بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

هزینه تعمیر جک درب پارکینگ ساختمان بر عهده کیست؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۵ پاسخ ثبت شده

درود بر شما

ساختمان ۲۰ واحدی که ۱۳ واحد پارکینگ دارند. آیا هزینه تعمیر جک درب پارکینگ شامل ۲۰ واحد می‌شود یا بر عهده ۱۳ واحد است؟ ممنون از توجه شما🙏

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند هزینه تعمیر جک درب پارکینگ فقط بر عهده واحدهایی است که حق پارکینگ دارند و از آن استفاده می‌کنند، هرچند یک نظر آن را جزو مشاعات و بر عهده همه واحدها دانسته است.

این قاعده کلی است اما تصمیم نهایی و تقسیم هزینه‌ها در ساختمان شما می‌تواند به توافقات هیئت مدیره یا جلسات ساکنین بستگی داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

هزینه تعمیر درب پارکینگ بر عهده دارندگان پارکینگ

بیشتر وکلای حاضر نظر داده‌اند که هزینه تعمیر جک درب پارکینگ بر عهده همان ۱۳ واحدی است که حق استفاده از پارکینگ را دارند، زیرا سایر واحدها بهره‌ای از آن نمی‌برند. در مقابل، یک دیدگاه وجود دارد که درب را جزو مشاعات دانسته و پرداخت را شامل تمام واحدها می‌داند. در نهایت توافقاتی که در جلسات ساختمان یا هیئت مدیره صورتجلسه شده باشد در حل این اختلاف تعیین‌کننده است و واحدهای بدون پارکینگ می‌توانند نسبت به پرداخت هزینه اعتراض کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدارسلان پاکرو

کارشناس ارشد حقوق

۵ مشاوره موفق

در ساختمانهای مشابه ، قطعا هیات مدیره ایی یا مدیر ساختمانی وجود دارد که با تشکیل جلسه ایی از قبل یا بعد ، با حضور ساکنین ، توافقات راجع به موضوع شما را صورتجلسه و نهایی کرده که باید با توافقات کل مجموعه حل مشکل نمایید ضمن اینکه واحدی که دارای حق پارکینگ نیست و بهره ایی از درب ریموتی نمی برد می تواند به پرداخت هزینه های آن اعتراض نماید.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر 🌺

پاسخ کوتاه
طبق آیین‌نامه اجرایی «قانون تملک آپارتمان‌ها»، اگر یک قسمت مشترک عملا فقط به کار تعدادی از مالکین بیاید، هزینه تعمیر و نگهداری آن فقط بر عهده همان استفاده‑کنندگان است. چون جک در پارکینگ صرفا برای خودروهایی به‌کار می‌رود که صاحب جای پارک هستند، هزینه تعمیرش باید میان همان ۱۳ واحد صاحب پارکینگ تقسیم شود؛ مگر این‌که مجمع عمومی مالکان (با رای اکثریت مقرر) تصمیم دیگری بگیرد.

در ادامه استناد قانونی و چند نکته کاربردی آورده شده:

-------------------------------------------------
۱. مستند قانونی
-------------------------------------------------
۱) آیین‌نامه (قسمت‌های مشترک): راه‌های عبور و مرور و درهای ورود و خروج ساختمان اصولا «مشترک» محسوب می‌شوند.
۲) هزینه‌های نگهداری قسمت‌های مشترک باید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی یا طبق تصمیم مجمع پرداخت شود.
۳) (تبصره مهم شما):
«چنانچه بعضی از قسمت‌‌های مشترک فقط مورد استفاده یک یا چند آپارتمان واقع شود، هزینه‌های مربوط صرفا به عهده همان واحدهاست.»

در ریموتی پارکینگ، با فرض این‌که دسترسی و استفاده‌اش منحصرا برای خودروهای پارکینگ‌دار است، ذیل همین ماده قرار می‌گیرد.

-------------------------------------------------
۲. استثنا یا اختلاف؟
-------------------------------------------------
• اگر پارکینگ مسیر دسترسی به انباری یا حیاط مشترک همه واحدها باشد و ساکنان بدون پارکینگ هم برای عبور ناچار به باز کردن همان در باشند، آن‌وقت می‌توان گفت استفاده «عام» است و هزینه باید ۲۰ نفره حساب شود.
• اگر در پارکینگ تنها راه ورود اصلی ساختمان باشد (مثلا آسانسور و لابی فقط از داخل پارکینگ قابل دسترس باشد)، باز همه شریک می‌شوند.
• هر توافقی که در «صورتجلسه مجمع عمومی» با امضای اکثریت مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ثبت شود، بر قانون پیش‌گفته مقدم است. یعنی اگر همه واحدها قبلا توافق کرده باشند که خرج درب پارکینگ عمومی تلقی شود، همان ملاک خواهد بود.

