هزینه تعمیرات ملک بر عهده مالک است یا مستاجر؟
سلام بنده ملکی را اجاره داده‌ام که مستاجر بیش از دو سال در آن ساکن است. اکنون چند ایراد بوجود آمده که سوال بنده اینست هزینه تعمیرات آن بر عهده کیست؟ پر شدن فاضلاب،سوراخ شدن مخزن آبگرمن، هواکش قدرت مکش اش را از دست داده، هرز شدن شیر آلات. با توجه به جستجو در اینترنت متوجه شدم که هزینه تعمیرات جزئی و سرویس برعهده‌ی مستاجر است. بنابراین گمان میبرم که هزینه‌های فوق نیز جزئی محسوب می‌شوند و همین را به مستاجر گفتم.آیا درست است؟
اگر آبگرمکن، با جوشکاری درست نشود و نیاز به تعویض آن باشد، هزینه بر عهده‌ی کیست؟
در ضمن مستاجر، اجاره‌ی ماه آخر را بدلیل این تعمیرات،پرداخت نکرده است، من چه اقدامی باید انجام دهم؟
تعمیرات اساسی و کلی مانند تعمیر یا تعویض آبگرمکن بر عهده مالک است و هزینه‌های جزئی مانند هرز شدن شیرآلات به عهده مستاجر خواهد بود. همچنین مستاجر حق ندارد به دلیل وجود این ایرادات از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند.
این یک معیار کلی است، اما تشخیص دقیق کلی یا جزئی بودن خرابی‌ها و حق فسخ به متن قرارداد و شرایط فنی خرابی بستگی دارد.
