لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من در یک ساختمان هشت‌واحدی مستأجر هستم. لوله‌های فاضلاب واحدهای زوج و فرد از هم جدا هستند، اما به‌دلیل گرفتگی در واحد شماره دو، نشتی ایجاد شده است. مدیریت ساختمان لوله اصلی فاضلاب واحدهای زوج را شکسته و تعمیر کرده و اکنون می‌گوید چون این لوله مشاع است، همه ساکنان از جمله واحدهای فرد باید هزینه خرید وسایل و تعمیرات را پرداخت کنند. با توجه به اینکه من در واحد فرد ساکن هستم، تکلیف چیست؟
با سلام
اگر واقعا لوله فاضلاب زوج و فرد کاملا مستقل باشند و لوله‌ای که تعمیر شده فقط مربوط به واحدهای زوج باشد، هزینه آن اصولا متوجه واحدهای فرد نیست؛ صرف اینکه «لوله فاضلاب» در حالت کلی جزء مشاعات محسوب می‌شود، به‌تنهایی کافی نیست.
اما اگر آن قسمت از لوله، مشترک بین کل ساختمان باشد، هزینه تعمیر آن جزء هزینه‌های مشترک است و همه مالکین باید سهم خود را بپردازند.
بنابراین در این مورد، تعیین‌کننده مسیر و کارکرد دقیق همان لوله است؛ اگر نقشه یا نظر فنی تایید کند فقط فاضلاب واحدهای زوج را منتقل می‌کند، واحدهای فرد تکلیفی نسبت به هزینه آن ندارند.
لوله فاضلاب مشترک جزء مشاعات ساختمان است و هزینه تعمیر آن بر عهده همه واحدهایی است که از آن استفاده میکنند. چون لوله‌های زوج و فرد جدا هستند، تنها واحدهای زوج باید هزینه تعمیر لوله خود را بپردازند، نه واحدهای فرد. بنابراین مدیریت ساختمان نمی‌تواند از شما به‌عنوان مستاجر واحد فرد، هزینه تعمیر لوله واحدهای زوج را مطالبه کند.
چنانچه لوله فاضلاب صرفا در خدمت واحدهای زوج بوده و واحدهای فرد از آن استفاده یا انتفاعی نداشته باشند، تحمیل هزینه تعمیر آن به واحدهای فرد، فاقد مبنای قانونی است؛ مگر آنکه طبق مقررات ساختمان یا توافق معتبر، هزینه مزبور مشترک شناخته شده باشد.
تشخیص نهایی منوط به بررسی نقشه تاسیسات، مسیر لوله و وضعیت اشتراک آن است.
خیر شما موظف به پرداخت هزینه نیستید. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه تعمیرات فقط بر عهده کسانی است که از آن قسمت استفاده میکنند. چون لوله فاضلاب واحدهای زوج و فرد جداست و نشتی مربوط به واحد زوج بوده تمام هزینه‌ها باید توسط مالک یا مستاجر واحد شماره دو و سایر واحدهای زوج پرداخت شود. مدیریت ساختمان حق ندارد هزینه را از واحدهای فرد مطالبه کند.
اگر واقعا سیستم فاضلاب واحدهای زوج و فرد از یکدیگر جداست و لوله‌ای که تعمیر شده صرفا مربوط به واحدهای زوج است، اینکه هزینه آن بدون بررسی بین هر هشت واحد تقسیم شود محل ایراد است.
درست است که اصولا لوله‌های اصلی فاضلاب جزء تاسیسات مشترک ساختمان محسوب می‌شوند، اما باید مشخص شود لوله مورد تعمیر در عمل مشترک بین همه واحدها بوده یا فقط تعدادی از واحدها از آن استفاده میکنند. اگر فقط واحدهای زوج به این مسیر متصل باشند، می‌توانید از مدیر ساختمان بخواهید مبنای تقسیم هزینه بین تمام واحدها را مشخص کند.
نکته دیگر اینکه شما مستاجر هستید. اینکه هزینه چنین تعمیر اساسی نهایتا بر عهده شما باشد یا مالک واحد، به نوع هزینه و مفاد اجاره‌نامه نیز بستگی دارد. بنابراین قبل از پرداخت، هم مشخص کنید لوله تعمیرشده دقیقا متعلق به کدام بخش ساختمان است و هم قرارداد اجاره خود را در خصوص هزینه‌های تعمیرات بررسی کنید.
اگر گرفتگی و خسارت نیز مستقیما در اثر استفاده نادرست یک واحد مشخص ایجاد شده باشد، موضوع مسئولیت همان واحد بابت خسارت وارده نیز جداگانه قابل بررسی است.
اگر لوله مذکور فقط مخصوص واحدهای زوج بوده و به واحد شما (فرد) ارتباطی ندارد، هزینه تعمیر آن نباید بر شما تحمیل شود و مدیریت ساختمان باید هزینه را از واحدهای ذی‌نفع همان لوله دریافت کند، مگر اینکه در اساسنامه یا قرارداد مشترک ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
چنانچه امکان تفکیک واحدها بصورت زوج و فرد وجود داشته باشد ،پرداخت هزینه بر عهده مستاجران زوج است،اما چنانچه قابل تفکیک نباشد و داخل در مشاعات باشد،موظف به پرداخت هستید
اگر هردو لوله از یک خط مشترک استفاده میکنند و آن خط تعمیر شده شما هم در تعمیر سهیم هستید حتی اگر مشکل لوله فازلاب واحدهای زوج باشد
هزینه های جانبی و تعمیرات مشاعات را کلیه واحدها باید پرداخت کنند
بادرود
هرینه تعمیرات مشاعات برعهده مالکین است
هزینه تخلیه چاه فاضلاب ملک بر عهده کیست؟
۲۲ پاسخ · ۲ سال پیش
هزینه آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟
۱۳ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا غذا دادن به گربه‌ها منع قانونی دارد؟
۱۵ پاسخ · ۲ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل
عضویت در کانال
