هزینه تعمیر جک درب پارکینگ ساختمان بر عهده کیست؟

پرسیده شده

۱ سال پیش

۲۳ پاسخ ۱,۹۹۹

درود بر شما

ساختمان ۲۰ واحدی که ۱۳ واحد پارکینگ دارند. آیا هزینه تعمیر جک درب پارکینگ شامل ۲۰ واحد می‌شود یا بر عهده ۱۳ واحد است؟ ممنون از توجه شما🙏

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۴۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
کسانی که استفاده می کنند باید بپردازند

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۶ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۷۰,۰۰۰ تومان

۳۹۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۳۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۳۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام و وقت بخیر 🌺

پاسخ کوتاه
طبق آیین‌نامه اجرایی «قانون تملک آپارتمان‌ها»، اگر یک قسمت مشترک عملا فقط به کار تعدادی از مالکین بیاید، هزینه تعمیر و نگهداری آن فقط بر عهده همان استفاده‑کنندگان است. چون جک در پارکینگ صرفا برای خودروهایی به‌کار می‌رود که صاحب جای پارک هستند، هزینه تعمیرش باید میان همان ۱۳ واحد صاحب پارکینگ تقسیم شود؛ مگر این‌که مجمع عمومی مالکان (با رای اکثریت مقرر) تصمیم دیگری بگیرد.

در ادامه استناد قانونی و چند نکته کاربردی آورده شده:

-------------------------------------------------
۱. مستند قانونی
-------------------------------------------------
۱) آیین‌نامه (قسمت‌های مشترک): راه‌های عبور و مرور و درهای ورود و خروج ساختمان اصولا «مشترک» محسوب می‌شوند.
۲) هزینه‌های نگهداری قسمت‌های مشترک باید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی یا طبق تصمیم مجمع پرداخت شود.
۳) (تبصره مهم شما):
«چنانچه بعضی از قسمت‌‌های مشترک فقط مورد استفاده یک یا چند آپارتمان واقع شود، هزینه‌های مربوط صرفا به عهده همان واحدهاست.»

در ریموتی پارکینگ، با فرض این‌که دسترسی و استفاده‌اش منحصرا برای خودروهای پارکینگ‌دار است، ذیل همین ماده قرار می‌گیرد.

-------------------------------------------------
۲. استثنا یا اختلاف؟
-------------------------------------------------
• اگر پارکینگ مسیر دسترسی به انباری یا حیاط مشترک همه واحدها باشد و ساکنان بدون پارکینگ هم برای عبور ناچار به باز کردن همان در باشند، آن‌وقت می‌توان گفت استفاده «عام» است و هزینه باید ۲۰ نفره حساب شود.
• اگر در پارکینگ تنها راه ورود اصلی ساختمان باشد (مثلا آسانسور و لابی فقط از داخل پارکینگ قابل دسترس باشد)، باز همه شریک می‌شوند.
• هر توافقی که در «صورتجلسه مجمع عمومی» با امضای اکثریت مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ثبت شود، بر قانون پیش‌گفته مقدم است. یعنی اگر همه واحدها قبلا توافق کرده باشند که خرج درب پارکینگ عمومی تلقی شود، همان ملاک خواهد بود.

-------------------------------------------------
۳. پیشنهاد عملی
-------------------------------------------------
۱. مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان یک نامه رسمی به همه واحدها بدهد و بند ۲۵ آیین‌نامه را نقل کند؛ توضیح دهد که اصل قانون هزینه را متوجه ۱۳ واحد می‌داند.
۲. اگر ۷ واحد بدون پارکینگ اعتراض داشتند، موضوع در دستور جلسه نخستین مجمع (با اکثریت بیش از نصف مساحت و نصف مالکان) رای‌گیری شود.
۳. در هر صورت، نتیجه رای و میزان سهم هر واحد در یک صورتجلسه رسمی به ثبت برسد تا بعدها مبنا داشته باشد.

-------------------------------------------------
جمع‌بندی
در وضعیت معمول این ساختمان، هزینه تعمیر جک درب پارکینگ فقط بر عهده ۱۳ واحد صاحب پارکینگ است؛ مگر آن‌که:
الف) در واقع همه از آن در استفاده کنند، یا
ب) قبلا در مجمع عمومی توافق دیگری صورت گرفته باشد.

امیدوارم پاسخ شفاف باشد. اگر درباره نحوه تنظیم صورتجلسه یا تقسیم دقیق هزینه هنوز ابهامی دارید، با کمال میل در خدمت‌تانم. موفق باشید 🌱

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۱۴۲) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام هزینه تعمیر بر عهده واحدهایی است که از این درب استفاده می‌کنند

۱ سال پیش

با سلام
با توجه به اینکه مورد اگر واحد شما پارکینگ ندارد و از درب استفاده نمینمایید تعمیرات بر عهده مالکیتی است که پارکینگ دارند اما اگر از درب پارکینگ استفاده نموده اید هزینه بر عهده شما هم هست .

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷

(۴۵۹) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام

موضوع متوجه مالکین دارای پارکینگ است

محمد حسین آذری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

(۰) دیدگاه

۱ سال پیش

هزینه مشاعات با تمام مالکین مشاع است ولیکن مدیر مجتمع میتواند نسبت به سهم مشاع افراد تصمیمات مقتضی اتخاذ کند

۱ سال پیش

شامل تمام استفاده کنندگان از پارکینگ میشود.

محمد مجیدیان

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۰) دیدگاه

۱ سال پیش

با درود و احترام
صرفا بر عهده مالکینی است که از درب پارکینگ استفاده میکنند

الهام دامغانی ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۵۲۷) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام
با مالکین واحدهای دارای پارکینگ

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۵۳) دیدگاه

۱ سال پیش

با درود
بر عهده مالکین واحدهایی است که دارای پارکینگ می‌باشند

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۵۷) دیدگاه

۱ سال پیش

عرض سلام و احترام، بر عهده مالکین واحدهای دارای پارکینگ می باشد.

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۸

(۲۷۵۹) دیدگاه

۱ سال پیش

باسلام بر عهده مالکین واحدهایی است که دارای پارکینگ هستند.

محمدارسلان پاکرو

کارشناس ارشد حقوق

(۰) دیدگاه

۱ سال پیش

در ساختمانهای مشابه ، قطعا هیات مدیره ایی یا مدیر ساختمانی وجود دارد که با تشکیل جلسه ایی از قبل یا بعد ، با حضور ساکنین ، توافقات راجع به موضوع شما را صورتجلسه و نهایی کرده که باید با توافقات کل مجموعه حل مشکل نمایید ضمن اینکه واحدی که دارای حق پارکینگ نیست و بهره ایی از درب ریموتی نمی برد می تواند به پرداخت هزینه های آن اعتراض نماید.