لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و خسته نباشید ملکی را برای سال دوم به مستاجر اجاره داده شده و الان بورد پکیج خراب شده که تعمیر کار شرکت بازدید کرده و گفته هزینه تعمیر ان ۴۰۰ هزار تومان و هزینه تعویض بورد ۱میلیون و پانصد هزار تومان میشود.با توجه به اینکه هزینه تعویض بورد بعهده مالک بوده ایا در صورت تعمیر هزینه ان با مالک میباشد یا مستاجر؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باید دید در مورد بورد پکیج، قصوری متوجه مستاجر بوده یا خیر. اگر پکیج از ابتدا نو بوده و بدون هیچ مشکلی و مستاجر قصوری کرده و در اثر آن پکیج خراب شده هزینه تعمییر با موجر است.اما علی الاصول تعمییرات اساسی با موجر است و تعمییرات جزئی با مستاجر است مگر مواردی که قصور مستاجر ثابت شد.
تمامی هزینه های کلی و اساسی بر عهده موجر ( مالک ) و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده ی مستاجر میباشد مگر اینکه تقصیر مستاجر در خرابی آن اثبات شود
بورد پکیج با توجه به اینکه در اثر استفاده طولانی مدت ممکن است آسیب ببیند هزینه تعمیر به عهده مستاجر می باشد ولیکن اگر به واسطه قطع و صل شدن برق و تاسیسات برقی باشد به عهده مالک می باشد
اول باید علت خرابی پکیج مشخص شود سپس اگر مستاجر مدت زیادی ساکن بود و در اثر سهل انگاری تعمیرات به موقع انجام نشده و مقصر باشد پرداخت هزینه تعمیر با مستاجر هست وگرنه هزینه تعمیر پکیج با موجر هست
به صورت کلی تعمیرات موارد اساسی در ساختمان با موجر است و از طرفی در صورتی که موارد تخریب شده ناشی از تعدی و تفریط مستاجر هم با مستاجر است در غیر اینصورت خیر این امر با موجر میباشد
اگر سالم تحویل مستاجر شده و جز هزینه های اساسی نباشد برعهده مستاجر است
البته بستگی به مفاد قرارداد اجاره نیز دارد.
هزینه پکیج بر عهده صاحب خانه است مگر اینکه در قرار داد چیز دیگری مقرر شده باشد ...مطابق قانون هزینه های کلی بر عهده موجر است و هزینه های مصرفی و خرد بر عهده مستاجر است
اگر این موارد در اجاره نامه پیش بینی نشده باشد، حکم کلی اینست که تعمیرات اساسی وکلی عین مستاجره با موجر و هزینه های جزئی ومصرفی با مستاجره است. بنظر این مورد نمیتواندجزء هزینه های اساسی تلقی شود.
هزینه های کلی و اساسی بعهده مالک میباشد
این از مواردی هست که همیشه بحث برانگیز هست ولی بطور کلی هزینه تعمیرات کلی بعهده موجر وجزیی با مستاجر هست.
چون جزو تعمیرات اساسی برای انتفاع از ملک است برعهده مالک میباشد.
باسلام
متاسفانه پاسخها در مشاوره ها شبیه به هم می باشند ومورد قبول نیستند
هزینه تعمیرات اساسی بامالک میباشد .
در برخی از اجاره نامه ها منصوبات ساختمان بصورت سالم تحویل مستاجر می گردد و اگر در مدت زمان اجاره ، تعمیراتی نیاز شود هزینه اش بعهده مستاجر می باشد ، در غیر اینصورت اگر عکس مطالب بالا صدق نماید بعهده موجر است.
هزینه تعمیر قطعه مذکور با موجر است
هزینه تعمیرات اساسی برعهده مالک است وتعمیر پکیج نیز جزء این موارد است
هزینه تعمیرات کلی بعهده مالک می باشد.
مطابق قرارداد اجاره عمل میشود و اگر در قرارداد به این نکته ذکر نشود مطابق قوانین به نظر میرسد جزء هزینه هایی است که به عهده موجر می باشد .