-------------------------------------------------
۳. پیشنهاد عملی
-------------------------------------------------
۱. مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان یک نامه رسمی به همه واحدها بدهد و بند ۲۵ آیین‌نامه را نقل کند؛ توضیح دهد که اصل قانون هزینه را متوجه ۱۳ واحد می‌داند.
۲. اگر ۷ واحد بدون پارکینگ اعتراض داشتند، موضوع در دستور جلسه نخستین مجمع (با اکثریت بیش از نصف مساحت و نصف مالکان) رای‌گیری شود.
۳. در هر صورت، نتیجه رای و میزان سهم هر واحد در یک صورتجلسه رسمی به ثبت برسد تا بعدها مبنا داشته باشد.

-------------------------------------------------
جمع‌بندی
در وضعیت معمول این ساختمان، هزینه تعمیر جک درب پارکینگ فقط بر عهده ۱۳ واحد صاحب پارکینگ است؛ مگر آن‌که:
الف) در واقع همه از آن در استفاده کنند، یا
ب) قبلا در مجمع عمومی توافق دیگری صورت گرفته باشد.

امیدوارم پاسخ شفاف باشد. اگر درباره نحوه تنظیم صورتجلسه یا تقسیم دقیق هزینه هنوز ابهامی دارید، با کمال میل در خدمت‌تانم. موفق باشید 🌱

محمد مهدی نوفرستی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به اینکه مورد اگر واحد شما پارکینگ ندارد و از درب استفاده نمینمایید تعمیرات بر عهده مالکیتی است که پارکینگ دارند اما اگر از درب پارکینگ استفاده نموده اید هزینه بر عهده شما هم هست .

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام معمولا مشاعات و هزینه های ان بر عهده کلیه مالکین است ولی درب ماشین رو چون توسط عده ی خاصی استفاده میگردد هزینه نگهداری ان نیز متوجه همانهاست

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فائزه احمدی
فائزه احمدی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۴۶۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر برعهده مالکین واحدهای دارای پارکینیگ میباشد

منصور محمدی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

سلام دوست خوبم
با توجه به اینکه استفاده از پارکینک فقط در اختیار ۱۳واحد می باشد هرگونه هزینه هم بعهد صاحبین پارکینگ ها می باشد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۰ مشاوره موفق

سلام

موضوع متوجه مالکین دارای پارکینگ است

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پرداخت هزینه مزبور به عهده مالکین واحدهاییست که دارای پارکینگ هستند.

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۶۲ مشاوره موفق

با سلام
با مالکین واحدهای دارای پارکینگ

آسیه فتاحی امیردهی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۵۰ مشاوره موفق

باسلام بر عهده مالکین واحدهایی است که دارای پارکینگ هستند.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۴۰ مشاوره موفق

با سلام هزینه تعمیر بر عهده واحدهایی است که از این درب استفاده می‌کنند

محمد حسین آذری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۶ مشاوره موفق

هزینه مشاعات با تمام مالکین مشاع است ولیکن مدیر مجتمع میتواند نسبت به سهم مشاع افراد تصمیمات مقتضی اتخاذ کند

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بر عهده مالکین واحدهایی است که دارای پارکینگ می‌باشند

تهمینه جعفری زرمهری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

سلام هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالکینی که دارای پارکینگ هستند می باشد

مجتبی ایروانی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما جز مشاعات است وشامل تمام ساکنین است موفق باشید

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،برعهده مالکین واحدهای دارای پارکینگ خواهد بود

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

شامل تمام استفاده کنندگان از پارکینگ میشود.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۰ مشاوره موفق

سلام و احترام
برعهده مالکین واحدهای دارای پارکینگ می باشد.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
کسانی که استفاده می کنند باید بپردازند

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بر عهده مالکین واحدهای دارای پارکینگ می باشد.

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود برعهده مالکین واحدهای دارای پارکینگ خواهد بود

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب بر عهده واحدهایی که پارکینگ دارند

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با درود و احترام
صرفا بر عهده مالکینی است که از درب پارکینگ استفاده میکنند

محمد حسین احمدی
محمد حسین احمدی
۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام به عهده ی ۱۳ واحدی ست که مالک پارکینگ هستند

عاطفه نادرنژاد ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.. بر عهده دارندگان حق پارکینگ میباشد.

۱۵ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید