط است. صرف وکالت بلاعزل، مسئولیت هزینهها را تغییر نمیدهد.
سلام. اول باید متن مبایعهنامه و خود وکالتنامه بررسی بشه؛ اگر درباره هزینههای انتقال توافق مشخصی شده، اصولا همون توافق ملاکه.
صرف اینکه ملک با وکالت بلاعزل خریداری شده، باعث نمیشه همه هزینههای انتقال قطعی به عهده خریدار باشه. هزینههایی مثل مالیات نقلوانتقال و بدهیها و عوارضی که قانونا مربوط به ملک و انتقالدهنده است با هزینههای دفترخانه مثل حقالثبت و حقالتحریر یکسان نیست و هر کدوم مقررات خودش رو داره.
یک نکته مهم هم اینه که در وکالتنامههای بلاعزل انتقال مالکیت که مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، اگر هزینههای قانونی مربوط به انتقال هنگام تنظیم وکالت اخذ شده باشه و انتقال قطعی در مهلت مقرر قانونی انجام بشه، بعضی از این هزینهها مثل مالیات نقلوانتقال و حقالثبت دوباره دریافت نمیشه.
بنابراین برای پاسخ دقیق باید تاریخ وکالتنامه، مفاد قرارداد و اینکه هنگام تنظیم وکالت چه هزینههایی پرداخت شده مشخص باشه؛ صرف «وکالتی بودن معامله» ملاک اینکه تمام هزینه سند با خریدار باشه نیست.
اگر وکالت بلاعزل برای انتقال مالکیت آپارتمان تنظیم شده باشد، طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالیات، حقالثبت و حقالتحریر وکالت بلاعزل انتقال مالکیت، در حکم هزینههای انتقال رسمی است؛ و اگر انتقال رسمی ظرف ۹ ماه از تاریخ وکالتنامه انجام شود، برای مالیات نقلوانتقال و حقالثبت، پرداخت مجدد پیشبینی نشده است.
در صورت فقدان توافق خلاف، مالیات و حقالثبت انتقال اصولا بر عهده انتقالدهنده و حقالتحریر دفترخانه تابع مقررات و توافق طرفین است.
اعطای وکالت بلاعزل، فینفسه تغییری در مسئولیت هزینههای انتقال قطعی ایجاد نمیکند.
سلام وعرض ادب
اگر آپارتمان با وکالتنامه بلاعزل خریداری شده و الان قرار است سند رسمی قطعی به نام خریدار منتقل شود، اصل بر این است که هزینهها طبق مفاد قرارداد و توافق طرفین تعیین میشود.
اگر در قرارداد درباره هزینه تنظیم سند چیزی نوشته نشده باشد، باید هزینهها را تفکیک کرد؛ مثلا هزینههایی که مربوط به مقدمات و تعهد فروشنده برای انتقال رسمی ملک است، اصولا بر عهده فروشنده است و هزینههای مربوط به انتقال و تشریفات سند ممکن است حسب عرف و توافق بین طرفین تقسیم شود.
ماده ۳۸۲ قانون مدنی هم صراحتا مقرر کرده که اگر درباره مخارج معامله، عرف یا قرارداد ترتیب خاصی تعیین کرده باشد، همان ملاک عمل است.
بنابراین صرف اینکه معامله با وکالت بلاعزل انجام شده، به این معنا نیست که تمام هزینههای سند قطعی حتما با خریدار است. باید متن قرارداد یا مبایعهنامه و خود وکالتنامه بررسی شود تا دقیق مشخص شود هر هزینه بر عهده چه کسی است.
هزینههای مربوط به تنظیم سند قطعی مثل حقالثبت و هزینههای دفترخانه،بر عهده خریدار است. مگر اینکه توافق دیگهای بین خریدار و فروشنده شده باشه. اما مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری پای فروشندهست.
چون شما ملک را به صورت وکالتی خریده اید عملا در حال حاضر وکیل مالک هستید برای زدن سند قطعی شما به عنوان وکیل باید به دفترخانه بروید و هزینه ها را پرداخت کنید سپس طبق توافق میتوانید مبالغی که به عهده ی فروشنده بوده مثل مالیات، را از او مطالبه کنید یا از ابتدا با او تهاتر کنید
بهطور کلی و در صورت عدم توافق خاص در مبایعهنامه یا وکالتنامه، هزینههای تنظیم سند قطعی (شامل حقالتحریر، مالیات و عوارض) بر عهده خریدار است، مگر اینکه وکالتنامه صراحتا آن را بر عهده فروشنده گذاشته باشد.
هزینههای تنظیم سند رسمی شامل حقالتحریر و مالیات نقل و انتقال طبق عرف و قانون بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد وکالت یا مبایعهنامه اولیه توافق خلافی شده باشد که در آن صورت توافق طرفین مقدم خواهد بود
قانونا هزینههای نقل و انتقال و تنظیم سند بر عهده فروشنده است اما با توجه به اینکه از قواعد تکمیلی و توافق بر خلاف آن منع قانونی ندارد میتواند بر عهده طرفین باشد
هزینه باید ابتدا طبق توافق پرداخت شود لذا هزینه های نقل و انتقال و مالیات برعهده فروشنده می باشد و هزینه تنظیم سند هم اصولا برعهده فروشنده است اما عرف محل نیز موثر است.
باسلام وعرض ادب
طبق عرف و معمول، هزینه تنظیم سند قطعی (ثبت سند، کارمزد و هزینههای دفتر اسناد) به عهده خریدار است، مگر اینکه در قرارداد (بیعنامه یاوکالتنامه) خلاف آن تصریح شده باشد.
چون وکالت بلاعزل معمولابرای انتقال است، اگر در خود وکالتنامه شرطی در این خصوص نیامده باشد، هزینه تنظیم سند به عهده خریدار (موکل) است و فروشنده (وکیل) فقط مکلف به امضا و انتقال است.
معمولا این هزینه ها با توافق خریدار و فروشنده هست
در رویه فعلی هزینه عوارض شهرداری ومالیات به عهده فروشنده و هزینه دفترخانه تنظیم کننده سند با خریدار است
مسعود شهباززاده
۲ ساعت پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
اصولا هزینه تنظیم سند بر عهده فروشند هست.مگر اینکه ضمن همون وکالت نامه و یا قرارداد معامله تنظیمی بر خلاف اون شرط شده باشه
